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在電影電視上，我們常?？吹竭@樣的場(chǎng)景：三兩位老年人在小區(qū)內(nèi)悠閑地散步、聊天，小孩子們?cè)诓萜荷贤嫠＃贻p夫婦沿著小路跑步健身……在邯鄲，在我們的小區(qū)內(nèi)，這樣的場(chǎng)景似乎遙不可及。曾經(jīng)的樓市“有房就不愁賣”，開發(fā)商不用去塌塌實(shí)實(shí)地做小區(qū)規(guī)劃，不用挖空心思地去研究戶型，多造一套房子，就意味著多出幾十萬(wàn)元的收益。但近兩年，隨著國(guó)家嚴(yán)厲調(diào)控政策的持續(xù)，樓市泡沫不斷被擠出，市場(chǎng)的“生存法則”正在悄然發(fā)生著變化。

外來(lái)的“和尚”念新經(jīng)

“邯鄲的房子已經(jīng)落后省會(huì)差不多5年了?！碑?dāng)開發(fā)商和消費(fèi)者還在為房?jī)r(jià)高低爭(zhēng)論時(shí)，剛剛進(jìn)入邯鄲市場(chǎng)的某房地產(chǎn)總經(jīng)理王景國(guó)感嘆，5年前，石家莊開發(fā)的戶型，生活陽(yáng)臺(tái)已經(jīng)是很普遍了，而邯鄲直到現(xiàn)在仍然比較少見；如果小區(qū)的規(guī)劃不好，建成的景觀差，在石家莊很難賣，而在邯鄲也只是在近兩年才受到真正的關(guān)注。

從2010年“國(guó)十條”起，政府出臺(tái)一系列的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，尤其是“限購(gòu)令”之后，一二線城市開發(fā)商的日子越來(lái)越不好過(guò)。邯鄲這樣的三線城市成為地產(chǎn)“大鱷”們覬覦的目標(biāo)，榮威、美的、榮盛、隆基泰和、韓國(guó)現(xiàn)代等外埠企業(yè)紛紛進(jìn)駐，他們帶來(lái)的，除了雄厚的資金、科學(xué)的管理，更有本土企業(yè)所欠缺的先進(jìn)的開發(fā)理念?！安粌H僅是造一套房子，而是給市民一種新的生活價(jià)值取向。”王總描述說(shuō)，生活不是進(jìn)到家里富麗堂皇，出了家門所見之處雜亂不整；更不是把自己封閉在一個(gè)房子里，而是要有開放性的鄰里交往的環(huán)境，這就要求小區(qū)規(guī)劃真正體現(xiàn)人文關(guān)懷，有效地將生活、生態(tài)、環(huán)境、配套融合在一起，要在細(xì)節(jié)上下功夫，真正實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)生活與品質(zhì)居住的完美統(tǒng)一?！皟?yōu)質(zhì)生活的引領(lǐng)者，品質(zhì)居住的構(gòu)建者”，這成為外來(lái)地產(chǎn)商為自己制定的戰(zhàn)略目標(biāo)。

大潮退去，“裸泳者”將顯形

從拉德芳斯的“驚艷”亮相，到一些“花園洋房”項(xiàng)目的橫空出世，如果單看價(jià)格，那確實(shí)是不便宜，但不少市民還是紛紛搶先出手，原因是他們心里有一桿衡量房子的秤——“性價(jià)比”。

國(guó)家調(diào)控政策顯效的標(biāo)志之一，就是眾多的投機(jī)資本退出樓市，兩類消費(fèi)需求成為樓市的主導(dǎo)，一是首次購(gòu)房的剛性需求者以及保障房所針對(duì)的低收入階層，另一類是改善型的消費(fèi)需求。王景國(guó)認(rèn)為，這其實(shí)是為市場(chǎng)指明了兩條道路：或者積極參與普通住宅的建設(shè)，開發(fā)適合他們的小戶型；或者讓自己蓋的房子“升級(jí)換代”。未來(lái)的樓市競(jìng)爭(zhēng)，不是隨隨便便就能成功，如果開發(fā)商不主動(dòng)應(yīng)變，最終將被市場(chǎng)所淘汰。

以“引領(lǐng)改善性住宅的開發(fā)建設(shè)”的房?jī)r(jià)，卻提供低端的產(chǎn)品，這樣的“裸泳者”將無(wú)法遮羞。對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，這是樓市調(diào)控帶來(lái)的幸運(yùn)。只有當(dāng)人們回歸理性，感覺錢花得物有所值時(shí)，心理上才會(huì)獲得真正的平衡。