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新版《住宅設(shè)計規(guī)范》8月1日起施行，其較2003年舊版本有多處修改，如電梯不應(yīng)緊鄰臥室布置、新建住宅應(yīng)每套都要配套設(shè)置信報箱等。其中明確，所有類型住宅陽臺只計一半建筑面積，杜絕開發(fā)商對封閉陽臺按全面積收費。

最小一居室降至30平方米

按照2003年頒布的舊版規(guī)范，由臥室、起居室、廚房和衛(wèi)生間等組成的一居室，使用面積應(yīng)不小于34平方米，新規(guī)頒布后，最低面積瘦身至30平方米，而兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的住宅最小套型，使用面積則降低到22平方米。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，小戶型早已成為市場的主流，總價較低的小戶型最受剛性需求的歡迎。首次置業(yè)的剛需買家大部分買的是小戶型。最低面積要求下降，也正體現(xiàn)了國家鼓勵中小戶型的政策。而老版規(guī)范中的“衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室和廚房的上層”等主要條款，均得到了保留。

《規(guī)范》對住宅樓盤設(shè)計中住宅電梯的安裝也有了清楚的規(guī)定：7層及以上住宅或高度超過16米以上的住宅必須設(shè)電梯；12層及以上的高層住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺，其中宜配置一臺可容納擔(dān)架的電梯。電梯不應(yīng)緊鄰臥室布置。

此外，《規(guī)范》比較人性化的要求還有：住宅應(yīng)在建筑入口、入口平臺、候梯廳、公共走道進(jìn)行無障礙設(shè)計，并對門寬、坡度等也設(shè)立了嚴(yán)格的參數(shù)設(shè)定。

陽臺設(shè)計預(yù)防兒童攀爬

過去開發(fā)商利用陽臺“偷面積”的手法包括，設(shè)計一套房子有不少陽臺、露臺等，面積也隨意擴大，另外還有的開發(fā)商在交房時擅自將陽臺封閉，然后按全面積計算房價。對此《規(guī)范》規(guī)定，所有類型的陽臺都統(tǒng)計為一半的建筑面積。

此外，陽臺設(shè)計的安全標(biāo)準(zhǔn)也得到了明確。根據(jù)規(guī)定，陽臺欄桿的設(shè)計應(yīng)采用防止兒童攀登的構(gòu)造。欄桿的垂直桿件間距不得大于0.11米，放置花盆處必須采取防墜落措施。而陽臺欄板或者欄桿凈高，六層及六層以下的住宅不應(yīng)低于1.05米，七層及七層以上的不應(yīng)低于1.10米。