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近日，有消息傳出，SOHO中國(guó)有意參與上海長(zhǎng)寧區(qū)一塊商辦用地的競(jìng)拍。記者從上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局網(wǎng)站上看到，該地塊總出讓面積為16558.3平方米，容積率為6.37，起始總價(jià)為21.5億元，起始樓板價(jià)為20384元/平方米，系商辦用地。

由于處于黃金地段，該地塊一經(jīng)掛出，便吸引了80余家房企領(lǐng)取申請(qǐng)書。消息人士透露，包括SOHO中國(guó)、古北集團(tuán)、北京西澳在內(nèi)的多家企業(yè)，已繳納定金。

“一改過去借收購(gòu)來獲得項(xiàng)目的做法，主動(dòng)拿地，對(duì)于專注上海市場(chǎng)的SOHO中國(guó)來說，激進(jìn)型的拿地策略鋒芒畢露，這其中自然會(huì)面臨各種挑戰(zhàn)?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示。

自2009年8月首次進(jìn)入上海市場(chǎng)之后，SOHO中國(guó)便迅速完成了在南京西路、外灘、虹橋交通樞紐、淮海中路、長(zhǎng)壽路、四川北路以及徐家匯等七個(gè)黃金商業(yè)區(qū)的布局。

“SOHO中國(guó)在古北拿地計(jì)劃，符合其在上海的區(qū)位定位及相關(guān)項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)等要求的。其拿地渴求程度是相當(dāng)明顯的?！眹?yán)躍進(jìn)表示。

雖然潘石屹一直強(qiáng)調(diào)公司的發(fā)展重點(diǎn)是集中在上海和北京，但其不斷在上海投資以及北京市場(chǎng)的沉寂多時(shí)，似乎亦能體現(xiàn)北京市場(chǎng)對(duì)于轉(zhuǎn)型中的SOHO中國(guó)來說，已經(jīng)進(jìn)入到瓶頸階段。

“北京目前的整體銷售進(jìn)入到了收尾階段?！币晃磺癝OHO中國(guó)高管告訴記者，接下來北京公司的銷售人員將會(huì)轉(zhuǎn)到租務(wù)部，這也意味著，北京的銷售工作徹底畫上了句號(hào)。

而其準(zhǔn)備參與競(jìng)拍的這塊土地，其超過2萬元/平方米的起拍樓板價(jià)也創(chuàng)下了長(zhǎng)寧區(qū)商辦用地市場(chǎng)的歷史新高。

“大虹橋經(jīng)濟(jì)圈的古北地區(qū)，未來土地稀缺性將繼續(xù)凸顯，加上附近豐富的商業(yè)資源、基礎(chǔ)設(shè)施等，都將催熱該地區(qū)的土地市場(chǎng)?！眹?yán)躍進(jìn)指出。

然而對(duì)于SOHO中國(guó)的此次出手，并不被業(yè)界所看好。據(jù)悉，一同參與競(jìng)拍的古北集團(tuán)，系中華企業(yè)旗下子公司，負(fù)責(zé)規(guī)劃并實(shí)施136.6公頃古北新區(qū)的開發(fā)建設(shè)，開發(fā)模式為一級(jí)土地開發(fā)。

“從目前的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手來看，最后勝出的變數(shù)太多。比如說競(jìng)爭(zhēng)方古北集團(tuán)，其在資源獲取、政企關(guān)系上都占有更多優(yōu)勢(shì)，加上業(yè)務(wù)重點(diǎn)就在古北板塊?！眹?yán)躍進(jìn)表示。

“房子賣完之后，靠什么來賺錢？從整個(gè)銷售完結(jié)到項(xiàng)目產(chǎn)生豐厚的租金回報(bào)，這期間還有很長(zhǎng)的一段路要走?！鄙鲜銮癝OHO人士向記者坦言，對(duì)于SOHO中國(guó)來說，轉(zhuǎn)型是不可逆的，但轉(zhuǎn)不成功，也就不能再回頭了。

作為定位于中國(guó)最大的甲級(jí)寫字樓開發(fā)商，潘石屹的視線一直就只鎖定在北京、上海這兩個(gè)城市的核心區(qū)域，然而，在寸土寸金的CBD或陸家嘴，獲取新的土地對(duì)于老潘來說顯然已經(jīng)十分吃力。

作為已經(jīng)真正意義上算是持有經(jīng)營(yíng)的前門SOHO項(xiàng)目，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在走訪中看到，兩側(cè)近140多個(gè)店鋪中，有近二、三十個(gè)處于休業(yè)狀態(tài)，而此前入駐的九龍齋、美特斯邦威、王麻子、李寧等等商家已不見蹤影。

同時(shí)，從SOHO中國(guó)官網(wǎng)可以看到，關(guān)于前門SOHO的租賃信息共有122條。此外，作為自持的銀河SOHO，也還有300多條出租信息。

在此前接受記者采訪時(shí)，潘石屹也表示，由于周邊還沒有建立起比較方便的停車場(chǎng)，所以前門SOHO的客流幾乎都是由觀光客組成，缺乏持續(xù)的購(gòu)買力。

“但對(duì)于投資者來說，看重的更多的是企業(yè)資產(chǎn)的升值，包括融資也如此。”前SOHO中國(guó)人士說道，即使困難重重，SOHO中國(guó)的轉(zhuǎn)型也是必須要走的路。