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7月下旬，國(guó)務(wù)院派出8個(gè)督查組奔赴16個(gè)省市對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策落實(shí)情況進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)督查。近日，督查組已督查結(jié)束陸續(xù)返京，督查結(jié)論也隨之浮出水面，16省市中僅廣東江門(mén)市挨批，“對(duì)江門(mén)落實(shí)調(diào)控政策出現(xiàn)的偏差與不到位之處，督促進(jìn)行整改”。其余省市均獲得積極評(píng)價(jià)。

目前房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅受調(diào)控政策的影響，也和宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)政策特別是貨幣信貸政策密切相關(guān)。隨著市場(chǎng)深入調(diào)整，目前出現(xiàn)了不少有利于房?jī)r(jià)合理回歸的因素，各方面要求放松調(diào)控的呼聲也有一定市場(chǎng)。從宏觀(guān)層面看，近期不斷有機(jī)構(gòu)發(fā)布報(bào)告警示房地產(chǎn)調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)，認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)的硬著陸甚至崩盤(pán)，對(duì)整體經(jīng)濟(jì)的影響將非常巨大，因此，應(yīng)對(duì)調(diào)控政策作出一定的調(diào)整，以避免災(zāi)難性的后果。但中央高層已經(jīng)多次強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)定不移地加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，確保調(diào)控政策落到實(shí)處，決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)。

目前包括部分地方政府在內(nèi)，各方主體對(duì)此次樓市調(diào)控能力多少存在一些疑慮。有的甚至還認(rèn)為之前的幾次樓市調(diào)控最終都以“放松”或“救市”告終，并推斷一旦房?jī)r(jià)下行政府就有可能會(huì)救市。實(shí)際上，放松調(diào)控的沖動(dòng)從去年下半年開(kāi)始就已經(jīng)陸續(xù)出現(xiàn)。2011年下半年以來(lái)，全國(guó)累計(jì)已經(jīng)有超過(guò)30個(gè)城市出臺(tái)了不同程度的樓市調(diào)控微調(diào)政策，但是觸及國(guó)家政策紅線(xiàn)的都被叫停。在土地財(cái)政的現(xiàn)狀下，冷清的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)嚴(yán)重影響到地方財(cái)政收入。近期出現(xiàn)多條放松地產(chǎn)調(diào)控的消息，其背后就是一場(chǎng)拔河比賽，開(kāi)發(fā)商、地方政府、買(mǎi)房投資人，包括靠房地產(chǎn)廣告生存的媒體都希望房地產(chǎn)政策放松。

應(yīng)該說(shuō)，此番房地產(chǎn)新政是近年來(lái)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控最動(dòng)真格、最有力度、最具針對(duì)性的舉措。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)走到十字路口，房?jī)r(jià)的瘋狂和累積的泡沫已經(jīng)危及到經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)的穩(wěn)定。從政策手段上看，國(guó)家劍指房地產(chǎn)泡沫的調(diào)控政策很顯然不同于以往每一次調(diào)控政策。如果說(shuō)此前的房地產(chǎn)的調(diào)控政策僅限于對(duì)價(jià)格本身和市場(chǎng)進(jìn)行規(guī)制，而此輪房地產(chǎn)調(diào)控政策則直接劍指中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)深層的結(jié)構(gòu)性矛盾和問(wèn)題。從房地產(chǎn)調(diào)控提出的抑制不合理住房需求，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管到二套房認(rèn)房又認(rèn)貸，到限購(gòu)、限漲等具體措施來(lái)看，此次調(diào)控政策已由增加供應(yīng)轉(zhuǎn)變?yōu)橐种菩枨?。無(wú)論是在力度、針對(duì)性還是具體的操作性上，都突出了打擊投機(jī)炒房等重點(diǎn)目標(biāo)。

化解樓市泡沫，遏制高房?jī)r(jià)，已經(jīng)沒(méi)有任何退路，這是一場(chǎng)輸不起的市場(chǎng)博弈。此輪房地產(chǎn)調(diào)控政策能否降服部分城市的畸高房?jī)r(jià)，關(guān)鍵在執(zhí)行力上。一言以蔽之，有必要采取更為嚴(yán)格、更為有力的措施，不折不扣認(rèn)真落實(shí)房地產(chǎn)新政所確定的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭。