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盡管春節(jié)假期因素導(dǎo)致2月銷售額環(huán)比有所下跌，但多數(shù)房企在2013年前兩月銷售業(yè)績?nèi)酝却蠓鲩L。

隨著地方樓市新調(diào)控細(xì)則有望在3月下旬陸續(xù)出臺(tái)，4月份有望成為開發(fā)商年度業(yè)績波動(dòng)的重要分水嶺。

業(yè)界普遍認(rèn)為，雖然短期內(nèi)二手房市場首當(dāng)其沖，但開發(fā)商亦很難在市場調(diào)控中逃脫漸進(jìn)式影響。

銷售集體飄紅

3月7日，保利地產(chǎn)發(fā)布銷售簡報(bào)顯示，2月該公司實(shí)現(xiàn)簽約面積91.18萬平方米，同比增長141.31%；實(shí)現(xiàn)簽約金額84.38億元，同比增長133.33%。

1至2月，保利地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積176.58萬平方米，同比增長251.17%；實(shí)現(xiàn)簽約金額187.19 億元，同比增長265.04%。

建業(yè)地產(chǎn)同日公告顯示，該公司2月合約銷售額為4.51億元人民幣，同比增加59.4%，合約銷售面積7.01萬平方米，同比上升76.2%。1至2月，建業(yè)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合約銷售額和銷售面積分別同比增長47.3%和89.3%。

繼多家大型開發(fā)商1月銷售業(yè)績暴增之后，無論大小房地產(chǎn)企業(yè)，其2月銷售業(yè)績幾乎均繼續(xù)同比大幅上漲。

行業(yè)龍頭萬科[簡介 最新動(dòng)態(tài)]2月實(shí)現(xiàn)銷售面積83.2萬平方米，銷售金額93.7億元，環(huán)比分別下降48.4%和50.9%，但同比則分別上升15.6%和27.7%。

綜合此前數(shù)據(jù)，1至2月，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積244.3萬平方米，銷售金額284.4億元，累計(jì)同比增長了28%和49.3%。

相比之前，萬科銷售業(yè)績?cè)龇⒉煌怀?，保利地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)等開發(fā)商前兩月銷售增幅遠(yuǎn)超萬科。

根據(jù)業(yè)績公告，1至2月，恒大地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售總金額約114.5億元，銷售面積185萬平方米，同比分別增長169.9%和168.4%。

富力地產(chǎn)則實(shí)現(xiàn)合約銷售額54.48億元，合約銷售面積47.3萬平方米，分別同比增長50.2%和51.4%。

此外，1至2月，旭輝控股實(shí)現(xiàn)合同銷售金額21.25億元，同比增長約2.7倍；越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約40.2億元，合同銷售面積約28.29萬平方米，同比分別上升288%和237%；世茂房地產(chǎn)累計(jì)合約銷售金額與面積同比增幅達(dá)到1.51倍和1.37倍。

而合生創(chuàng)展、融創(chuàng)中國、花樣年、瑞安房地產(chǎn)等開發(fā)商，前兩月累計(jì)銷售金額分別同比增長1.92倍、1.64倍、3.26倍和4.34倍。

房企或重調(diào)銷售目標(biāo)

在銷售業(yè)績大幅上漲的同時(shí)，開發(fā)商銷售價(jià)格亦開始上漲，這也顯示出全國樓市持續(xù)升溫已經(jīng)不得不引起政府的關(guān)注，從而引發(fā)新的調(diào)控政策的出臺(tái)。

從萬科的平均成交單價(jià)上看，1~2月萬科累計(jì)平均成交單價(jià)為11641元/平方米，已經(jīng)高于2012年全年平均銷售單價(jià)10901元/平方米水平。

《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》根據(jù)公告數(shù)據(jù)推算，1至2月，建業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品均價(jià)同比上漲6%至6549元/平方米，融創(chuàng)中國銷售均價(jià)同比上漲32%至2.1萬元/平方米，合生創(chuàng)展銷售均價(jià)則同比上漲68.6%至23977元/平方米。

但樓市新政的嚴(yán)厲程度超出了很多開發(fā)商的預(yù)料，多家房企高管在接受本報(bào)采訪時(shí)認(rèn)為，新房市場將難逃調(diào)控沖擊，4月或成為市場“分水嶺”。

3月7日，中天城投在深交所互動(dòng)易上表示，“國五條”主要是抑制二手房交易、投資以及投機(jī)性交易行為。從近幾年貴陽房地產(chǎn)市場來看，購房者以剛需為主。預(yù)計(jì)對(duì)貴陽樓市整體會(huì)有一定影響，但不會(huì)形成大的沖擊。

但深圳一家不愿透露姓名的大型國有上市房企負(fù)責(zé)人向本報(bào)表示，二手房市場分流至新房市場的購房者數(shù)量將非常有限，而一旦二手市場成交量出現(xiàn)持續(xù)萎縮，必然會(huì)導(dǎo)致購房者情緒波動(dòng)一定傳導(dǎo)至一手房。

世聯(lián)地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)吳志輝也認(rèn)為，從過往市場的經(jīng)驗(yàn)來看，一二手房市場的量價(jià)波動(dòng)往往是同向的。

根據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心推算，在房地產(chǎn)新政落實(shí)的頭3個(gè)月內(nèi)，一二手市場合計(jì)的交易量至少要跌50%。而在價(jià)格方面，在市場博弈期間，開發(fā)商為了搶客將先于二手市場降價(jià)，一手房價(jià)下降幅度和速度將大于和快于二手房價(jià)。

東北證券研究報(bào)告稱，由于新開工面積基本沒有增長和調(diào)控新政等因素影響，萬科今年難以維持去年的增長水平，全年銷售增速應(yīng)該會(huì)有所下降。

在輝立證券分析師陳耕看來，今年房企銷售業(yè)績很難在去年基礎(chǔ)上大幅提升，新政的出臺(tái)或許會(huì)使得八成房企重新制定今年的銷售目標(biāo)。