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你有沒(méi)有為物業(yè)費(fèi)的高低跟小區(qū)物業(yè)扯過(guò)皮？你有沒(méi)有為房屋空置還要如數(shù)交各種費(fèi)用而郁悶？或許這一切將隨著青島版的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》的出臺(tái)而徹底改觀?！渡綎|省住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》公布之后，5月21日，市物價(jià)局公布了將在島城實(shí)施的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》的前期征求意見(jiàn)稿。

看看哪些費(fèi)用有調(diào)整

“買(mǎi)了房子，不抓緊去住不行啊，閑置在那里，費(fèi)用可不少交?！?月21日，四方實(shí)驗(yàn)小區(qū)相關(guān)物業(yè)管理公司的業(yè)內(nèi)人士于經(jīng)理告訴記者，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)是按《房地產(chǎn)權(quán)證》載明的房屋建筑面積計(jì)算。未辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》的，以購(gòu)房合同所載明的建筑面積計(jì)算。無(wú)論房子是否住著人，物業(yè)費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)一分也不能少，但是隨著“青島版”的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》出臺(tái)后，將會(huì)有所改觀?！按舜握髑笠庖?jiàn)稿中規(guī)定：房屋交付后空置一年以上的，應(yīng)免收電梯運(yùn)行費(fèi)用，合同另有約定的，從其約定?！?/p>

不僅如此，記者還了解到，在業(yè)主大會(huì)成立前的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域，因建設(shè)單位分期開(kāi)發(fā)、分批交付使用的原因，造成小區(qū)配套設(shè)施和綠化環(huán)境未能達(dá)到購(gòu)房合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，消費(fèi)者還能享受到物業(yè)服務(wù)費(fèi)適當(dāng)減免20%的“優(yōu)待”，而差額部分由建設(shè)單位補(bǔ)償給物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

此次，征求意見(jiàn)稿中，車(chē)位費(fèi)也成了重點(diǎn)“關(guān)照”的對(duì)象。

市物價(jià)局規(guī)定：在業(yè)主大會(huì)成立前的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)劃配套停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))，其停車(chē)服務(wù)費(fèi)、車(chē)位租賃費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)；非普通住宅、業(yè)主大會(huì)成立后的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的停車(chē)服務(wù)費(fèi)、車(chē)位租賃費(fèi)和各類(lèi)非住宅物業(yè)的停車(chē)服務(wù)費(fèi)、車(chē)位租賃費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。停車(chē)服務(wù)費(fèi)和車(chē)位租賃費(fèi)應(yīng)當(dāng)按月收取。

對(duì)那些沒(méi)有地下車(chē)庫(kù)而設(shè)在住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))，市物價(jià)局規(guī)定其產(chǎn)權(quán)是屬于全體業(yè)主的，業(yè)主或物業(yè)使用人停車(chē)，應(yīng)當(dāng)交納停車(chē)服務(wù)費(fèi)和車(chē)位使用費(fèi)。特別讓人注意的是，市物價(jià)局還規(guī)定業(yè)主大會(huì)成立前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得收取車(chē)位使用費(fèi)，業(yè)主大會(huì)成立后，車(chē)位使用費(fèi)的收取及標(biāo)準(zhǔn)的制定與調(diào)整，由業(yè)主大會(huì)自行確定。而且車(chē)位使用費(fèi)歸全體業(yè)主共有，主要用于補(bǔ)充房屋專項(xiàng)維修資金，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)在合同中約定。

買(mǎi)了車(chē)位，暫時(shí)沒(méi)有車(chē)的居民這下也有福了，記者獲悉，征求意見(jiàn)稿中寫(xiě)明“已購(gòu)買(mǎi)車(chē)位但未停放車(chē)輛的，停車(chē)服務(wù)費(fèi)減半收取?！贝送?，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向進(jìn)入住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)為業(yè)主或物業(yè)使用人配送、維修、安裝、執(zhí)行公務(wù)等車(chē)輛收取任何費(fèi)用。

目前許多小區(qū)為了實(shí)現(xiàn)“封閉管理”，物業(yè)通常都會(huì)給業(yè)主一張門(mén)禁卡，但是辦卡往往是要收費(fèi)的，如果補(bǔ)辦一張，還會(huì)被收取幾十元“手續(xù)費(fèi)”。記者留意到，此次的“征求意見(jiàn)稿”中，對(duì)業(yè)主們的權(quán)利進(jìn)行了明確的規(guī)定，“住宅物業(yè)管理區(qū)域出入口實(shí)行門(mén)禁智能化管理或出入證管理的(包括車(chē)輛)應(yīng)當(dāng)為業(yè)主或物業(yè)使用人免費(fèi)配置門(mén)禁卡或出入證。因遺失、損壞需要補(bǔ)辦門(mén)禁卡或出入證的，可按工本費(fèi)收取?！蔽飿I(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)裝修人員實(shí)行出入證管理的，出入證按工本費(fèi)收取。

同時(shí)，“免費(fèi)”服務(wù)的范疇還包括代收水電煤氣費(fèi)等：“住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、環(huán)衛(wèi)、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位及環(huán)衛(wèi)管理單位委托收取費(fèi)用的，不得向業(yè)主或物業(yè)使用人收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，但可以根據(jù)約定向?qū)I(yè)經(jīng)營(yíng)單位及環(huán)衛(wèi)管理單位收取報(bào)酬?！?/p>

此外，記者了解到，征求意見(jiàn)稿中對(duì)有的業(yè)主已經(jīng)跟小區(qū)物業(yè)公司簽了合同的作出了規(guī)定：本辦法實(shí)施前已簽訂物業(yè)服務(wù)合同(包括前期服務(wù)合同)尚未到期的，物業(yè)服務(wù)及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仍按原合同約定執(zhí)行，合同到期后按本辦法規(guī)定執(zhí)行。

有意見(jiàn)6月4日之前提

此次市物價(jià)局公布的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》(征求意見(jiàn)稿)是不是符合您的要求呢？記者從市物價(jià)局獲悉，5月22日起，暫行辦法在青島市政務(wù)網(wǎng)(網(wǎng)址：http://www.qingdao.gov.cn)和青島市價(jià)格信息網(wǎng)(網(wǎng)址：http://wjj.qingdao.gov.cn)同時(shí)進(jìn)行公示，公開(kāi)征求社會(huì)意見(jiàn)，公示期為2012年5月22日至6月4日。期間您有任何意見(jiàn)和建議，可通過(guò)電子郵箱、傳真或信函形式反饋給市物價(jià)局，也可發(fā)送郵件到chuanwc@163.com或通過(guò)新浪微博@城市信報(bào)。此外，本辦法一經(jīng)執(zhí)行后，將施行5年。市物價(jià)局傳真電話：85916328，電子郵箱：jiage861@126.com。