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“政策微調(diào)”無疑是樓市當(dāng)下最熱門的話題了。據(jù)不完全統(tǒng)計，自2011年下半年來，先后有北京、上海、杭州、重慶、成都、廈門、武漢、合肥、南京、長春、蕪湖、沈陽、福建、湖南等33個城市出臺了不同角度的樓市微調(diào)政策。政策內(nèi)容涉及公積金政策、購房優(yōu)惠補(bǔ)貼、限購變化、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)以及稅費(fèi)優(yōu)惠等。

當(dāng)然迄今為止地方政府房地產(chǎn)政策“微調(diào)”的33個案例，僅有5例涉及“限購令”被叫停，其余均獲默許，不知這一態(tài)勢，是否印證了中央正在為調(diào)控尋找均衡的市場猜測。下面戀家網(wǎng)便為您盤點一下2012年以來各地重大政策微調(diào)事件，或許我們能從這躍躍欲試的微調(diào)中看出樓市風(fēng)向。

NO1：2月9日,蕪湖推出“免契稅、發(fā)房補(bǔ)”的房產(chǎn)新政策,但2月12日,蕪湖實施僅3天的樓市新政被住建部叫停。同時住建部政策研究中心副主任王玨林表示,地方政府不應(yīng)試圖調(diào)整中央政府的房地產(chǎn)調(diào)控政策,必須遵從中央的政策立場。

NO2：2月21日，上海提出“居住證滿三年可購第二套房”的條款，距離該政策宣布時間還不到一周。2月28日，上海叫?！巴獾鼐用癯稚虾Ｊ芯幼∽C滿三年后可購二套房”，上海樓市這個插曲始于上海市住房保障和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人士的“舊政新解”，止于上海市政府辦公廳的這則緊急通知，正好一周。

NO3：4月下旬，各地集中出臺的新政，則主要集中在住房公積金政策的調(diào)整，南昌、鄭州、沈陽、信陽、烏魯木齊等約20-30個地方調(diào)整了公積金貸款使用率和最高額度，使其向有利于首套房的方向發(fā)展；武漢、廣州等地還重申，公積金貸款可以最低兩成首付，八成貸款。上述地方微調(diào)實際上都被默許。

NO4：5月7日，江蘇揚(yáng)州出臺新政，從7月1號起，對個人購買成品住房給予獎勵，最高可以達(dá)到房款的千分之六。8號，在揚(yáng)州市房管局的官方網(wǎng)站上，這份通知一度的消失，但是幾個小時之后，又悄然的掛了出來。截至5月9日晚，揚(yáng)州新政并未像佛山、蕪湖那樣在一天之內(nèi)被叫停。后住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副主任梁小青在南京接受媒體采訪時指出，“揚(yáng)州新政”并非救市，而是針對住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)行的積極有益的探索，應(yīng)當(dāng)予以支持和肯定，這是住建部相關(guān)人士首次對揚(yáng)州新政進(jìn)行表態(tài)。

NO5：5月22日，業(yè)內(nèi)傳出廈門開始探索限購松綁方案。根據(jù)某廈門房地產(chǎn)企業(yè)人士轉(zhuǎn)發(fā)給記者的條文內(nèi)容，三類人群的現(xiàn)有住房不計入家庭擁有住房套數(shù)，即“購房人除與父母共同購買的住房外，無其他住房”；購房人現(xiàn)有住房并非個人（家庭）獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)系與他人共有；以及繼承的房子。這就是說，擁有上述房源的廈門家庭和外地家庭，可以擁有再購房資格。廈門房管局澄清：樓市限購松綁是謠傳 不存在微調(diào)。

NO6：5月22日，微博爆料福建樓市將松綁，而外地戶口可在福建置業(yè)。該消息共詳細(xì)列舉了6個方面的變化：福建房地產(chǎn)政策微調(diào)包括外地戶口將可在福建置業(yè)；放寬公積金貸款額度及延長公積金貸款年限；首套房貸利率實行基準(zhǔn)利率8.5折；對個人商業(yè)房貸將要求銀行盡快發(fā)放；土地出讓金限12個月內(nèi)付清，配套費(fèi)按18個月內(nèi)付清；此外還將加大土地供應(yīng)量，平抑市場供需關(guān)系。不過，福州房管局隨后回應(yīng)稱，此消息并不屬實，未聽說外地戶口可不受限制在福建買房。

NO7：5月29日上午，湖南省發(fā)改委舉行全省投資工作會議，會議材料顯示，當(dāng)?shù)貥鞘姓咴诒３謬艺{(diào)控力度不變的前提下做出一些微調(diào)，主要包括利率優(yōu)惠政策、降低(首套房)首付比例、減免相關(guān)稅費(fèi)等措施，以促進(jìn)剛性需求，引導(dǎo)市場形成統(tǒng)一預(yù)期。對此，湖南發(fā)改委否認(rèn)樓市政策微調(diào)。

NO8:6月6日，據(jù)媒體稱，石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)人6日接受采訪時表示，針對石家莊樓市現(xiàn)狀，有關(guān)部門曾草擬過住房限購政策微調(diào)辦法，對包括限購、預(yù)售證辦理、經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)等在內(nèi)的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策進(jìn)行微調(diào)，旨在促進(jìn)石市房地產(chǎn)市場的健康平穩(wěn)發(fā)展。其中有一條“人均住房面積低于全省人均住房面積的市民將允許購買第三套住房”，被認(rèn)為是一種“大膽”的樓市政策調(diào)整。但未獲上級主管部門批準(zhǔn)，因此，媒體報道的限購政策微調(diào)措施不會出臺。這意味著，石家莊擬出臺的5項樓市微調(diào)政策正式宣告流產(chǎn)。

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