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返鄉(xiāng)置業(yè)是今年春節(jié)期間，三四線城市房地產(chǎn)開發(fā)商擲出的一張促銷王牌，亦成為邯鄲樓市的一道風(fēng)景。從房地產(chǎn)調(diào)控開始，許多開發(fā)商為躲避一二線城市限購政策，開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線城市；而隨著城市化的高速推進(jìn)，許多三四線城市，比如邯鄲的城中村改造使得眾多新樓盤拔地而起。由此，吸引了不少在大城市打拼的人回老家置業(yè)或投資。

返鄉(xiāng)購房

在貴州拾禾餐飲文化傳播公司貴陽店任經(jīng)理的張女士，在今天春節(jié)期間完成了一件大事，在趙都新城購買了一套屬于自己的房子。她告訴記者，從邯鄲出去打工，至今已有十多年了，想在老家買一套房子，但一直沒有實(shí)施。一是考慮國家的調(diào)控政策能使房價(jià)降降，二是大城市的房價(jià)，對(duì)于打工一族來說真是可望不可及，這不2012年年底全國樓市出現(xiàn)翹尾行情，張女士怕房價(jià)再漲，就下定決心把房子買了下來。

其實(shí)她買這套房可謂神速，從親戚給她介紹到交定金也就幾天的時(shí)間。據(jù)張女士說，春節(jié)期間貴陽樓市共成交399套，是去年同期的30倍，創(chuàng)下近4年來新高，而邯鄲及整個(gè)河北省樓市則趨于平穩(wěn)，綜合比較一下就出手了。目前，自己先供著這套房子，將來留給孩子，或者老了的時(shí)候住，也可以等房子升值了賣掉，用這筆錢做首付，在大城市比如貴陽這個(gè)地方買套大房子。

據(jù)了解，春節(jié)期間，像張女士這樣外地掙錢本地購房的人不在少數(shù)，業(yè)界將其稱為“返鄉(xiāng)置業(yè)群體”。他們一般分為兩種，一種是“逃離大城市”，將買房作為永久返鄉(xiāng)的鋪墊；另一種是購房保值派，把家鄉(xiāng)置業(yè)作為過渡方案。

熱度驚人

據(jù)悉，一些開發(fā)商為了吸引這些返鄉(xiāng)置業(yè)群體，專門推出了優(yōu)惠促銷活動(dòng)。位于邯鄲新世紀(jì)商圈的“金世紀(jì)·新城”新年感恩大放送，特推出特價(jià)房，比較其特價(jià)房源明細(xì)表發(fā)現(xiàn)，特價(jià)房一次性付款單價(jià)及特價(jià)房貸款單價(jià)都較原一次性付款單價(jià)及原貸款單價(jià)均有兩百元的下降，吸引眾多置業(yè)者的眼球。春節(jié)返鄉(xiāng)購房的熱度讓一些業(yè)內(nèi)人士也感到不可思議。一房地產(chǎn)置業(yè)經(jīng)理人王毅敏稱，今年春節(jié)，他代理銷售的多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目都正常營業(yè)，大年初三看房者就多起來了，初五以后每個(gè)項(xiàng)目每天到訪客戶都不低于30組，售房部人滿為患。此外，購房者對(duì)于房價(jià)問題普遍持看漲的態(tài)度，同時(shí)部分消費(fèi)者對(duì)于未來幾年房價(jià)翻番也認(rèn)同。

前景存議

目前，三四線城市房地產(chǎn)市場是否風(fēng)險(xiǎn)過大，仍是一個(gè)十分有爭議的話題。

此前，2012年中國城市房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)排行榜中，風(fēng)險(xiǎn)較高的前50位全部為三四線城市。前兩年，隨著宏觀調(diào)控拉開帷幕，三四線城市的購房需求以及政策的寬松讓眾多有實(shí)力的房產(chǎn)開發(fā)商盯上，紛紛從北京、上海、廣州和深圳等一線城市撤離，開拓三四線城市房產(chǎn)市場。不過2012年下半年，這一勢頭卻出現(xiàn)了戲劇化的轉(zhuǎn)變。一線城市重新被開發(fā)商看好，而三四線城市卻被質(zhì)疑拖累房企銷售業(yè)績。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，一二線城市利潤仍高和三四線城市供大于求、空置率高、存量房銷售困難是主因。但處于市場第一線的王毅敏認(rèn)為，三四線城市購房者的主體目前群體寬泛，構(gòu)成年齡及置業(yè)多樣，可持續(xù)性長。三四線城市房地產(chǎn)市場不但不存在投資風(fēng)險(xiǎn)，而且還是未來十年房地產(chǎn)的主戰(zhàn)場。

許多業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，三四線城市是否存在風(fēng)險(xiǎn)，一個(gè)非常核心的問題在于市場需求是剛性需求還是投資性需求。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭指出，必須警惕“返鄉(xiāng)購房，購而不住”的情況?！坝行┏鞘虚_發(fā)量很大，泡沫的風(fēng)險(xiǎn)很快就顯現(xiàn)了出來，但另一些人口少、土地多的城市，風(fēng)險(xiǎn)的釋放會(huì)比較平緩，但一旦巨量土地上市，同樣會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)大量滯銷的情況?！?/p>

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