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好戶型并沒有一個完整而又準(zhǔn)確的定義，就如不能說一座海邊別墅的設(shè)計一定完美無瑕，也不能說一所普通民居的戶型一無是處。好戶型有一些普遍意義的標(biāo)準(zhǔn)，這些標(biāo)準(zhǔn)來自業(yè)內(nèi)人士的廣泛積累。

1、 房子要寬不要深

大家心目中的好房子，一定是一套灑滿陽光的屋子，而這就要求戶型面寬夠?qū)?。所謂面寬，就是一套房子或一間居室東西墻之間的寬度，進(jìn)深則是南北墻之間的距離。戶型面寬與進(jìn)深的比例是決定戶型居住舒適度和品質(zhì)的關(guān)鍵。

一般來說，戶型面寬與進(jìn)深的比例應(yīng)該是在1∶1至1∶1.5之間，進(jìn)深長了，面寬必然窄，采光受影響的同時，室內(nèi)空間也會顯得非常的局促。

2、各區(qū)面積有底線

在當(dāng)前主流的戶型設(shè)計中，客廳和臥室的面積都有一個面積區(qū)間，其面積是根據(jù)總面積的變化而變化，太小，則不方便利用；太大，則有浪費(fèi)之嫌。

一般情況下，客廳的面積為14平方米-25平方米，主臥室為12平方米-16平方米，次臥室為8平方米-12平方米，廚房為5平方米-8平方米，衛(wèi)生間為3平方米-8平方米。

3、全明設(shè)計很重要

全明設(shè)計保證了整個房子各個角落的采光。在當(dāng)前市場上，有一些戶型存在暗衛(wèi)或者暗廳，其實(shí)這都是一些設(shè)計敗筆，都能夠通過早期的設(shè)計規(guī)劃來避免。

購房時，購房者同時要注意，有的戶型會把北側(cè)衛(wèi)生間或廚房的窗戶對著樓梯走道，盡管戶型圖上顯示了這面窗戶，但你卻不知道它對著樓梯。另外，整套房子中至少要有兩間南向的房子，這樣可以保證室內(nèi)陽光充足。

4、南北通風(fēng)才舒適

沒有必要過于追求全南向的房子，因為房子的通透性決定了居住的舒適性。如果南北不能通風(fēng)，那么東西向也得通風(fēng)，否則整個屋子會很憋悶。

5、三條流線別交叉

流線俗稱動線，是指日?；顒拥穆肪€。它是根據(jù)人的行為方式把一定的空間組合起來，通過流線設(shè)計分割空間，從而達(dá)到劃分不同功能區(qū)域的目的。一般來說，居室中的流線可劃分為家務(wù)流線、家人流線和訪客流線，三條流線不能交叉，這是流線設(shè)計中的基本原則。儲藏柜、冰箱、水槽、爐具的順序安排，決定了家務(wù)流線；家人流線主要存在于臥室、衛(wèi)生間、書房等私密性較強(qiáng)的空間，其設(shè)計要充分尊重主人的生活格調(diào)，滿足主人的生活習(xí)慣；訪客流線主要指由入口進(jìn)入客廳區(qū)域的行動路線，訪客流線不應(yīng)與家人流線和家務(wù)流線交叉。

6、確保主臥私密性      

跟起居室、廚房、餐廳的開放性不同，臥室、書房和衛(wèi)生間都有較強(qiáng)的隱秘性。這三者當(dāng)中，臥室的獨(dú)立性體現(xiàn)得尤為明顯，在選房時，購房者要特別注意這一點(diǎn)。為保證客廳和臥室的獨(dú)立性，最好不要讓臥室的門直接沖著客廳開。

7、廚、衛(wèi)通風(fēng)要靠外

一般說來，廚、衛(wèi)的設(shè)計應(yīng)做到：廚房原則上應(yīng)該靠近外墻，并且要有良好的通風(fēng)位置，做到明廚明衛(wèi)。廚房、衛(wèi)生間等在使用過程中，會產(chǎn)生一定的垃圾、油煙和氣味，廚房和衛(wèi)生間不能對沖?，F(xiàn)在新出現(xiàn)的許多樣板間會采用開放式廚房，但這種廚房對于中國式家庭來說不太實(shí)用，一炒菜就滿屋子油煙