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“國五條”落地以后，市場普遍反映政策太“溫柔”，一線城市房價反而出現(xiàn)了更大幅度的上漲。以至于很多人認為新一輪調(diào)控到此為止，北京房價無解，將更大幅度上漲，一時間，恐慌性購房再現(xiàn)。

實際上，理性的購房人不妨等一等，等個把月，看看“兩會”結(jié)束以后，會不會有新的變化，尤其是房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)可能會出現(xiàn)明顯的變化。

首先，我不認為房地產(chǎn)調(diào)控拿不出有效手段來了?！皣鍡l”規(guī)定了房價考核等任務之后，考核指標會分解，具體手段要地方出臺。而信貸從緊等一系列全國性的殺手锏，也會擇機推出。

之前傳言的二套房貸提高成數(shù)和利息的消息并非空穴來風，只是監(jiān)管部門顧忌房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定需要，加之全國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了明顯的二級分化，不宜再實行一刀切的調(diào)控政策，因而暫緩。

但是，如果接下來出現(xiàn)北京等一線城市房價上漲帶動二三線城市房價一起漲的局面，更嚴厲的信貸政策也會擇機推出的。

當前，政府手里仍然有很多可以有效抑制房價的工具。例如對于限購政策執(zhí)行的邊界考核，鑒于很多地方政府在2012年下半年就放松了限購的執(zhí)行力度，住建部正在研究如何制定出來限購的統(tǒng)一標準的問題。如果能夠推出一些基本準則，則將讓全國的城市再也無法對限購政策陽奉陰違。

房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了明顯的二級分化，二三線城市房產(chǎn)出現(xiàn)過剩，金融機構(gòu)風險加大。對于二三線城市的房地產(chǎn)調(diào)控顯然不能夠再執(zhí)行更嚴厲的政策，只要讓地方政府在房價考核范圍內(nèi)，可以由地方政府出臺穩(wěn)定和促進市場發(fā)展為主的政策，而非嚴厲打壓的政策。日前，海口出臺穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策，即是一例。

對于針對開發(fā)商的調(diào)控來說，接下來有關部門會從加強外匯管制和嚴控銀行業(yè)對房地產(chǎn)行業(yè)貸款，加強對房地產(chǎn)信托的控制等手段，全面緊縮房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈，從而使房地產(chǎn)企業(yè)失去漲價的能力，轉(zhuǎn)而降價求生存。

擔任多個城市顧問的北京大岳咨詢公司總經(jīng)理金永祥就向筆者介紹，地方政府當前資金鏈都很緊張，進一步加大賣地力度很迫切，而開發(fā)商手里現(xiàn)在資金充裕，其談判能力很強，因而下一輪房地產(chǎn)調(diào)控的主要方向很可能在對開發(fā)商資金鏈開刀上。

凡此種種，這些有效的調(diào)控工具，政府手里有很多，雖然“國五條”里面的政策大部分是以前出臺的，但是如果政府收緊，從嚴執(zhí)行這些調(diào)控措施，也照樣能夠讓房價降下來。

我們需要注意的是，新城鎮(zhèn)化和農(nóng)村土地政策的大調(diào)整，將會帶來城市建設用地供應格局的改變，大部分二三線城市供地指標會寬松，在政府不控制和抬高地價的情況下，有效供應建設用地問題將能夠得到解決，這是長期給房價帶來影響的變數(shù)之一。

對于北京等少數(shù)需求遠遠超過供給的城市來說，房產(chǎn)稅推行將成必然趨勢，以此也能從長效上改變房屋購買需求過旺，供需結(jié)構(gòu)失衡的問題。

所有這一切長短期政策，都將在“兩會”以后可能被推出，目前房價快速上漲的勢頭一定不會持續(xù)太長時間，“國五條”的調(diào)控并非沒有后手，而是政府還在觀望，“兩會”之后或是推出的時間窗口。