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趙女士咨詢：我購買了一套二手房，但向賣方交完15萬元房款后，發(fā)現(xiàn)他的房產(chǎn)已抵押給銀行了，還有10萬元貸款未還，銀行不解除抵押就辦不了過戶。請問，我怎樣才能辦理房屋過戶手續(xù)，取得房屋產(chǎn)權(quán)？

律師說法：

《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十一條規(guī)定：“抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外?！?/p>

因此，趙女士可以同賣方與銀行協(xié)商，征得銀行同意轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，將轉(zhuǎn)讓房屋的價款償還銀行貸款，消滅抵押權(quán)；趙女士也可以代為清償貸款消滅抵押權(quán)。在消滅抵押權(quán)后，趙女士即可按照買賣合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，取得房屋所有權(quán)。