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２０１２年，房地產(chǎn)界討論最多的還是“是否該出手”的話題。為此，有關(guān)專家和相關(guān)機構(gòu)就如何安全置業(yè)、量體裁衣選擇適合樓盤以及怎樣安全投資等相關(guān)問題，給出五點建議。五大要點教你量體裁衣選擇適合樓盤

搞懂政策信息

樓市調(diào)控政策猶如“達摩克利斯之劍”，懸在整個樓市和開發(fā)商的頭上。它的一舉一動，對于整個樓市而言，都是牽一發(fā)而動全身。

去年至今，佛山、成都、蕪湖、上海等多個樓市新政被叫停，再次彰顯了中央對房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖的決心。專家表示，現(xiàn)在限購限貸一系列的房地產(chǎn)調(diào)控政策，可謂是史上最嚴厲的限購政策。由于現(xiàn)在市場上已經(jīng)出現(xiàn)一定程度的降價，整體發(fā)展趨勢也是穩(wěn)中有降，因此再嚴厲的調(diào)控政策不大可能出現(xiàn)。現(xiàn)在的房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)是最嚴厲的調(diào)控手段，最多只會持續(xù)。

認準品牌房企

市場好的時候，開發(fā)商都能夠快速回籠資金，購房者不容易買到爛尾樓。市場不好的情況下，一些投機開發(fā)商會出現(xiàn)資金鏈斷裂，最后“落跑”的情況，這也是購房者最害怕碰到的。大宗買賣講究的就是一個“穩(wěn)”字，美譽度高的開發(fā)商無疑是買房的一劑定心丸。當下的市場環(huán)境下，選擇品牌開發(fā)商項目，風險度更小一些。同時，有些開發(fā)商涉足多產(chǎn)業(yè)，特別是有實業(yè)作為資金后盾，這樣的開發(fā)商項目也是不錯的選擇。

真正了解開發(fā)商的品質(zhì)，而不是聽別人口頭宣傳。開發(fā)商的品牌，一定程度上決定了所購房屋的品質(zhì)，具有多次成功開發(fā)經(jīng)驗的房產(chǎn)商，可能要比沒有足夠經(jīng)驗的開發(fā)商蓋的房子更有品質(zhì)保障，同時，前者更了解怎樣才能讓業(yè)主住得舒適。但是，除了要看開發(fā)商的品牌和經(jīng)驗，還要看實際的產(chǎn)品，比如在看樣板間時，購房者要看建材、電梯、五金、開關(guān)、墻體的保溫、給排水的用材等，提前多做詢問。

考慮經(jīng)濟承受能力

置業(yè)應該量力而行，要注重自己的幸福指數(shù)及對房價的承受力，而不應該輕率決定買房，要根據(jù)自身的經(jīng)濟能力來判斷該不該買房，該買多大的房。

經(jīng)濟能力可以通過三個方面來進行評估：第一是目前能夠動用的資金量，這一點決定著你是一次性付清還是按揭，如果按揭能夠付多少首付；第二是每個月能承受的月供壓力，這決定著你選擇何種還款方式以及還款期限；第三是對未來收入的客觀預計，這一點對于正在事業(yè)上升期的“８０后”而言尤為重要，未來收入的變化幅度直接影響著眼下所置物業(yè)的使用時間、居住人數(shù)和未來再置業(yè)的可能性以及時間長短。

確定短距離生活圈

如果每天花費兩小時在交通上，那么１個月大概就有６０小時（２．５天）在路上，１年就有約７３０小時（３０天）。這樣一算上班時間的成本，就會覺得買房時，充分考慮交通問題是一個多么重要的環(huán)節(jié)。如果把每天花掉的兩個小時集中起來，用在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。眾所周知，隨著城市的不斷開發(fā)，地段決定了交通、教育、購物、餐飲、娛樂等日常生活的方方面面是否方便，同時也決定了所購買房子日后的升值潛力，所以，選好地段是買房的第一步。

戶型合理居住舒適

科學的戶型不僅僅要求功能齊全，更講究居住的舒適性。如果規(guī)劃合理緊湊，那么９０平方米的戶型可能會比１００平方米的戶型住得更舒適?？蛷d和臥室應避免互相干擾，相對獨立。這種戶型往往會多一條內(nèi)廊，盡管內(nèi)廊會浪費一定的面積。但實際上，即使沒有內(nèi)廊，廳內(nèi)也有多個分戶門，門附近的面積也不好利用，也會造成面積的浪費，還不如保證臥室的私密性，能更好地滿足住戶的各種需求。

另外，廚衛(wèi)的配置也需考慮科學合理，能否體現(xiàn)潔污分區(qū)的原則；注意管道的走向安排是否合理，門窗密閉效果是否良好，上下樓板及相鄰的分戶墻是否隔音，是否有漏水等施工質(zhì)量問題。

戶型如果選擇合理，自住會很舒適，同時，也適宜租住。假如日后有了改善性住房，這套房子要出租，那么戶型合理也會受到房客的青睞。因為戶型好的房子，在市場供應方面總是相對較少，供求關(guān)系上占優(yōu)勢。