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傳統(tǒng)的賣房旺季，“金九銀十”在廣告的包圍下即將來臨，同時也迎來樓市供應(yīng)高峰期。隨著入市的樓盤越來越多，賣樓信息轟炸手機的頻率越來越密集。如果您看到房屋低價的廣告語，請別開心得太早。低價廣告，陷阱多多。

低價陷阱，不得不防

近日，小朱途經(jīng)某樓盤時發(fā)現(xiàn)其戶外廣告寫著“均價5800元/平方米”，難不成降價清貨了？把車拐進去售樓中心，卻沒想到得到的答案是7500元左右的單價。銷售人員表示，一定是心急的小朱沒細(xì)看，價格前面標(biāo)明的是使用面積。

小貼士：目前，除了常規(guī)的按照建筑面積和套內(nèi)面積來計算房價，不知道何時開始，開發(fā)商還給消費者算起了使用面積的均價，名目多得讓人摸不著頭腦。均價只是一種營銷手段，是給客戶的一種價格的心理暗示。各種各樣的計算方式，目的只有一個，就是吸引消費者的目光，讓購房者心跳加速。

實用面積，大打折扣

某樓盤開盤均價6500元/平方米，而幾百米外的另一樓盤售價在7800元/平方米左右。如此優(yōu)惠的價格，撩撥著購房者的心弦，開盤立即引來多方關(guān)注。然而價格雖誘人，但有許多購房者發(fā)現(xiàn)該樓盤的公攤面積系數(shù)卻高達(dá)30%，似有低均價高公攤的嫌疑。

小貼士：眾所周知，樓盤的公攤面積過大，會導(dǎo)致實際使用面積縮水，降低房屋性價比。當(dāng)前國家對于住宅的公攤系數(shù)并沒有明確要求，市場上高層住宅普遍公攤率在14%-20%。

對于一些從表面上看起來價格特別具有吸引力的項目，要了解其價格低廉背后的原因，而如果僅僅只是沖著低價而去，極有可能“吃藥”。

低價起售，多藏貓膩

低價起售，大多數(shù)情況下只是一個幌子。某樓盤對外宣傳售價5字頭起的低價房廣告，而該項目周邊的樓盤單價都在8000元左右。

這樣的大幅優(yōu)惠價，自然會為樓盤帶動人氣。當(dāng)已經(jīng)交錢認(rèn)籌的購房者黃女士，在開盤時第一時間趕往售樓處，卻被告知，這樣的房源只有三套，而且已早早被人搶走。

小貼士：隨處可見的地產(chǎn)廣告都會在醒目位置處標(biāo)上“XXXX元/平方米起售”的字樣，許多購房者都沖著這個低價而去。

到了現(xiàn)場，卻發(fā)現(xiàn)要么供銷售的低價房源極少，要么瑕疵多多，存在房屋朝向不佳、結(jié)構(gòu)不合理、廳采光偏暗等“硬傷”。