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2012年的我省樓市從年初受調(diào)控影響成交量低迷，到“金三銀四”、“紅五”的一路攀升，樓市變化可謂“跌宕起伏”，樓市以還算良好的成交量和相對(duì)堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)告別了2012年上半年。

目前，一月內(nèi)兩次降息，下半年的樓市讓人充滿想象：2012年下半年我省房地產(chǎn)市場(chǎng)將何去何從？政策的博弈是否會(huì)讓購(gòu)房?jī)?yōu)惠繼續(xù)擴(kuò)大？信貸放松是否會(huì)促進(jìn)剛需積極入市？河北樓市能否突破低迷的供求狀態(tài)？“金九銀十”能否再現(xiàn)樓市？

我們特別采訪了多位業(yè)內(nèi)人士，試圖解開(kāi)下半年樓市的層層謎團(tuán)。

特約觀察員

張鳳珠 河北省住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)

李水源 石家莊市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)

趙宏濤 源和(加拿大)投資控股有限公司副總經(jīng)理

調(diào)控的結(jié)果是穩(wěn)住了房?jī)r(jià)

近來(lái)，全國(guó)部分城市出現(xiàn)了購(gòu)房熱潮，商品房成交量有所回升。反觀我省樓市，部分項(xiàng)目也出現(xiàn)了銷售火爆的局面，甚至有項(xiàng)目創(chuàng)下了開(kāi)盤(pán)售罄的盛況。

近日，石家莊市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)李水源特別撰文《耐不住的寂寞等不及的需求——2012年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)情況和下半年走勢(shì)》，深度解讀了近期石家莊樓市出現(xiàn)的新情況。

“重壓下的2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)，在經(jīng)過(guò)半年多的掙扎之后，終于又顯示出了復(fù)蘇的生機(jī)。”李水源在文章中說(shuō)，調(diào)控的壓力不僅使房地產(chǎn)企業(yè)喘不過(guò)氣來(lái)，更難受的是地方政府。

面臨財(cái)政稅收的巨大虧空，地方政府也在不斷試探性地出臺(tái)一些“微調(diào)”措施，以從中窺測(cè)出一些政策動(dòng)向，結(jié)果均遭到無(wú)情的封殺。

“應(yīng)該說(shuō)，調(diào)控的結(jié)果是穩(wěn)住了房?jī)r(jià)，但離人們的心理預(yù)期還有相當(dāng)大的差距?！崩钏幢硎?，消費(fèi)者耐不住長(zhǎng)期等待，需求的實(shí)現(xiàn)已不容再等。

不會(huì)“房?jī)r(jià)飆升、庫(kù)存增加”

“當(dāng)前經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)下滑跡象，房地產(chǎn)在調(diào)控之下對(duì)投資的拉動(dòng)作用減弱，實(shí)施積極財(cái)政政策刻不容緩。但穩(wěn)增長(zhǎng)調(diào)結(jié)構(gòu)基調(diào)未變，不會(huì)再出現(xiàn)2008年4萬(wàn)億投資和9.6萬(wàn)億信貸帶來(lái)‘房?jī)r(jià)飆升、庫(kù)存增加’的局面，而通過(guò)加快投資項(xiàng)目審批等措施刺激經(jīng)濟(jì)，側(cè)重綠色產(chǎn)業(yè)和行業(yè)科技創(chuàng)新，要清醒，抓準(zhǔn)機(jī)遇啊！”河北省住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)張鳳珠通過(guò)微博表達(dá)了自己的觀點(diǎn)，持續(xù)調(diào)控使得企業(yè)很難從銀行獲得資金，看來(lái)這種狀況在較短的時(shí)期內(nèi)不可能扭轉(zhuǎn)。

針對(duì)當(dāng)前高端住宅市場(chǎng)熱銷的局面，尤其是2012中國(guó)·石家莊別墅豪宅文化節(jié)以來(lái)的市場(chǎng)變化，張會(huì)長(zhǎng)表示，那些產(chǎn)品是面對(duì)中高收入人群的?！拔沂》康禺a(chǎn)市場(chǎng)多年來(lái)以中低價(jià)位、中小戶型住宅開(kāi)發(fā)為主，近年又十分重視解決低收入群體住房困難問(wèn)題。一些大企業(yè)看到市場(chǎng)的缺位，紛紛進(jìn)冀做大盤(pán)、高端項(xiàng)目，包括城市綜合體等商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)，多業(yè)態(tài)發(fā)展推動(dòng)了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。市民購(gòu)房還是要量力而行啊！”

購(gòu)房熱情似乎再次被點(diǎn)燃

源和(加拿大)投資控股有限公司副總經(jīng)理趙宏濤認(rèn)為，在不足一個(gè)月的接連兩次降息大背景下，壓抑后的樓市似乎有些爆發(fā)，沉寂一段時(shí)間后消費(fèi)者的購(gòu)房熱情似乎再次被點(diǎn)燃。

“樓市從完全的福利分房，直接過(guò)渡到完全的商品房，再調(diào)整到目前的商品房結(jié)合保障性住房的政策?！壁w宏濤說(shuō)，大環(huán)境方面，國(guó)家在整體經(jīng)濟(jì)下行壓力下，“穩(wěn)增長(zhǎng)”的目標(biāo)會(huì)使下半年貨幣政策相對(duì)寬松，對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控力度也趨于溫和。

開(kāi)發(fā)商層面，受前階段調(diào)控政策影響，迅速消化現(xiàn)有存量及快速緩解目前資金壓力，將成為重點(diǎn)。開(kāi)發(fā)商在注重突出產(chǎn)品性價(jià)比同時(shí)也會(huì)采取以價(jià)換量策略，保住自己在市場(chǎng)中的位置。

消費(fèi)者方面，購(gòu)房者信心在連續(xù)降息的背景下會(huì)有所增強(qiáng)，前期極度觀望的氣氛會(huì)改變，入市意愿逐步提高，特別是需求較為迫切的剛需。

以自住為主導(dǎo)的市場(chǎng)會(huì)延續(xù)，估計(jì)首次置業(yè)市場(chǎng)會(huì)在首置房貸優(yōu)惠政策的支持下得到強(qiáng)化，而部分改善型消費(fèi)者在新的市場(chǎng)氛圍下，看房、選房積極性將提高，成交比重會(huì)有所上升。

趙宏濤認(rèn)為，以上多方合力促使購(gòu)房者預(yù)期改變，加之前期所累積的剛性需求和改善性需求得以釋放，因此，預(yù)計(jì)下半年會(huì)有持續(xù)回暖的局面。