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“2012上半年，中小戶型的熱銷有如疾風知勁草?！边@是市場認識邯鄲樓市最生動、最具象的方式。但眾多業(yè)內人士認為，如何在市場中實現(xiàn)持續(xù)熱銷，對于中小戶型來說，在上半年則遇到了一個時間與空間的激活點?！斑@就是回歸產(chǎn)品比拼。戶型的競爭無疑給了產(chǎn)品被認可的基礎和理由，隨著上半年的結束，中小戶型已從樓市中脫穎而出。其價值的爆發(fā)，一定是以產(chǎn)品作為突破口?！?/p>

80-100平方米小戶型為剛需樓市注入鮮活性

在較長一段時間里，小戶型的價值與功能似乎都顯得很落伍，很多房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的所謂小戶型剛需產(chǎn)品，不論是品質還是功能都亟待升級提高。特別是80-100平方米的小戶型，更加急需一次創(chuàng)新性的突破和改造，而品牌房企的進駐，恰恰成為了中小戶型最有力的推手。

“上半年樓市，很多品牌開發(fā)商正在改寫邯鄲中小戶型市場的生態(tài)環(huán)境。”榮盛地產(chǎn)策劃經(jīng)理告訴記者，品牌開發(fā)商的實力是建立在對產(chǎn)品研發(fā)的精心上，因為他們懂得剛需購房者的偏好，那就是總價要適中、空間要大、功能要全，最好還有贈送?！?0-100平方米的小戶型要做出這些特點，就不只是一個技術性問題。而是市場放大了這種功能，正如上半年樓市中某板塊樓盤的90平方米三居做成120平方米的戶型，曾在市場中產(chǎn)生了巨大影響力?！?/p>

業(yè)內人士馮剛認為，高品質的小戶型產(chǎn)品，要能在90平方米限制下做出大戶型的尺度感。因此一些品牌開發(fā)商在空間利用率上大做文章，這樣既減少了浪費，又降低了總價。毫無疑問，這必將是對小戶型品質的一次巨大提升，為剛需樓市注入新的活力。

100-150平方米中戶型為剛需改善提供可能性

品牌開發(fā)商對于中戶型產(chǎn)品的投入，也增強了購房者對于樓盤品質的體驗感。一年前在東部某樓盤購買145平方米的孫先生向記者表示，“一開始，我在買這套房子的時候，總是有些猶豫，擔心置業(yè)時機不對，但后來周圍朋友的購房熱情都挺高漲，完全把我的理性給侵蝕了，最終，我還是選擇了出手?！睂O先生告訴記者，在入住之后，他發(fā)現(xiàn)開發(fā)商對社區(qū)在園林、物業(yè)上的投入一直沒有減少，現(xiàn)在想想，可以用物超所值來形容他的居住感受。

和孫先生一樣，對于戶型有同樣見解的李先生也表達了相似觀點。“我買的是140平方米左右的房子，客廳連接著超大L形觀景陽臺，坐著就可以看到外面的園林景色。此外，廚房和衛(wèi)生間都是全明設計，通風采光都很不錯，生活起來還是比較愜意的?！?/p>

“改善型也有剛需。”某地產(chǎn)項目經(jīng)理表示，100-150平方米戶型的產(chǎn)品理想，就是要利用多元化的戶型，成為吸引剛需改善群體的主流力量。而在實現(xiàn)這個理想的過程中，就要求開發(fā)商對戶型的創(chuàng)新能力和制造水準，都要樹立比較嚴格的行業(yè)標準。

租住兩相宜開發(fā)商對中小戶型拿捏比較到位

上半年樓市，已經(jīng)有不少中小戶型吸引著購房者的關注。尤其是在第一季度末，售樓處人氣與成交量在逐步增加。為此，某地產(chǎn)公司策劃袁經(jīng)理認為，能滿足多元需求的中小戶型越來越受到市場的歡迎。“目前來看，中小戶型正在呈現(xiàn)出‘租住兩相宜’的趨勢。”

前段時間，邯鄲南部某項目搞團購，便吸引了購房者的追捧。團購最終成交了千套左右，戶型集中在90-140平方米之間。通過了解到項目咨詢的客戶發(fā)現(xiàn)，80%的客戶對100平方米左右的房子感興趣。目前不少消費者選擇購買100平方米左右的戶型，是出于總價不高，而且還能滿足自住和出租的心理。

業(yè)內人士認為，隨著上半年中小戶型受到市場歡迎，中小戶型產(chǎn)品正在呈現(xiàn)出的精致細節(jié)，已經(jīng)讓很多業(yè)主用“了不起、很驚人”等溢美之詞來表達對產(chǎn)品的喜愛。下半年隨著產(chǎn)品的創(chuàng)新和突破，將讓無數(shù)購房者繼續(xù)感嘆它的物超所值。