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由于股市一蹶不振，融資巨大的風(fēng)險(xiǎn)性，再加上定期存款吸引力不夠，這讓很多市民有意投資不限購的商務(wù)辦公型產(chǎn)品。受宏觀調(diào)控對(duì)住宅市場(chǎng)持續(xù)高壓的影響，住宅市場(chǎng)熱情度降低。于此同時(shí)一二線城市商務(wù)辦公投資市場(chǎng)異?；鸨⒂兄鸩较蛉€城市擴(kuò)張的趨勢(shì)。

一般來說，商務(wù)辦公產(chǎn)品多以50~60多平方米單間。布局多似酒店，房間分布在走廊的兩邊，商務(wù)辦公產(chǎn)品的兼容性則更大，既可作為辦公室進(jìn)行工商登記，也可作為自住或出租型單位。相對(duì)住宅而言，商務(wù)辦公產(chǎn)品的投資門檻總體不高，也許正是看到了商機(jī)，邯鄲商務(wù)辦公投資市場(chǎng)也出現(xiàn)了小幅爆發(fā)的跡象。

根據(jù)回報(bào)率計(jì)算公式：租金回報(bào)率=（月租金×12）÷購買房屋總價(jià)。中介人士的投資分析顯示，現(xiàn)在火車站周邊回報(bào)率已經(jīng)達(dá)到8%，根據(jù)城市發(fā)展規(guī)劃規(guī)律火車站周邊將是商務(wù)辦公產(chǎn)品必爭(zhēng)之地，也是區(qū)域內(nèi)升值潛力最大的區(qū)域。絕大多數(shù)商務(wù)辦公產(chǎn)品投資者仍是將希望放在未來物業(yè)的升值前景，而不僅僅是租金回報(bào)上。

商務(wù)辦公投資5大秘笈

記者咨詢并采訪了一些業(yè)內(nèi)人士和投資者，為各位準(zhǔn)買家整理出以下投資商務(wù)辦公產(chǎn)品要點(diǎn)。專業(yè)人士一致認(rèn)為，相對(duì)于住宅，商務(wù)辦公產(chǎn)品對(duì)地段的依賴更加明顯，所以，“地段”顯然是投資者最需要考慮的前提。

秘笈1：首選旺地

有錢租辦公地點(diǎn)的人，會(huì)更注重周邊配套和交通，比如是否靠近交通樞紐，周邊是否有便利店、超市、豐富的食肆和商場(chǎng)等。目前投資回報(bào)率最高的商業(yè)商務(wù)辦公集中在老城區(qū)火車站商圈。因?yàn)樾枨筝^高，可預(yù)期的租金也會(huì)很高。

秘笈2：看物管和開發(fā)商

由于購買商務(wù)辦公產(chǎn)品基本上算是一種長線投資，所以開發(fā)商的實(shí)力和物業(yè)服務(wù)公司的管理水平，也將是決定租值的關(guān)鍵。

由于管理費(fèi)、水電費(fèi)遠(yuǎn)比普遍住宅要高，而這部分成本又往往要攤?cè)胱饪偷淖饨鹬?，即相?duì)于同地段的住宅，商務(wù)辦公產(chǎn)品每平方米的租金必然要高于附近的住宅。對(duì)于租客而言，如果不能提供貼心的物業(yè)管理服務(wù)、良好的安防環(huán)境和先進(jìn)的配套設(shè)備，他們何不選擇住宅小區(qū)呢。這也是為何很多有實(shí)力的投資客會(huì)選擇高端酒店式商務(wù)辦公的原因。

秘笈3：最好精裝修

投資客之所以買商務(wù)辦公型產(chǎn)品，也有一方面是因?yàn)檫@類產(chǎn)品有裝修，不必二次裝修投入。如果商務(wù)辦公的裝修是由設(shè)計(jì)師精心打造，就更利于吸引高端租客。一位從海外留學(xué)歸來的單身精英對(duì)記者表示，在邯鄲想找裝修比較有品位的房子有點(diǎn)困難，業(yè)主自行裝修的房子不是過分奢華就是太過粗糙。

秘笈4：看區(qū)域規(guī)劃前景

一些位于未來商務(wù)區(qū)的商務(wù)辦公產(chǎn)品，由于配套交通以及產(chǎn)業(yè)還沒成熟，價(jià)格會(huì)相對(duì)低廉。但購買前一定要先研究區(qū)域規(guī)劃，比如產(chǎn)業(yè)支持、交通環(huán)境、城際出行是否有足夠的高端租賃群體等，還要耐得住寂寞。一定要看到城市未來的發(fā)展，隨著城市區(qū)域規(guī)劃發(fā)展，租金就會(huì)上升。

秘笈5：不太講究樓層朝向

如果在資金有限的情況下，是選好朝向、高樓層呢，還是買差朝向、低樓層單位？有豐富投資經(jīng)驗(yàn)的某房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人告訴記者，其實(shí)商務(wù)辦公產(chǎn)品租客對(duì)樓層朝向并不十分敏感，盡管亮單位的租金會(huì)比差的要高，但差異并不大。在資金有限的情況下，寧愿選擇便宜的產(chǎn)品，回報(bào)率可能會(huì)更高。此外，高端商務(wù)客對(duì)房間的大小不會(huì)太在意。因此，按每平方米的租金計(jì)算，大房子往往會(huì)低于單間，所以小商務(wù)辦公產(chǎn)品往往更搶手。

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