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常遇到小夫婦后悔當(dāng)年選擇的過(guò)渡房只能用來(lái)那兩年過(guò)渡，到真需要換房的時(shí)候，當(dāng)初的過(guò)渡房既不能變成首付，又不能成月供，賣不好賣，租不易租。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士提醒，風(fēng)物長(zhǎng)宜放眼量，購(gòu)買(mǎi)過(guò)渡房的時(shí)候，不妨把自己的資金狀況和需求向后多考慮預(yù)計(jì)幾年，并且戴上一副投資的眼鏡去選擇。

房子太老銀行會(huì)拒絕貸款

老房子確實(shí)價(jià)格相對(duì)更低一些，也是很多年輕人拿著計(jì)算器精算后的心水過(guò)渡物業(yè)。但是如果考慮到三五年后可能會(huì)結(jié)束過(guò)渡期，小房換大房，那么建議10年以上的老房子還是盡量避免。

先刨除最為樂(lè)觀的想法，那就是買(mǎi)個(gè)老房子，現(xiàn)在圖過(guò)渡，以后博拆遷。如果真的能夠踩點(diǎn)踩到如此地步，也只能理解為股市中的跌停板買(mǎi)進(jìn)，漲停板賣出，這樣的機(jī)遇確實(shí)可遇不可求。況且拆遷也不是到了20年就立刻可以拆，通常都會(huì)再拖上幾年時(shí)間，還是把這種博彩的選房心態(tài)略過(guò)為好。

放棄拆遷補(bǔ)助的夢(mèng)想之后，一切都變得更真實(shí)了。房地產(chǎn)的發(fā)展，3-5年就算是一個(gè)階段，無(wú)論是戶型設(shè)計(jì)還是園林規(guī)劃上，都會(huì)有較大的發(fā)展和變化?，F(xiàn)在回頭看5年前的房子，或許還不會(huì)有太明顯的感覺(jué)，但是看8年前的或者是10年前的房子，會(huì)有明顯落伍的感覺(jué)。1-2年內(nèi)的新房和3-5年內(nèi)的次新房在價(jià)格上差別還不會(huì)太大，一旦超過(guò)兩個(gè)階段，“舊”的感覺(jué)會(huì)特別突出。即使準(zhǔn)備長(zhǎng)線持有，老房子的租金通常會(huì)比新的物業(yè)低20%以上，可以說(shuō)持有時(shí)間越長(zhǎng)或許損失反而越大。

總體來(lái)講，老房子無(wú)論是自己居住還是未來(lái)出售都不是一個(gè)很好的選擇。尤其是再過(guò)3-5年，房齡接近20年的房子，更是很多銀行拒絕放貸的目標(biāo)。即使在信貸政策寬松的前兩年，普通物業(yè)首次置業(yè)可以做超低貸款，甚至很多可以做到零首付的時(shí)候，這種房齡超過(guò)20年的物業(yè)，銀行也會(huì)要求業(yè)主高首付至5-6成，并且利率無(wú)法享受優(yōu)惠。

買(mǎi)房跟著有時(shí)間表的規(guī)劃走

若成熟的片區(qū)價(jià)格已經(jīng)超出你的承受能力，那么還是查一下近年來(lái)周邊的規(guī)劃吧，或許還有時(shí)間換點(diǎn)價(jià)格的空間。但是那些需要大量拆遷或者巨量配套才能夠盤(pán)活的規(guī)劃，僅當(dāng)是個(gè)美好的愿景一笑而過(guò)吧，對(duì)于最終需要再度換房的人而言，等待一定是有限度的，3-5年或許是一個(gè)可以容忍的范圍。

在這個(gè)方面，最好多一點(diǎn)點(diǎn)的政治敏感，至少知道對(duì)于所在的城市而言，什么是政府最為關(guān)注的，那么就有可能將這份規(guī)劃從大堆的日程表中提到最前面去。若以深圳為例，近幾年最大事件莫過(guò)于大運(yùn)會(huì)和打造深港金融中心了。政府決心在大運(yùn)會(huì)前投入的近2000億資金也會(huì)充分到位，一切與大運(yùn)有關(guān)的軌道交通、公路交通以及其他的配套設(shè)施，早已都有了非常詳細(xì)的時(shí)間表。對(duì)于這樣的規(guī)劃，絕對(duì)值得當(dāng)真，因?yàn)檎赡鼙葌€(gè)人更在意每一天的進(jìn)度，通常只會(huì)提前不會(huì)拖后。

總之，交投兩旺，不僅是未來(lái)升值必需的市場(chǎng)指標(biāo)，而且也是作為一個(gè)隨時(shí)都有可能二次置業(yè)的過(guò)渡房業(yè)主隨時(shí)都能出手的重要保障。