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繼全國多個城市出臺樓市微調(diào)政策之后，石市也擬出臺5項樓市微調(diào)措施。昨日，記者從石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局了解到，針對石家莊樓市現(xiàn)狀，房管部門擬在堅持房地產(chǎn)調(diào)控的前提下，對包括限購、預(yù)售證辦理、經(jīng)濟適用房建設(shè)等在內(nèi)的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策進行微調(diào)，旨在促進石市房地產(chǎn)市場的健康平穩(wěn)發(fā)展。目前，該提案正在報批中。

昨日，石市住房保障和房產(chǎn)管理局局長李義增在參加房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)政策法規(guī)和業(yè)務(wù)知識培訓(xùn)時表示，石市住房管理部門將堅定不移地貫徹國家政策，遏制投資性住房需求，繼續(xù)強化對市場主體和行為的“優(yōu)質(zhì)服務(wù)、依法監(jiān)管”。

李義增介紹說，隨著國家一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策的實施，石家莊市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)平穩(wěn)的發(fā)展勢頭，近兩年來房價并無大幅度波動，處于較為合理的價格區(qū)間。今年前4個月石家莊市場的數(shù)據(jù)顯示，商品房、特別是商品住房上市量和成交量出現(xiàn)了五六成左右的下滑。但從局部市場的反饋數(shù)據(jù)來看，剛性需求仍是房產(chǎn)市場的主力軍。因此為了滿足購房者剛性需求、支持合法企業(yè)發(fā)展、促進行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，石市擬在堅持樓市調(diào)控政策不放松的前提下，對包括限購在內(nèi)的具體措施進一步細化。

在國務(wù)院強調(diào)“穩(wěn)增長”的背景下，地方政府預(yù)調(diào)微調(diào)樓市政策的“小動作”也愈加頻繁。記者粗略梳理發(fā)現(xiàn)，全國已有北京、上海、杭州、重慶、廈門等近40個城市，從限購政策、土地出讓、普通住宅標(biāo)準等不同角度出臺了有益于剛需入市的樓市微調(diào)政策。

1、家庭人均住房低于30.6平方米可購第三套房

石市住房局相關(guān)人士介紹，在限購政策下，一個家庭最多只能購買兩套住房，一些人口多、住房面積小的家庭存在著住房緊張的問題，針對這種情況，目前石市正在進一步細化限購措施方案。石市將分為三種情況對限購政策進行人性化微調(diào)：石家莊居民（含郊縣）人均住房面積低于全省上年度人均住房面積（我省上年度數(shù)據(jù)為：30.6平方米/人）的家庭，將允許購買第三套住房；家庭已擁有兩套或兩套以下住房，但均低于廉租房住房標(biāo)準，將允許再次購買住房；非本市戶口的居民，可持稅務(wù)或社保單位或供職單位開具的一年納稅證明或社保證明，申請辦理再購房手續(xù)。

2、工程進度達到25%就能辦預(yù)售許可證

為了加快推動誠信企業(yè)和省市重點項目在建商品住宅的上市節(jié)奏，緩解房地產(chǎn)市場目前面臨的窘境，凡屬于誠信企業(yè)或省重點項目的在建樓盤，將按照國家相關(guān)規(guī)定，即工程進度達到總投資額25%的項目，住房管理部門將受理商品預(yù)售許可證業(yè)務(wù)。

3、放寬商品房抵押擔(dān)保條件

允許對已取得商品住房預(yù)售許可證，尚未辦理預(yù)售合同備案的商品住房，進行抵押擔(dān)保，以加快開發(fā)企業(yè)的資金回流。

4、鼓勵用自有存量土地建經(jīng)適房

對駐石部隊和軍隊院校、軍工企業(yè)，以及低收入住房困難家庭比較集中的企業(yè)，將批準利用自有存量土地建設(shè)經(jīng)濟適用房，并納入全市保障性住房集中管理體系中。

結(jié)合今年河北省下達給石家莊的經(jīng)濟適用住房任務(wù)指標(biāo)2400套，業(yè)內(nèi)稱，此調(diào)整既解決了經(jīng)濟適用房建設(shè)任務(wù)的燃眉之急，也為一些有能力自建住房的單位提供了一個解決職工住房困難的途徑，舒緩了保障性住房的建設(shè)分配壓力。

5、限購實施前購房可申請備案

對2011年2月執(zhí)行限購政策實施前，購房者已與開發(fā)企業(yè)簽訂購房意向的項目，將按照國家規(guī)定依法處罰后，待相關(guān)手續(xù)齊全后，及時受理商品房預(yù)售備案申請。

這就意味著，如果市民在2011年2月石市限購令出臺之前，就已經(jīng)與開發(fā)商形成了購房意向，待按照相關(guān)規(guī)定對開發(fā)企業(yè)和相關(guān)責(zé)任人進行處罰，并補齊了相關(guān)合法手續(xù)后，即可申請辦理預(yù)售備案，房管部門將及時受理。