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上月中旬，央行下調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點，這是今年以來第二次“降準”。如今又迎來“降息”，從6月8日起，央行下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率，這是最近三年來的首次“降息”。

對于開發(fā)商和購房者來說，降息意味著融資成本降低和購房成本減少，有一些開發(fā)商加大了推貨和促銷力度，有購房者也不再觀望，出手買房。

業(yè)內(nèi)人士普遍認為，此次“降準”和“降息”并不是直接針對房地產(chǎn)市場，可樓市卻因此受益，銀根“松綁”對具備購買條件、持觀望態(tài)度的購房者有一定刺激性，有利于下一階段剛性需求的繼續(xù)釋放。

有業(yè)內(nèi)人士預計接下來還會有類似的放松銀根舉措，并將進一步提振下半年的樓市。

影響：出手買房者增多

此次“降息”，金融機構(gòu)一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點，一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點；其他各檔次存貸款基準利率，及個人住房公積金存貸款利率相應調(diào)整。

這對市民的利好最直接體現(xiàn)在月供和貸款利息上。據(jù)測算，以20年期限的100萬元房貸為例，按照等額本息的還款方法，此次降息，月供可減少約150元。從貸款利率方面計算，同以100萬元房貸20年為例，按照等額本息的還款方法，降息后，利息將減少約3.6萬元。

“降息”已成為購房者熱議的話題，記者從一些樓盤營銷中心了解到，近日前來看房的購房者明顯增多，出手的人也多了，特別是有不少一直在觀望的“剛需族”。

開發(fā)商也抓住這一契機大做文章，不僅加大了推貨力度和速度，同時也積極開展各類營銷活動，吸引更多購房者。

購房熱情增加體現(xiàn)在成交數(shù)據(jù)上，上周惠城區(qū)及仲愷高新區(qū)新建商品房(含住宅、商業(yè)營業(yè)用房、寫字樓)共成交794套，環(huán)比上升8.8%；成交面積101461平方米，環(huán)比上升25.2%。

同時，時隔兩年多央行重提“7折”房貸，迅速成為近期樓市的焦點。

記者詢問本地多家銀行獲悉，惠州首套房貸利率仍按基本利率執(zhí)行。不過對于未來是否會出現(xiàn)利率打折優(yōu)惠，一些業(yè)內(nèi)人士表示樂觀。

分析：樓市成間接受益者

對于“降息”、“降準”等一系列銀根“松動”舉措，惠州市中城嘉信地產(chǎn)董事總經(jīng)理楊錦斌認為，雖然這并不是專門針對房地產(chǎn)市場的，但對樓市成交有一定刺激作用，近期樓市成交量有較大幅度上升。這意味著開發(fā)商的資金壓力得到了緩解。

惠州珮筠地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理王順東同樣肯定銀根“松綁”對樓市的成交促進作用，特別是對于“剛需族”而言，信貸放松后購房成本的減少，讓他們中不少人不再觀望。

多位直接參與樓盤銷售的置業(yè)顧問也普遍看好后市，他們認為，對于購房者而言，降息可能會被理解為政策轉(zhuǎn)向，市場觀望的氣氛會再次降低，入市的購房者數(shù)量會延續(xù)今年四五月回溫的趨勢。同時，降息也增加了購房者的購買力，6月市場成交量預計將繼續(xù)上升。

一些購房者擔心成交上升后，價格也會出現(xiàn)攀升。楊錦斌認為，由于目前市場存量較大，近幾個月以來，惠城區(qū)及仲愷高新區(qū)的可售商品房套數(shù)均超過3萬套，因此在如此大存量的情況下，開發(fā)商不敢貿(mào)然提價。

有業(yè)內(nèi)人士指出，此次降息主要是針對我國經(jīng)濟增速不斷下滑的情況，以達到刺激經(jīng)濟早日企穩(wěn)的效果，標志著我國已經(jīng)進入降息周期。在企業(yè)投資動力不足、房地產(chǎn)投資下行以及外圍動蕩加劇的背景下，仍不排除降息的可能。

楊錦斌認為，從目前實體經(jīng)濟運行以及CPI走勢等情況綜合判斷，下半年預計還會進一步調(diào)整信貸政策，有可能出現(xiàn)2—3次降息。

也有業(yè)內(nèi)人士指出，如果房地產(chǎn)的限購限貸政策不放松，利息降低的影響有限。降息容易在心理上給人造成較大的影響，但實際上影響并不大。