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住房朝向如何挑選？

正朝南不一定就最好

“看這樓層圖挑哪套戶型最劃算？中間套兩房正朝南，但是南北不通風(fēng)；邊套客廳又怕夏天直曬，東邊套比西邊套每平方還貴了近800元?！奔m結(jié)的購(gòu)房者在網(wǎng)上發(fā)問(wèn)。

是不是房屋朝南就最好？記者請(qǐng)教了浙江大學(xué)建筑工程學(xué)院副院長(zhǎng)王竹教授。“這也不一定。”王竹教授說(shuō)，住房朝向跟地域、地形、風(fēng)向、周邊道路走向等都有關(guān)系。就杭州地區(qū)來(lái)說(shuō)，住房朝正南，或正南偏東、偏西15度都不錯(cuò)，考慮到風(fēng)向、通風(fēng)因素，住宅建筑設(shè)計(jì)有南偏東、偏西30度也很正常。如有的東南朝向的住房居住舒適度甚至比正南朝向的還要好。

王竹還提到，杭州人買房子喜歡挑邊套，因?yàn)檫吿椎耐饬⒚娑?，采光、通風(fēng)條件更佳。住宅的朝向喜好南北地區(qū)差異也很大，北方人就喜歡挑中間套，更節(jié)能保溫，冬天更保暖；而南方廣東一帶城市對(duì)住房的朝向就不太講究，因?yàn)榫暥鹊?，太?yáng)直射角度高，甚至朝北的房子也會(huì)有不錯(cuò)的光照。

對(duì)于現(xiàn)在杭城開(kāi)發(fā)的一些樓盤朝向，有人覺(jué)得不朝正南，還有一些一層多戶的房型有東西朝向的。王竹解釋，住宅建筑設(shè)計(jì)也要多種因素綜合考慮。如樓盤周邊道路的走向并不是正東正西的，也可能影響到樓盤的朝向。不過(guò)即使是東西向的戶型，也同樣要達(dá)到日照標(biāo)準(zhǔn)的，這點(diǎn)消費(fèi)者可放心。

記者注意到，《杭州市建筑工程日照分析管理規(guī)定》征求意見(jiàn)稿除了日照時(shí)間有要求外，對(duì)住宅套型標(biāo)準(zhǔn)也有要求。規(guī)定一套普通住宅應(yīng)當(dāng)至少有1個(gè)居住空間達(dá)到日照標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)套內(nèi)有4個(gè)及以上居住空間時(shí)，應(yīng)當(dāng)至少有2個(gè)居住空間達(dá)到日照標(biāo)準(zhǔn)。

房屋內(nèi)部如何取舍？

客廳主臥朝向最重要

“為什么沙盤模型是朝東的客廳窗戶亮堂堂的，結(jié)果交房時(shí)卻被擋了窗戶？”這是城北一樓盤業(yè)主的悲慘遭遇。他購(gòu)買了2樓的東邊套，交房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)被旁邊的物業(yè)用房擋了個(gè)正著。

“就房屋內(nèi)部空間來(lái)說(shuō)，客廳臥室朝向最重要?！睂＜曳治觯?gòu)房者除了對(duì)整個(gè)房屋的朝向關(guān)注之外，室內(nèi)房間布局的朝向也是非常重要的。購(gòu)房者在看樓盤時(shí)也要對(duì)房間的客廳、臥室、廚房等各個(gè)布局進(jìn)行細(xì)致地觀察。

首先是客廳的朝向，客廳是一套住宅中使用率最高，使用人數(shù)最多的房間，它的空間使用質(zhì)量尤為重要。客廳的朝向仍然是以南向?yàn)樽罴逊较?，客廳朝南，冬天可以曬進(jìn)太陽(yáng)，在夏天又是涼風(fēng)習(xí)習(xí)。如是朝東、朝西的客廳，特別是低樓層的業(yè)主一定要對(duì)相鄰建筑的間距加以關(guān)注。

其次是關(guān)注臥室的朝向。對(duì)于一居室的小戶型，其臥室的朝向自然是與房子朝向保持一致，以南向?yàn)樽罴殉?。如果臥室有二、三間，購(gòu)房應(yīng)以主臥室朝向或多數(shù)臥室朝向?yàn)樵u(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。臥室以南向?yàn)榧?，但最好不要靠外墻。因在夏天，南向臥室雖有涼風(fēng)，但射入的陽(yáng)光也較北向房間多，若是西向外墻，那么房間就會(huì)經(jīng)歷一整天的照射，室內(nèi)溫度就會(huì)很高。如果是兩居室或三居室，有一間臥室朝向北方尚可，最好不要選朝西臥室。

2小時(shí)的日照夠不夠？

酒店式公寓或曬不到陽(yáng)光

“現(xiàn)在房子越造越密集，想想寒冷的冬天每天曬衣服只有2小時(shí)，怎么夠呀 ？”王女士昨天打進(jìn)民生幫幫堂建議，“可不可以比國(guó)家規(guī)定的最低日照時(shí)間多一點(diǎn)呢？”

在城市化進(jìn)程日益加快的今天，提高土地利用率、容積率已是大勢(shì)所趨。如今在市中心地段，要享受到低容積率、低密度的多層住宅新房已是十分稀罕，取而代之的是拔地而起的幢幢高樓大廈。“不過(guò)，按照國(guó)家及地方有關(guān)建筑的日照標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，一般的居住舒適度條件應(yīng)該可以得到保障。”據(jù)杭城長(zhǎng)期從事住房開(kāi)發(fā)建設(shè)的業(yè)內(nèi)人士分析，一般來(lái)說(shuō)一天之內(nèi)室內(nèi)能夠接受2-3小時(shí)的陽(yáng)光射入時(shí)間就已經(jīng)足夠了，如果能夠接受一兩個(gè)小時(shí)的日照時(shí)間，那么對(duì)消除房間內(nèi)濕氣，殺滅細(xì)菌，調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，加速空氣流動(dòng)就會(huì)有所幫助。即使是偏西北向的房屋接受日照的時(shí)間比較少，但是只要有一段時(shí)間可以接受日照，也會(huì)有效改善室內(nèi)的居住環(huán)境。

值得購(gòu)房者注意的是，有效日照時(shí)間不低于2小時(shí)的規(guī)定適用于普通住宅。對(duì)于現(xiàn)在頗多在售的酒店式公寓，因產(chǎn)權(quán)不屬于住宅類，有些小套公寓完全朝北向，幾乎曬不到陽(yáng)光。