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樓市新一輪調(diào)控，必將導致3月份成交井噴。對于商家，實在是意外的驚喜。

調(diào)控，本為抑制需求，減緩成交，控制房價上漲速度。推動成交井噴，實非調(diào)控本意，只是，政策易定，效果難控，推行過程中，難免會出現(xiàn)與初衷相反的“副作用”。既然調(diào)控已無可避免，地方細則又尚未出臺，這段“空窗期”難免變成買家搶搭“末班車”的時間，成交量在短時間內(nèi)驟然爆發(fā)。

今年的政策“空窗期”在3月份(預計3月底出臺地方細則)，現(xiàn)在，“末班車”行情已在各地輪番上演。各城市的買家無不想搶在征收20%的個稅之前成交，遞件量猛增，以致中介公司竊喜，“新國五條”實施細則發(fā)布后幾天的二手買賣成交量，已有望追上去年3月整個月的成交。與二手市場相比，一手市場看似平靜，實則暗流涌動。不少樓盤以二套房貸首付、利率將要提高為由，催促買家趕快出手，投資客、改善型買家紛紛外出看房準備出手隨處可見。

2010年10月份，買家搶在限購前紛紛出手，形成罕見的“末班車”行情，該月，廣州一手住宅成交量高達156.68萬平方米，這是一個奇跡，依靠這一波行情，廣州2010年樓市交出了一張漂亮的成績單。2010年10月份創(chuàng)出大奇跡，今年3月份最多只能有小奇跡，一來3月份的供應量無法和10月份相比；二來現(xiàn)在二套房貸首付、利率提升的殺傷力也無法和當年的限購相比。

歷史告訴我們，奇跡總是有代價的，奇跡后可能就是洪水滔天，奇跡越大“洪水”越大。2010年10月份奇跡后的第一個月，一手住宅成交量環(huán)比狂降七成，廣州樓市從頂峰滑向低谷，直至2012年3月份，在房貸政策有所放松的情況下，元氣才開始恢復。

所以，對于今年3月份的“末班車”行情，應該祈求不要太好。3月份有多熱，以后就有多冷。3月份一手樓市的“末班車”行情越瘋狂，越說明市場對后續(xù)調(diào)控殺傷力的擔憂，當細則出臺后，對房價下降的預期會增強，觀望氛圍會更加濃厚，后續(xù)成交將會越發(fā)低迷。再說，3月份的“末班車”行情，其實就是由寅吃卯糧所導致的，需求提前消化了一批，地方細則出臺后再阻擋一批，此前消化的需求越多，后續(xù)需求低迷的時間自然會越長。

只是，奇跡的巨大誘惑面前，又有誰會拒絕？

對于3月份的“末班車”行情，應該祈求不要太好。3月份有多熱，以后就有多冷。3月份一手樓市的“末班車”行情越瘋狂，越說明市場對后續(xù)調(diào)控殺傷力的擔憂，當細則出臺后，對房價下降的預期會增強，觀望氛圍會更加濃厚，后續(xù)成交將會越發(fā)低迷。