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河南省政府近日下發(fā)《河南省實(shí)施〈國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉若干規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》)的通知，對(duì)原有國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償政策予以重新調(diào)整，但在《規(guī)定》施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，將不在調(diào)整政策保護(hù)之列。

這些重新調(diào)整的政策主要包括：明確政府為房屋征收與補(bǔ)償?shù)闹黧w、由被征收人選擇房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、停產(chǎn)停業(yè)損失列入補(bǔ)償范圍以及對(duì)符合條件的被征收人優(yōu)先予以住房保障等。

據(jù)河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，《規(guī)定》的出臺(tái)意味著從政策規(guī)定上“行政強(qiáng)拆”將在河南退出歷史舞臺(tái)。按照《規(guī)定》，今后全省房屋征收與補(bǔ)償工作將由河南省住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)、市縣級(jí)政府具體負(fù)責(zé)實(shí)施，但房屋征收部門(mén)可以委托房屋征收實(shí)施單位承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。

對(duì)于征收房屋的價(jià)格評(píng)估，被征收人可以在規(guī)定期限內(nèi)，自愿協(xié)商選擇房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)。而逾期，則將由房屋征收部門(mén)組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定或者采取隨機(jī)方式確定。

此外“具有房屋權(quán)屬證明或者被認(rèn)定為合法建筑且有合法有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照、已辦理稅務(wù)登記且有納稅憑證”的征收房屋可享受停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以被征收人近3年的月平均利潤(rùn)值確定，補(bǔ)償期限為“商業(yè)和服務(wù)性行業(yè)不低于3個(gè)月，工業(yè)生產(chǎn)行業(yè)不低于6個(gè)月”。

《規(guī)定》還明確提出，對(duì)個(gè)人住宅被征收且符合當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ蠗l件，并自愿選擇保障性住房的被征收人，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先予以住房保障。