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住建部明確表態(tài) 樓市迎六月風暴

5日，針對近期媒體關(guān)于一些城市以“穩(wěn)增長”為名擬放松房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的報道，中國住房城鄉(xiāng)建設(shè)部新聞發(fā)言人就當前房地產(chǎn)市場形勢和下一步政策走向等問題做出了明確的表態(tài)，強調(diào)堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖。

在地方政府紛紛微調(diào)中央政策，各地成交顯著回升，部分地區(qū)房價出現(xiàn)上漲，中央調(diào)控面臨嚴峻挑戰(zhàn)的態(tài)勢下，住建部明確且強硬表態(tài)，充分表明了中央痛擊高房價的決心，筆者以為，中國房地產(chǎn)迎來了六月風暴。

一、明確地方政府責任，將出臺針對地方政府的房地產(chǎn)調(diào)控強化問責制

這位新聞發(fā)言人指出，當前各地要按照近日國務(wù)院常務(wù)會議精神，繼續(xù)堅定不移地抓好房地產(chǎn)市場調(diào)控各項政策措施的貫徹落實。特別是嚴格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策和住房限購等措施，鞏固調(diào)控成果。

一直以來，房地產(chǎn)調(diào)控屢成“空調(diào)”，盡管原因是多方面的，可最重要的原因是地方政府對于房地產(chǎn)調(diào)控的消極執(zhí)行甚至是松綁調(diào)控。此番高層再度強調(diào)調(diào)控政策的貫徹落實，充分表明中央痛壓房價的決心，可以想見，近期出臺針對地方政府的房地產(chǎn)調(diào)控強化問責將是必然。

二、限購政策不容撼動，首度將違規(guī)獲取購房資格行為定性為詐騙，并從嚴查處

這位新聞發(fā)言人強調(diào)，有關(guān)城市要嚴格按照《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（國辦發(fā)〔２０１１〕１號）要求，執(zhí)行好限購措施。同時，要加強市場監(jiān)管，對涉及違規(guī)騙取購房資格的開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)和購房者，嚴肅查處。

今年以來，在利益驅(qū)動下，北京出現(xiàn)了一些人通過不正當渠道、虛假手法獲取購房資格的現(xiàn)象。對此，相關(guān)部門一直沒有給出明確的態(tài)度。此番住建部明確表態(tài)，明確將違規(guī)獲取購房資格的行為定性為詐騙，并從嚴查處，表明中央嚴格限購打擊投機、抑制投資的決心。

三、限貸政策不容微調(diào)，嚴格執(zhí)行差別化住房信貸和稅收政策，堅決遏制投機投資性需求

這位發(fā)言人明確，要繼續(xù)嚴格執(zhí)行差別化住房信貸和稅收政策。一方面，要在中央統(tǒng)一政策框架內(nèi)，落實好對居民家庭購買首套普通自住房的信貸支持和稅收優(yōu)惠政策；另一方面，要嚴格執(zhí)行商業(yè)性個人住房貸款的二套房認定標準、首付款比例、貸款利率和三套及以上住房停貸政策，堅決遏制投機投資性購房需求。

去年下半年以來，30多個城市微調(diào)中央調(diào)控政策，尤其是在個人房貸和稅收方面，有的甚至放松二套房認定標準。而這些城市在進行微調(diào)時，無一例外地聲稱是針對首次購房者。此番住建部明確表態(tài)，惠及首次購房者的政策應(yīng)在中央政策框架內(nèi)，而限貸政策不容微調(diào)。

四、鼓勵普通住宅供應(yīng)，將出臺建設(shè)、購買普通住宅的優(yōu)惠政策

這位發(fā)言人明確，各地要采取有效措施，切實增加中小套型普通住房及其用地供應(yīng)，鼓勵和引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)將已批未建或具備條件的在建大套型、高檔住房項目轉(zhuǎn)化為中小套型普通商品住房項目，滿足居民合理住房需求。

在投資驅(qū)動下，大套型、高檔項目充斥市場，而由于近年來的房地產(chǎn)調(diào)控導(dǎo)致投資離場，這些住宅絕大多數(shù)囤積在投資客手里，這樣就在很大程度上造成了資源浪費，也令普通民眾的普遍住房需求難以得到保障。此番住建部明確表態(tài)，要鼓勵和引導(dǎo)開發(fā)商供應(yīng)普通住宅，表明中央利用增加供給緩解房地產(chǎn)市場矛盾的決心與智慧?？梢灶A(yù)見，近期將出臺建設(shè)、購買普通住宅的優(yōu)惠政策。

五、降價方略不容干擾，阻撓開發(fā)商降價的行為將受嚴懲

這位發(fā)言人強調(diào)，對于近期少數(shù)地方因降價引發(fā)的一些矛盾糾紛問題，各地要依法依規(guī)，妥善解決；對于打砸售樓處等違法行為，要及時采取措施果斷處理。

近年來，隨著房地產(chǎn)調(diào)控的不斷深入，各地房價開始理性回調(diào)。這本應(yīng)是各方都愿意看到的理想局面，可有一些人卻不愿看到房價下跌，他們打著維權(quán)的旗號刻意阻撓開發(fā)商降價。對于這些現(xiàn)象，很多地方在沒有得到中央明確表態(tài)，出于維穩(wěn)的考慮，往往是調(diào)處了局。此番住建部明確表態(tài)，將打砸售樓處行為明確定性為違法，表明中央降房價的方略容不得絲毫干擾。

六、調(diào)控紅線不可逾越，將加大針對地方微調(diào)政策的督查力度

這位新聞發(fā)言人表示，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將會同有關(guān)部門繼續(xù)密切關(guān)注各地執(zhí)行調(diào)控政策的情況，對于地方出臺放松抑制不合理購房政策的，將及時予以制止或糾正。

2011年下半年以來，包括北京、上海、成都、蕪湖等近30多個城市相繼出臺了不同角度的樓市微調(diào)政策，內(nèi)容涉及放寬公積金貸款政策、稅費優(yōu)惠、調(diào)整普通住宅標準、購房補貼，甚至放松限購等。盡管成都、佛山、蕪湖等被緊急叫停，可絕大多數(shù)城市的微調(diào)卻闖關(guān)成功。

對此，很多人以為，中央已經(jīng)默許地方進行微調(diào)，甚至有人認為只要不是觸及限購，其他微調(diào)政策都不會有問題。此番住建部明確“放松抑制不合理購房政策”，將及時予以制止或糾正。這充分表明，只要是對原先抑制不合理購房需求政策進行微調(diào)，都是不允許的，都將被叫停。由此可見，抑制不合理購房政策是不可逾越的調(diào)控紅線，對于那些打著惠及首次購房者旗號進行微調(diào)的地方政府，中央將加大督查力度。

綜上，中國房地產(chǎn)迎來六月風暴！近期，地方政府房地產(chǎn)調(diào)控強化問責制、房產(chǎn)稅、優(yōu)先發(fā)展普通住宅等房地產(chǎn)調(diào)控政策將密集出臺。