久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

自有資本金比例是一個項目或企業(yè)進(jìn)行開發(fā)的市場準(zhǔn)入基本條件，現(xiàn)在各地自有資本金比例為20%，也就是一個項目的開發(fā)必須要有20%的自有資金才可以進(jìn)行開發(fā)。20%的自有資金的市場準(zhǔn)入條件當(dāng)前來講還是比較低，這個時候開發(fā)企業(yè)資金面相對會比較寬松，利于開發(fā)企業(yè)積極拿地，利用較高的資金杠桿作用撬動市場開發(fā)。

現(xiàn)在全國基本都是按照20%的自有資本金進(jìn)行。這樣的話，企業(yè)的資金面不會太緊張，加上整個市場“基本面”好轉(zhuǎn)了，市場去化速度也利于企業(yè)快速回籠資金，這對于市場來講，漲價勢必會表現(xiàn)出來。

從企業(yè)角度來講， 漲價是因為企業(yè)資金面壓力不大 ，尤其是市場去化速度和資金面的壓力不大的市場背景下，企業(yè)勢必會調(diào)整價格策略。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，要使調(diào)控真正有效果，其實就是調(diào)節(jié)企業(yè)的現(xiàn)金流狀況，提高自有資本金比例是一個方法，如果提高企業(yè)自有資本金比例至35%或在20—35%之間靈活調(diào)整，企業(yè)的資金面會明顯比之前緊張，企業(yè)資金面緊張就會加快推盤速度，企業(yè)也就不會現(xiàn)在急吼吼炒作漲價了。這樣，市場供應(yīng)會增加，整體市場供求關(guān)系緊張的局面會得到緩解，房價上漲的壓力也會逐漸減輕。

從“限購”、限價、限開發(fā)、延發(fā)高端樓盤預(yù)售許可證等行政化手段來看，“限購”、延發(fā)高端樓盤預(yù)售許可證等手段不會起到本質(zhì)上降價的作用，只能將現(xiàn)有的需求后置，這些需求在今后的市場當(dāng)中遲早要爆發(fā)出來。

尤其是4月初各地“新五條”細(xì)則落地以后，一些房價上漲過快的城市開始通過延發(fā)高端樓盤預(yù)售許可證的方式控制房價上漲。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，個別城市通過收緊預(yù)售許可證發(fā)放過程，延發(fā)高端樓盤預(yù)售許可證的方法，控制中高端樓盤在市場當(dāng)中的成交，從而結(jié)構(gòu)上控制整個房地產(chǎn)市場的成交均價，從表面上來看，使整個市場均價走勢相對平穩(wěn)。

這樣的做法只能說是短期內(nèi)維穩(wěn)市場的做法，但是對于高端樓市或需求來講，延發(fā)高端樓盤預(yù)售許可證的方法，導(dǎo)致市場需求后置，短期內(nèi)不能入市。但是，一旦政策執(zhí)行層面出現(xiàn)了松動，高端市場成交馬上就會有報復(fù)性的反彈，引起市場出現(xiàn)異?，F(xiàn)象。