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國家在社會投資、金融信貸等行業(yè)領(lǐng)域頻頻出招，釋放出各種提振經(jīng)濟(jì)的政策信號，引來社會輿論紛紛議論。房地產(chǎn)作為中國經(jīng)濟(jì)的支柱型產(chǎn)業(yè)，歷來備受關(guān)注，此時恰逢政策調(diào)整的非常時期，各界人士關(guān)于樓市發(fā)展動向的預(yù)判再次風(fēng)生水起，其中“房地產(chǎn)市場回暖，房價再度上漲”的言論呼聲最高且飽受爭議。

同時，從近期多個城市成交來看，樓市成交量普遍上升，開發(fā)商青睞二三線城市拿地。而紅5月，天津樓市更呈現(xiàn)出二手房市場回暖明顯、新房以價換量力度加大之勢。那么，房價是否會再度上漲，經(jīng)濟(jì)刺激政策能否帶來樓市反轉(zhuǎn)？

樓市出現(xiàn)回暖跡象

近期國家刺激國民經(jīng)濟(jì)動作頻頻，各地紛紛微調(diào)樓市調(diào)控政策，如放寬銀行信貸，給予利率優(yōu)惠及降低首套房首付比例；放寬公積金貸款和限購條件；以及稅費(fèi)優(yōu)惠和房源解禁等。對此，有58%的網(wǎng)友認(rèn)為這些政策對樓市影響很大，房地產(chǎn)市場將回暖，僅14%的網(wǎng)友認(rèn)為沒有影響。

在“經(jīng)濟(jì)刺激是否會帶來房價的上漲？”這個問題中，認(rèn)為經(jīng)濟(jì)刺激政策會刺激房價上漲的網(wǎng)友高達(dá)61%。而在另一項針對“天津樓市是否有回暖表現(xiàn)”的調(diào)查結(jié)果顯示，44%的網(wǎng)友認(rèn)為天津樓市確實(shí)存在回暖跡象，而回暖跡象則是樓盤降價。從調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多數(shù)網(wǎng)友認(rèn)為天津樓市因政策刺激而回暖，預(yù)期價格的上漲會帶來近期成交量的小幅上漲，而隨著經(jīng)濟(jì)刺激政策帶來的成交量升，會出現(xiàn)預(yù)期價格變?yōu)檎鎸?shí)價格，即房價上漲現(xiàn)象。網(wǎng)友普遍對經(jīng)濟(jì)刺激政策下的樓市未來看好，表示政策會引導(dǎo)樓市向利好方向發(fā)展。

政策調(diào)整對地產(chǎn)影響甚微

與網(wǎng)友相比，業(yè)內(nèi)人士對樓市看法則更為理性，也更具指導(dǎo)性。中原地產(chǎn)三級市場部區(qū)域總監(jiān)朱慶江在談到未來樓市走向時表示，5月的銷量回升可視作“樓市一路向好”的風(fēng)向標(biāo)，但鑒于當(dāng)前市場觀望情緒仍然較為嚴(yán)重，樓市氣候很難出現(xiàn)大的逆轉(zhuǎn)，“總體平穩(wěn)局部波動”的市場形勢仍將延續(xù)時日。

對于熱議的“政策刺激是否能帶來樓市反轉(zhuǎn)”話題，新生代投資咨詢有限公司副總經(jīng)理楊景杉表示，全球經(jīng)濟(jì)疲軟的大背景下，中國同樣遭遇著諸如國內(nèi)生產(chǎn)總值增速下滑的困局，下半年釋放足夠?qū)捤傻恼{(diào)控政策，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，平衡進(jìn)出口，擴(kuò)大內(nèi)需、提振經(jīng)濟(jì)已是勢在必行。關(guān)于政策預(yù)調(diào)、微調(diào)對于我國經(jīng)濟(jì)所帶來的刺激作用，更多將體現(xiàn)在實(shí)體經(jīng)濟(jì)，特別是城市投資、新能源產(chǎn)業(yè)開發(fā)等領(lǐng)域，而其對于樓市的整體影響意義不大。而從歷史經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)來看，2008年以來一系列刺激房地產(chǎn)市場開發(fā)、投資的政策猛藥的輪番推出，使得整個行業(yè)在經(jīng)歷了短暫興奮期后，迅速遭遇巨大副作用的毒害，其表象便是房價的瘋漲，以及行業(yè)運(yùn)作的嚴(yán)重失范?；貧w當(dāng)下，樓市調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn)的今天，即使是在宏觀經(jīng)濟(jì)不景氣的大背景下，國家也絕不可能重蹈歷史覆轍，出臺相應(yīng)政策強(qiáng)力刺激樓市復(fù)蘇。

目前來看，國家對于樓市的宏觀限制不會放松，揚(yáng)棄粗放的發(fā)展模式，在經(jīng)營流程中深化管理、服務(wù)，以及對于產(chǎn)品品質(zhì)的嚴(yán)格把控，是行業(yè)未來發(fā)展的一大趨勢。當(dāng)前形勢對于市場中占多數(shù)的剛需置業(yè)人群來說十分利好，多數(shù)購房者能夠在充分考慮自需的情況下，做到理性購房，這既是市場的進(jìn)步，同時也是買房群體逐漸走向成熟的標(biāo)志。