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稅費(fèi)優(yōu)惠補(bǔ)貼　

與公積金貸款額度放寬的單一表現(xiàn)形式不同，地方政府的稅費(fèi)優(yōu)惠主要有兩種表現(xiàn)形式。　

首先，地方政府直接明確進(jìn)行稅費(fèi)優(yōu)惠補(bǔ)貼?！?/p>

貨幣補(bǔ)貼也可以算作稅費(fèi)補(bǔ)貼的一種，5月初曾轟動(dòng)全國(guó)的揚(yáng)州貨幣補(bǔ)貼成品房就是其中一例。5月初，揚(yáng)州市高調(diào)對(duì)購(gòu)買(mǎi)成品住宅進(jìn)行貨幣補(bǔ)貼，雖然補(bǔ)貼額度并不高，但是同樣表明了地方政府的態(tài)度，同時(shí)被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是“成功”地試探了政策底部。江蘇省住建廳對(duì)揚(yáng)州微調(diào)的態(tài)度則是“若與限購(gòu)相悖則堅(jiān)決叫?！?，這也就意味著江蘇省住建廳層面默許了揚(yáng)州的做法，揚(yáng)州并不在“限購(gòu)”城市名單中，所以，也就沒(méi)有與限購(gòu)相悖的可能?！?/p>

安徽馬鞍山開(kāi)啟了稅費(fèi)優(yōu)惠的按鈕。2011年8月20日，馬鞍山宣布，自住性住房需求者與高層次人才購(gòu)房契稅100%補(bǔ)助。今年2月份之后，各地陸續(xù)公布了新的稅費(fèi)調(diào)整方案，安徽蕪湖表示，自住普通商品房免收契稅并給予購(gòu)房補(bǔ)貼。4月中旬，遼寧營(yíng)口市宣布，公務(wù)員等年內(nèi)在本市站前區(qū)、西市區(qū)兩區(qū)內(nèi)（職工在縣區(qū)內(nèi)工作居住的，可在屬地購(gòu)買(mǎi)）購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的可獲得一次性住房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼直接撥付給開(kāi)發(fā)商?！?/p>

其次，上調(diào)普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)?！?/p>

從表面上看，隨著城市總體房?jī)r(jià)的上漲，上調(diào)普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是必然之舉，但此前連續(xù)幾年，很多城市都沒(méi)有上調(diào)過(guò)這一標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)，上調(diào)標(biāo)準(zhǔn)將影響到購(gòu)房繳稅的額度。上調(diào)普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，也算是變相的稅費(fèi)優(yōu)惠。　

北京、上海、天津等城市去年末今年初紛紛上調(diào)普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。去年11月中旬，北京宣布住宅標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定從總價(jià)變?yōu)閱蝺r(jià)限制，地域劃分更細(xì)。湖北武漢則是將中心區(qū)住宅總價(jià)由100萬(wàn)元調(diào)至140萬(wàn)元；遠(yuǎn)城區(qū)總價(jià)由80萬(wàn)元調(diào)至90萬(wàn)元?！?/p>

與其他城市紛紛上調(diào)普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不同，今年2月初，江門(mén)可謂“反其道而行之”，自2005年以來(lái)普通住房標(biāo)準(zhǔn)首次下調(diào)，由2011年下半年的7574元/平下調(diào)至7204元/平。　

買(mǎi)房贈(zèng)戶口　

我國(guó)獨(dú)有的戶籍政策使得大城市戶口獨(dú)具魅力，地方政府在微調(diào)政策之時(shí)，同樣沒(méi)有忽略這一點(diǎn)。　

2011年11月，吉林長(zhǎng)春對(duì)申請(qǐng)落戶者的經(jīng)濟(jì)能力和購(gòu)房面積不再要求。與長(zhǎng)春相似，隨后江蘇無(wú)錫將購(gòu)房落戶門(mén)檻從100平米降至70平方米。2012年1月12日，廣州從化將本該取消的購(gòu)房入戶政策延緩2年?！?/p>

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院此前一份研究報(bào)告稱(chēng)，2012年將是住房分配制度改革以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)最艱難的一年。行業(yè)利潤(rùn)急劇萎縮，中小企業(yè)破產(chǎn)可能激增。同時(shí)，房?jī)r(jià)僅止于略有回落，總體降幅不會(huì)很大，因?yàn)椤罢{(diào)控的難度在不斷增大”。　

社科院發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》指出，2012年，我國(guó)房地產(chǎn)政策將繼續(xù)鞏固已有的調(diào)控成果，調(diào)控政策將不斷優(yōu)化和提升，但調(diào)控難度也不斷增大。一方面，國(guó)內(nèi)外閑置資本仍然對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成巨大的投資投機(jī)性需求，抑制投機(jī)仍將是本年度房地產(chǎn)調(diào)控的重要目標(biāo)；另一方面，宏觀經(jīng)濟(jì)增速回落，保增長(zhǎng)壓力增大，宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控可能逐步由緊縮轉(zhuǎn)向?qū)捤?。?/p>

中原市場(chǎng)研究部研究總監(jiān)張大偉此前在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，后續(xù)地方政府可能通過(guò)調(diào)整之前過(guò)度嚴(yán)格的調(diào)控政策，保障剛需入市。在信貸方面，還有保剛需的可操作空間，譬如優(yōu)惠利率擴(kuò)大等?！?/p>

而國(guó)務(wù)院督查組剛剛結(jié)束了對(duì)地方房地產(chǎn)調(diào)控的調(diào)研，無(wú)論是地方政府、還是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，等待“會(huì)診報(bào)告”無(wú)疑是個(gè)“漫長(zhǎng)”的過(guò)程。在此期間，地方政府“不敢”輕易出牌，開(kāi)發(fā)商也選擇以觀望為主，不對(duì)項(xiàng)目銷(xiāo)售做出過(guò)多調(diào)整。