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接房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際面積與購房合同有差別怎么辦？發(fā)現(xiàn)小區(qū)綠化與開發(fā)商廣告宣傳的有差別怎么辦？

購房者只承受面積誤差3%

在實(shí)際購房中，一平方米的面積可能關(guān)系到幾千上萬元，是很多普通購房者一個(gè)月甚至幾個(gè)月的收入。如果在交房時(shí)，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)實(shí)際面積與合同上的不同，消費(fèi)者應(yīng)該怎么辦？“如果實(shí)際面積超出合同面積在3%以內(nèi)，購房者只需按合同約定據(jù)實(shí)結(jié)算；如果超出3%以上，購房者可要求解除合同，或者自己只承受3%，其余部分由開發(fā)商自己填補(bǔ)?！毙鞚嵳f，如果實(shí)際面積比合同上小于3%，可要求開發(fā)商返還相應(yīng)房款及利息；如果小于3%以上，超出部分應(yīng)由開發(fā)商雙倍返還房款及利息。

綠化與宣傳不同可要求補(bǔ)償

講座現(xiàn)場(chǎng)很多市民提出，入住小區(qū)后發(fā)現(xiàn)其綠化與開發(fā)商賣房時(shí)承諾的有很大差別，有的甚至連承諾的游泳池也不見了。

“2003年，最高法的司法解釋就規(guī)定，開發(fā)商賣房時(shí)在廣告中的承諾應(yīng)視為合同中的一部分?！毙鞚嵳f，購房者可依據(jù)這一條，選擇與開發(fā)商解除購房合同并要求其返還房款及利息，或者要求其調(diào)整房?jī)r(jià)對(duì)購房者作出補(bǔ)償。

故意隱瞞修變電站涉嫌欺詐

部分購房者簽了合同后，才得知小區(qū)附近要修變電站。在全國范圍內(nèi)，屢屢因?yàn)轭愃魄闆r而激化購房者與開發(fā)商的矛盾。

徐潔說，如果開發(fā)商知道小區(qū)附近要修變電站，卻沒有在簽購房合同時(shí)告訴消費(fèi)者，這種行為涉嫌欺詐。購房者可撤銷合同，并要求開發(fā)商返還房款和利息。除此之外，還可要求開發(fā)商賠償機(jī)會(huì)成本?！耙?yàn)榕c這個(gè)開發(fā)商簽了購房合同，讓消費(fèi)者放棄了購買其他房屋的機(jī)會(huì)，在這個(gè)過程中房?jī)r(jià)上漲，便是消費(fèi)者面臨的損失。”徐潔說。

遇開發(fā)商一房多賣可索賠

市民買房后，都是交房后一段時(shí)間開發(fā)商才為其辦好房產(chǎn)證，而在這期間突然有人拿著此房的房產(chǎn)證讓你搬走，這種時(shí)候怎么辦？

這就可能涉及開發(fā)商一房多賣。徐潔說，開發(fā)商這種行為涉嫌欺詐，購房者可舉證向法院起訴；購房者也可與開發(fā)商解除合同，要求其在賠償房款及利息外，還要作出懲罰性賠償。一般來說，罰款金額等于或小于房款的金額。

這只是“悲劇”出現(xiàn)后的維權(quán)手段，是否可以提前預(yù)防呢？徐潔說，簽了購房合同后，購房者可拿合同到房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬登記中心進(jìn)行預(yù)告登記，防止開發(fā)商一房多賣。