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買房重要，選房更重要，隨著社會的進(jìn)步，住宅的形式愈來愈新穎，風(fēng)格愈來愈多變，由于購房者缺少選房的一些基本常識，往往陷入被動狀態(tài)，花錢買了房子還住的不順心，現(xiàn)整理一些看房的注意細(xì)節(jié)，望對購房者有所幫助。

第一招 看樓層

一般看房最先看的就是樓層。樓的層次越高，采光就越好，同時高層能避開的層樓內(nèi)外嘈雜環(huán)境及臨街的交通噪音、粉塵污染等，空氣質(zhì)量也較低層好。但是層次高給老年人帶來諸多不便，層次低一點(diǎn)，可增加老人、小孩戶外活動的機(jī)會。這具體要看家里成員的情況來定購買高層或低層。不過，樓房的底層受遮擋可能性最大，污水容易溢出，地面比較潮濕兼安全性較差；而頂層建筑也有質(zhì)量問題發(fā)生頻繁、供水不足、隔熱不好等缺陷，因此，選擇這兩層樓房是最好慎重一些。

第二招 看戶型

現(xiàn)在社會上比較流行的戶型是"三大一小一多"，即所謂的"大廳、大廚、大衛(wèi)、小臥、多壁柜"，但這其中的"大、小"要適當(dāng)，要從自己的實(shí)用性出發(fā)，因?yàn)樽≌械拿恳黄椒矫椎拇鷥r都是相同的，要根據(jù)各個空間的不同功能來確定它的大小，不能盲目追求潮流，如果以狹小的居室換來寬敞的衛(wèi)生間這并不可取。

第三招 看朝向

房屋朝向好是中國人置業(yè)中的傳統(tǒng)理念，一般以南北為正，東西為偏。良好的朝向可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室內(nèi)，從而改善住宅的室內(nèi)環(huán)境，對居住者的身心健康非常有利。不過，這也不是一成不變的，對于現(xiàn)代許多年輕人的家庭來說，生活節(jié)奏比較緊張，家不過像旅館一樣主要用來休息、睡覺，那朝向的意義也就不那么太明顯了。

第四招 看采光

良好的自然光線不僅可以節(jié)約能源，還可使人心情舒暢，更有利于住宅內(nèi)部各使用功能的發(fā)揮。同時長期依靠人工照明，對人的身心健康十分不利。采光一般分為直接采光和間接采光：直接采光指采光窗戶直接向外開設(shè)；間接采光指采光窗戶朝向封閉式走廊（一般為外廊）。一般居室最好要有兩個以上的主要房間有良好的直接采光。

第五招 看通風(fēng)

住宅的通風(fēng)是滿足人對空氣流動基本要求的要件。居室里要能保證當(dāng)開啟門窗時，可以使居室內(nèi)外空氣順利流通，特別是在炎熱的夏季要有穿堂風(fēng)。這樣要求住宅最好占據(jù)住宅樓的兩個朝向?，F(xiàn)代家庭生活一般都使用空調(diào)、暖氣等調(diào)節(jié)內(nèi)部生活環(huán)境，不大依賴外部氣候，但長期封閉的生活會極大的影響到人的健康。同時良好的通風(fēng)還能迅速的排除居室里的異味。

第六招 看質(zhì)量

在商品房選購中，最難把握的就是質(zhì)量問題，同時這也是日后使人感到煩惱最多的問題。房屋質(zhì)量問題主要起因于設(shè)計、施工中留下的隱患，主要體現(xiàn)在結(jié)構(gòu)、材料、功能設(shè)置、施工管理、質(zhì)量監(jiān)督等幾個方面，由于專業(yè)性較強(qiáng)，一般購房者很難檢驗(yàn)。購房者只有認(rèn)真審閱商品住宅樓的《住宅質(zhì)量保證書》、《質(zhì)檢合格證書》、《住宅使用說明書》等相關(guān)證件來考察該住宅樓的質(zhì)量。

第七招 看布局

居室里的布局十分重要，因?yàn)樗P(guān)系到你在此間生活的便利程度。一般外部環(huán)境如交通、市政等可能會越來越好，而房屋的布局結(jié)構(gòu)卻不會改變。合理的布局應(yīng)該是先客廳，后餐廳、廚房?？蛷d、餐廳應(yīng)與臥室有明顯的間隔；餐廳、廚房最好能合二為一（現(xiàn)在已較為流行）；廚房和衛(wèi)生間最好不要相對；客廳、臥事、衛(wèi)生間、廚房等要注意通風(fēng)和采光；儲藏室不宜過大；室內(nèi)有兩個以上臥室的最好不要相對開門；三居以上最好有雙衛(wèi)；陽臺不能太大，廚房不能太暗；室內(nèi)房門多但要開的合理，否則家具很難擺放；客廳、臥室的視野要開闊。

第八招 看臥室

現(xiàn)代住宅的發(fā)展，人們發(fā)現(xiàn)原來自己睡覺的地方功能實(shí)際上比較單一，因此已不再要求有很大的空間了，但是要注意保證其私密性的要求。這樣，我是要注意避免靠近夏季西曬和冬季室溫較低得悉強(qiáng)；臥室面積不宜過大，除放雙人床外，要留一定面積擺放臥室家具如衣柜、梳妝臺等即可；臥室應(yīng)注意要有直接采光，應(yīng)有自然通風(fēng)。當(dāng)只能通過走廊等間接采光時，它應(yīng)滿足通風(fēng)、安全和私密性的要求。

第九招 看廚房

廚房是住宅的心臟，是住宅生活設(shè)施密度和使用頻率較高的空間部位，也是家庭活動的重要場所，其安全性尤為重要。
國家有關(guān)規(guī)定中指出：采用管道煤氣、液化石油氣為燃料的廚房不得小于3.50平方米，凈高不得低于2.20米，廚房應(yīng)設(shè)置爐灶、洗滌池、案臺、固定是碗柜（或擱板）等設(shè)備或預(yù)留位置。廚房應(yīng)有外窗或開向走廊的窗戶，廚房的平面最好為正方形或矩形，這樣符合人們炊事勞動空間尺度和人體工程學(xué)的要求。同時，廚房不能過于狹長，應(yīng)有一定的寬度。

第十招 看浴廁

現(xiàn)代居室中的浴廁地位越來越重要，里面的設(shè)備也越來越齊全。 有的人甚至將住宅的浴廁喻為將來個人生活的"三大件"之一，重視程度可見一斑。由于浴廁的特殊地位，而且容易產(chǎn)生異味，因此浴廁的容間不宜過小，且通風(fēng)、采光要好，門也不要開向客廳，或直接對著居室大門。值得注意的是切忌那種全封閉式的浴廁，那樣安全性能很不好。