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春節(jié)過后，人們關(guān)注的焦點(diǎn)又回到了房?jī)r(jià)上。筆者節(jié)后走訪了邯鄲部分樓盤，大部分項(xiàng)目的房?jī)r(jià)都沒有變化，個(gè)別項(xiàng)目由于工程進(jìn)度和新房源的推出可能房?jī)r(jià)會(huì)有略微的上揚(yáng)，大體還是處于較平穩(wěn)的狀態(tài)。2013年房?jī)r(jià)走勢(shì)在市民中仍然是個(gè)熱門話題，邯鄲市屬于三四線城市，通過對(duì)政策信息和本市房地產(chǎn)市場(chǎng)的了解及未來城市發(fā)展趨勢(shì)的分析，筆者認(rèn)為2013年上半年邯鄲房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有升。

3月1日，中國指數(shù)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2013年2月，全國100個(gè)城市新建住宅均價(jià)未9893/㎡，環(huán)比1月上漲0.83%，自2012年6月連續(xù)9個(gè)月環(huán)比上漲。河北7個(gè)樣本城市中只有石家莊是環(huán)比下跌，包括邯鄲在內(nèi)的其他6個(gè)城市均出現(xiàn)環(huán)比上漲的趨勢(shì)。而邯鄲均價(jià)4713元/平米，環(huán)比上漲0.04%。由此可見，邯鄲房?jī)r(jià)將會(huì)持續(xù)穩(wěn)重有升的平穩(wěn)狀態(tài)。

1、2013年3月1日，國務(wù)院辦公廳公布房地產(chǎn)調(diào)控“國五條”實(shí)施細(xì)則，要求繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整，最引人關(guān)注的一點(diǎn)，是對(duì)出售自有住房征收20%的個(gè)人所得稅。此消息一出，在業(yè)內(nèi)和媒體引起了巨大的反響。國五條細(xì)化政策的出臺(tái)，彰顯出中央嚴(yán)控房?jī)r(jià)的決心，但是這些房地產(chǎn)調(diào)整新政是否能有效的控制房?jī)r(jià)？20%所得稅的初衷是抑制房地產(chǎn)投機(jī)行為，但是最終可能產(chǎn)生導(dǎo)致二手房因此供應(yīng)量下滑，成交量下滑，間接推漲二手房?jī)r(jià)。業(yè)內(nèi)人士表示：隨著二手房業(yè)主出售意愿降低，供應(yīng)的減少也將把一部分剛需購房者推向新房市場(chǎng)，進(jìn)而加劇新房市場(chǎng)的供求矛盾，甚至帶動(dòng)新房?jī)r(jià)格的進(jìn)一步上漲。

2、以一二線城市為代表的重點(diǎn)城市成交量的增加和房?jī)r(jià)的環(huán)比上漲，會(huì)帶動(dòng)全國房?jī)r(jià)繼續(xù)堅(jiān)挺并且保持微漲。

3、2012年市樓市調(diào)控政策持續(xù)發(fā)布，讓有購房需求的市民不敢輕易下手從而保持觀望態(tài)度。2013來了，房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺如初。在近期做的一項(xiàng)民意調(diào)查中顯示，63%的網(wǎng)友認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)上漲，50%的人表示有購房需求，其中30%人表示今年會(huì)出手購買。購房需求的增加會(huì)帶動(dòng)邯鄲樓市的活躍。

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