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近年來，中國(guó)房?jī)r(jià)上漲迅猛，很多人疑惑房?jī)r(jià)為何上漲得那么快，它是怎樣構(gòu)成的，戀家網(wǎng)整理了一些數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)房?jī)r(jià)主要是由土地出讓金、稅費(fèi)、房屋建設(shè)成本和企業(yè)凈利潤(rùn)4部分構(gòu)成，其中土地出讓金和稅費(fèi)占房?jī)r(jià)五成以上，房屋建設(shè)成本占三成以上 凈利潤(rùn)約占一成左右。

土地出讓金和稅費(fèi)占房?jī)r(jià)五成以上

1、近年全國(guó)土地出讓金收入

從圖上可以看出，自2001年到2011年10年間，土地出讓金從2001年的2416.79億元上升至31500億元，土地出讓金收入總體呈上升趨勢(shì)。

2、土地出讓金占房?jī)r(jià)比例

據(jù)2008年城市地價(jià)監(jiān)測(cè)結(jié)果顯示，中國(guó)地價(jià)占房?jī)r(jià)的比例基本保持在20%-40%之間，29個(gè)重點(diǎn)城市的地價(jià)房?jī)r(jià)比均值為31.8%。2009年富力地產(chǎn)拿到朝陽(yáng)區(qū)廣渠門外10號(hào)地塊時(shí)，土地成本為14097元/平米，銷售均價(jià)為45500元/平米，土地成本占售價(jià)31%左右。2010年遠(yuǎn)洋地產(chǎn)拿到大望京一號(hào)地塊時(shí)，土地成本為24000元/平米，銷售均價(jià)為65000元/平米，土地成本占售價(jià)36%左右。2011年四季度揚(yáng)州萬(wàn)科城土地成本為4865元/平米，銷售均價(jià)9000元/平米，土地成本占售價(jià)54%。

據(jù)2000年-2010年我國(guó)70個(gè)大中城市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，地價(jià)累計(jì)上漲123%，其中住宅用地價(jià)格累計(jì)上漲163.5%，普通住宅用地價(jià)格上漲174%。而與此同時(shí)，房?jī)r(jià)累計(jì)上漲76.8%，其中商品住宅價(jià)格累計(jì)上漲86%，二手房住宅價(jià)格累計(jì)上漲96%。

3、房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)稅費(fèi)

房地產(chǎn)行業(yè)包含12種相關(guān)稅種，開發(fā)商在各項(xiàng)環(huán)節(jié)需繳納50余種行政性費(fèi)用。其中營(yíng)業(yè)稅及附加、企業(yè)所得稅和土地增值稅約占項(xiàng)目銷售收入13.75%，加上企業(yè)所需繳納的契稅、印花稅等，占項(xiàng)目銷售收入的15%左右。

例如：2009年北京、上海、廣州等九大城市房地產(chǎn)企業(yè)需繳納稅費(fèi)占總成本的26.06%，占總支出的19.06%，占總銷售收入的14.21%。

房屋建設(shè)成本占三成以上 凈利潤(rùn)約占一成左右

1、房屋建設(shè)成本

2009年濟(jì)南某房地產(chǎn)項(xiàng)目建安成本為2157元/平米，商品房售價(jià)5500元/平米，建安費(fèi)用占房?jī)r(jià)39.2%。鄭州某房地產(chǎn)項(xiàng)目建安成本為1500元/平米，商品房售價(jià)5000元/平米，建安費(fèi)用占房?jī)r(jià)30%。

2、房地產(chǎn)企業(yè)凈利潤(rùn)利率

從各房企2011年年報(bào)、2012年半年報(bào)中發(fā)現(xiàn)，房企凈利率呈下降趨勢(shì)，其中萬(wàn)科2011年凈利率為16.42%，而2012年則下降到12%左右；保利2011年年報(bào)時(shí)凈利率為12.96%，2012年上半年為12%左右。