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第四章 房屋估價

第二十四條 被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按有關(guān)房屋征收評估辦法評估確定。

省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳應(yīng)當(dāng)于每年年初在其部門網(wǎng)站公布符合具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)名單，由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)從中協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)；被征收人也可以在規(guī)定時間內(nèi)選擇其他區(qū)域具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)。在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號等隨機(jī)方式公開確定，并將結(jié)果在征收范圍內(nèi)公示。

第二十五條 對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房地產(chǎn)價格評估專家委員會應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具鑒定結(jié)果。

對鑒定結(jié)果仍有異議的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府依照《條例》的規(guī)定，按征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

第二十六條 房地產(chǎn)價格評估專家委員會由設(shè)區(qū)的市人民政府或者其房地產(chǎn)管理部門組建，并向省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳備案。專家委員會成員從省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳確定的專家?guī)熘羞x定。

第二十七條 房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)價格評估專家委員會成員應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估、鑒定工作，并對出具的評估、鑒定意見負(fù)責(zé)。房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)價格評估專家委員會成員與房屋征收當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。

房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的評估報告，交房屋征收部門備案存檔。

第二十八條 房屋征收部門制定房屋征收補(bǔ)償方案前，應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)，分別按房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等因素，選取若干標(biāo)本房屋進(jìn)行預(yù)評估。

實施房屋預(yù)評估，應(yīng)當(dāng)組織三個以上奇數(shù)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)對標(biāo)本房屋進(jìn)行評估，選取各評估機(jī)構(gòu)評估結(jié)果的中位價，作為標(biāo)本房屋的預(yù)評估價格。

第二十九條 選定或者確定房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)后，房屋征收部門作為委托人應(yīng)當(dāng)與其簽訂房屋征收評估委托合同，并出具房屋征收評估委托書。

房屋征收評估委托書應(yīng)當(dāng)載明評估目的、評估對象范圍、評估要求以及委托日期等內(nèi)容。

第三十條 在房屋征收評估前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對被征收房屋情況進(jìn)行調(diào)查，明確評估對象。評估對象的確定應(yīng)當(dāng)全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。

對被征收房屋的調(diào)查結(jié)果，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第三十一條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受委托的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)的房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記的建筑物、構(gòu)筑物的認(rèn)定、處理結(jié)果。

第三十二條 對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，應(yīng)當(dāng)以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)。房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿對房屋面積的記載一致，但有證據(jù)證明房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書確有錯誤的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織房屋登記機(jī)構(gòu)核實面積，以核實后的房屋面積為準(zhǔn)。

對于未經(jīng)登記的建筑物、構(gòu)筑物，應(yīng)當(dāng)按設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評估。

第三十三條 被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。

用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋價值評估時點應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價值評估時點一致。

第三十四條 房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進(jìn)行實地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實地查勘記錄，并妥善保管。

被征收人應(yīng)當(dāng)協(xié)助房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)安排的房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進(jìn)行實地查勘，并提供或者協(xié)助搜集被征收房屋價值評估所必需的情況和資料。

房屋征收部門、被征收人和房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)在實地查勘記錄上簽字或者蓋章確認(rèn)。被征收人拒絕在實地查勘記錄上簽字或者蓋章的，應(yīng)當(dāng)由房屋征收部門、房地產(chǎn)估價師和無利害關(guān)系的第三人見證，房地產(chǎn)估價師將有關(guān)情況在評估報告中說明。

第三十五條 房屋征收評估、鑒定費用由委托人承擔(dān)。但鑒定改變原評估結(jié)果的，鑒定費用由原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。復(fù)核評估費用由原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。