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2012年，邯鄲樓市跌宕起伏，商業(yè)地產(chǎn)亦是風(fēng)云變幻，持續(xù)一年多的市場(chǎng)調(diào)控下，商業(yè)地產(chǎn)成為最大的贏家。在逆市中，商業(yè)地產(chǎn)以不限購(gòu)的特點(diǎn)，成為吸引投資者的熱點(diǎn)物業(yè)形態(tài)。一時(shí)間，商鋪、寫字樓、單身公寓，各種商業(yè)地產(chǎn)廣告輪番轟炸。究竟哪些商業(yè)地產(chǎn)適合投資，哪些商鋪有前景，現(xiàn)在的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是否有泡沫？面對(duì)眾多選擇，不少投資者反而不敢貿(mào)然出手了。

嘉賓在接受江城地產(chǎn)專訪

10月4日下午，經(jīng)江浙閩豫看房團(tuán)浙江成員介紹，來自北京的看房考察團(tuán)來到了河北江城地產(chǎn)邯鄲義烏小商品批發(fā)城項(xiàng)目，機(jī)會(huì)難得，經(jīng)特別邀請(qǐng)，北京中視藍(lán)海企業(yè)策劃有限公司程學(xué)軍總經(jīng)理、北京工商大學(xué)策劃中心鄭世平教授、北京工商大學(xué)營(yíng)銷中心王立功教授等就商業(yè)地產(chǎn)走勢(shì)、中國(guó)小商品市場(chǎng)的發(fā)展前景以及新形勢(shì)下投資理念的轉(zhuǎn)變等話題發(fā)表了獨(dú)到的見解：

不斷升溫的商業(yè)地產(chǎn)

商業(yè)地產(chǎn)是隨著一個(gè)城市的綜合經(jīng)濟(jì)發(fā)展應(yīng)運(yùn)而生 ，應(yīng)該說一個(gè)城市的的進(jìn)步及現(xiàn)代化文明很大程度上體現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展和建設(shè)上，商業(yè)地產(chǎn)越發(fā)達(dá)對(duì)現(xiàn)代化生活越促進(jìn)，現(xiàn)在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的情況下商業(yè)地產(chǎn)是在不斷發(fā)展的，而且發(fā)展的趨勢(shì)非常迅猛。房地產(chǎn)是一個(gè)資源緊缺的產(chǎn)業(yè)，我們的資源、環(huán)境面臨嚴(yán)峻的考驗(yàn)，在某個(gè)城市的核心地段顯得更為突出，象邯鄲義烏小商品批發(fā)城所處的位置，以后隨著拆遷及其它費(fèi)用的水漲船高，再想建設(shè)這樣一個(gè)項(xiàng)目就會(huì)很難，所以說不可能讓房產(chǎn)價(jià)格下降，只有一種可能會(huì)降，那就是大家在爆炒作某一個(gè)東西的時(shí)候才會(huì)出現(xiàn)，比如讓你在北京去買一個(gè)住宅，在一個(gè)城市中心或商業(yè)中心每平4萬塊也是可以接受的，要是在一個(gè)偏遠(yuǎn)的郊區(qū)，花2萬塊也是貴的，因?yàn)樵谒母浇€有很多的農(nóng)田，還可以蓋很多的樓，資源還有很多，所以還有其它開發(fā)商蓋的樓比你還好，比你還便宜，還有空間及資源，在市中心就沒有這種可能性，我們看一個(gè)房子的價(jià)值不只是看價(jià)格和質(zhì)量，而最主要的是看資源。

不斷轉(zhuǎn)變的投資理念

一個(gè)城市里的小商品批發(fā)市場(chǎng)它是一個(gè)城市不可或缺的一部分，它是物資供應(yīng)的一個(gè)集散地，一個(gè)大的配送中心，包括服裝，食品，電器等滿足了人們的日常生活，隨著小商品批發(fā)市場(chǎng)的興起它在某種程度上會(huì)改變?nèi)藗兊南M(fèi)習(xí)慣，老百姓在買東西的時(shí)候會(huì)結(jié)隊(duì)來促使價(jià)格下降，所以會(huì)說改變老百姓的購(gòu)物習(xí)慣，對(duì)于邯鄲義烏小商品批發(fā)市場(chǎng)來說，相信凡是有人的地方都有機(jī)會(huì)，和平路的人太多了，也就意味著機(jī)會(huì)也很多，當(dāng)年猴票剛開始發(fā)行的時(shí)候是8分錢一張，人們可能不會(huì)想到今天一版會(huì)買到150萬，投資就應(yīng)該想到5年以后，10年以后的情況，市場(chǎng)上的成功者要的就是眼光，它能夠搶在99%的人前面注意到其它人注意不到的東西。

第一：優(yōu)越的地理位置 對(duì)于像邯鄲義烏小商品批發(fā)城這樣一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)，它本身是落戶在繁華的市中心區(qū)，地理優(yōu)勢(shì)非常明顯，這個(gè)項(xiàng)目選擇這個(gè)區(qū)域超乎想象。一千多個(gè)商鋪都是在賣不同的小商品，大家都希望自己的東西賣的好，所以大家不會(huì)賣高價(jià)，都在比誰的東西最好，誰的東西最便宜，只有這樣它才能生存，才有生意機(jī)會(huì)。1000多家商鋪商品種類應(yīng)該有10萬多種，覆蓋范圍會(huì)非常廣，就像水一樣，它會(huì)順著縫隙自己去流動(dòng)，商戶經(jīng)營(yíng)中肯定也會(huì)找到獨(dú)特的或有資源的產(chǎn)品，這多商戶可以覆蓋到老百姓方方面面的生活，我們平時(shí)需要的東西在里面都能找到，最后形成人氣的聚留，可以貨比多家。

第二：新型的投資觀念 投資和經(jīng)營(yíng)分開，如果你手頭有閑置的10萬元的話，買一個(gè)商鋪肯比買一輛車要?jiǎng)澦愕亩?，有人替你?jīng)營(yíng)每年還有8%或以上的收益，它是一個(gè)適合投資的項(xiàng)目，如果這個(gè)房子放到郊區(qū)建設(shè)的話，有可能還會(huì)貶值，資源太多了。投資先保值再增值，只有不動(dòng)產(chǎn)在穩(wěn)中有升，在不斷的升值。經(jīng)濟(jì)不好的情況下，老百姓買東西的時(shí)候越謹(jǐn)慎，越會(huì)到便宜的地方會(huì)買，關(guān)注小商品的人會(huì)越來越多。相對(duì)普通老百姓來說它能讓資金保值，商鋪是一個(gè)水漲船高的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品。

采訪花絮

在和北京中視藍(lán)海企業(yè)策劃有限公司程學(xué)軍總經(jīng)理接觸的過程中了解到，他一到邯鄲就被和平路上的人流所震驚，在了解項(xiàng)目后，程總也投資了二套小商鋪，不過它認(rèn)為只買商鋪是不夠的，相配套的寫字樓對(duì)他更有吸引力，當(dāng)即也買了二套，他說等到合適的機(jī)會(huì)，它會(huì)打包賣掉，如果自己經(jīng)營(yíng)的話會(huì)開發(fā)一些有邯鄲歷史特色的紀(jì)念品。當(dāng)談到邯鄲城市的情況時(shí)程總說邯鄲的歷史文化傳播還有待挖掘。

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