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萬科22日公布2013年第一季度報(bào)告。第一季度萬科實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積123.4萬平方米，結(jié)算收入133.2億元，同比分別上升63.7%和31.5%；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入140.0億元，同比上升35.3%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)16.1億元，同比上升15.6%。

一季度萬科密集推貨，并新增加21個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，截至3月底，萬科凈負(fù)債率為29.6%，持有的貨幣資金約522.6億元，與年初基本持平。

聚焦自住需求

據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，2012年年初正值市場(chǎng)低谷，比較基數(shù)低，今年1季度，主要城市的商品住宅成交量同比大幅上升，北京、上海、深圳、廣州、天津、沈陽、杭州、南京、成都、武漢、東莞、佛山、無錫、蘇州等14個(gè)城市的成交面積同比增幅達(dá)到64.4%。

萬科董事會(huì)秘書譚華杰介紹，第一季度上述城市的新房供應(yīng)面積持續(xù)低于成交面積，成交批售比（成交面積/同期批準(zhǔn)預(yù)售面積）已由2012年底的1.10上升至1.44。但從可售住宅的存貨規(guī)模來看，目前14城市的庫存仍有1.08億平方米，只是略低于歷史高位水平。存貨去化周期自去年下半年以來變化也不大，目前為10.7個(gè)月，說明新房市場(chǎng)并未出現(xiàn)明顯的短缺現(xiàn)象。

第一季度，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積371.5萬平方米，銷售金額436.5億元，同比分別增長(zhǎng)23.5%和40.5%。其中，144平方米以下的產(chǎn)品比例為90%。

針對(duì)2月下旬以來的一系列調(diào)控，譚華杰表示，抑制投資投機(jī)、支持自住購房的基本政策導(dǎo)向不會(huì)變化。萬科的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)一向以中小戶型普通商品房為主、以裝修房為主，客戶主要是自住購房者，未來萬科將繼續(xù)聚焦自住需求。

高溢價(jià)下適度拿地

第一季度萬科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入140.0億元，凈利潤(rùn)16.1億元，同比分別上升35.3%和15.6%。實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積123.4萬平方米，結(jié)算收入133.2億元，同比分別增長(zhǎng)63.7%和31.5%，相比去年同期，萬科的結(jié)算均價(jià)有所下降。

譚華杰表示，受結(jié)算資源結(jié)構(gòu)、以及此前市場(chǎng)調(diào)整等因素影響，1季度萬科房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的結(jié)算毛利率為26.7%，較去年同期有所下降，略高于去年全年的25.8%。

季報(bào)顯示，第一季度萬科新增加21個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)新開工面積402.0萬平方米，比去年同期增加87%。接下來萬科是否會(huì)持續(xù)快速開發(fā)的步伐？在下半年的土地市場(chǎng)上是否會(huì)有大動(dòng)作？

譚華杰如此回應(yīng)：“萬科會(huì)靈活把握土地市場(chǎng)的發(fā)展機(jī)會(huì)?！彼硎荆壳叭f科的項(xiàng)目資源規(guī)?？梢詽M足未來兩到三年的開發(fā)需要，但考慮到開發(fā)規(guī)模的增長(zhǎng)，萬科仍有持續(xù)補(bǔ)充項(xiàng)目資源的需求。

譚華杰表示，近期土地成交較為活躍，國(guó)內(nèi)16個(gè)城市的土地供應(yīng)和成交面積同比分別上升46.6%和39.0%，土地流拍率已經(jīng)降至2011年以來的最低點(diǎn)，溢價(jià)成交的地塊以及溢價(jià)幅度均有所上升。但他同時(shí)指出，在這樣的背景下，萬科在拿地時(shí)會(huì)更加堅(jiān)持嚴(yán)格的投資標(biāo)準(zhǔn)，近期萬科的拿地成本相比去年并無太大變化。