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自從今年杭州市取消公辦中小學(xué)“擇?！闭咭詠?lái)，學(xué)區(qū)房火了。在各大二手中介門店，無(wú)論是咨詢的，還是成交量上，學(xué)區(qū)房都占到相當(dāng)高的比例，甚至有不少二手學(xué)區(qū)房房東正思謀著提提價(jià)。對(duì)那些老舊學(xué)區(qū)房而言，一個(gè)好消息是，省公積金中心近日出了個(gè)政策，規(guī)定房齡在20年以上的，只要首付不低于房?jī)r(jià)60%，可以申請(qǐng)省公積金貸款。

省公積金放寬房齡限制，20年以上首付六成可放貸

杭州市公積金中心對(duì)于房屋年限是沒(méi)有規(guī)定的，即1992年前的房子也可以按揭，只不過(guò)房齡越老，可貸款的年限就越短，房齡和貸款年限加起來(lái)不超過(guò)40年。但省公積金中心原先對(duì)房屋年限是有明確規(guī)定的，即申請(qǐng)公積金貸款的房屋，房齡不得超過(guò)20年。

不過(guò)，最近這一政策變了。省公積金中心近日公布的《關(guān)于調(diào)整省直住房公積金貸款有關(guān)政策的通知》中，明確表示：“繳存職工因購(gòu)買杭州市區(qū)二手房申請(qǐng)個(gè)人公積金住房貸款的，其貸款年限加房齡不得超過(guò)四十年，其中所購(gòu)房屋的房齡在20年以上的(不含20年)，首付比例不得低于房?jī)r(jià)的60%”。

省公積金中心的相關(guān)人士表示，這一政策，就是針對(duì)老舊學(xué)區(qū)房的。之前政策為：房齡大于20年的房屋不給予公積金貸款。但今年“零擇?！弊尯芏嗉议L(zhǎng)開(kāi)始考慮買一套學(xué)區(qū)房。杭州的名小學(xué)周邊很大一部分是上世紀(jì)八十年代的老舊學(xué)區(qū)房，這一政策的調(diào)整，讓購(gòu)房人的貸款成本下降了。

這一通知同時(shí)明確，對(duì)于購(gòu)買二手房申請(qǐng)公積金貸款的，“凡土地證上沒(méi)有注明土地使用年限的，必須提供房齡查檔證明”。有關(guān)工作人員表示，這是因?yàn)橹坝行├吓f房源，房產(chǎn)證上沒(méi)有標(biāo)明房屋建造年份，需要到房產(chǎn)檔案館查詢房齡，符合條件的可以申請(qǐng)公積金貸款。

理論上可以兩成首付，實(shí)際上多需三成

在省、市公積金中心去年出臺(tái)的相關(guān)政策上，都表明，繳存職工使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付比例不低于20%。這就意味著，如果面積符合條件，是有可能申請(qǐng)兩成首付的?，F(xiàn)實(shí)中真的可以申請(qǐng)到嗎？根據(jù)記者的了解，理論上可以，但實(shí)際操作上基本還是要求三成。

杭州市公積金中心工作人員表示，的確有這個(gè)政策，但是同時(shí)需要考慮和開(kāi)發(fā)商約定的比例。就是說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商和公積金中心約定首付三成，那就肯定不能首付兩成。

省公積金中心工作人員告訴記者，理論上可以首付兩成，但一般不太可能達(dá)到。因?yàn)榫湍壳暗姆績(jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，單純用公積金貸款額度不夠，需要組合貸款，這就涉及到銀行方面，一般銀行是不允許兩成首付的。因此，只有那些總價(jià)很低的房源，才有可能首付兩成，但這種房子已經(jīng)很少了。

無(wú)論之前商業(yè)貸款幾次，省公積金只認(rèn)公積金貸款記錄

去年限購(gòu)限貸政策以來(lái)，多家銀行都表示，無(wú)論在哪個(gè)城市，只要有過(guò)兩次貸款記錄，都沒(méi)有貸款資格了。但省公積金的政策卻讓人眼前一亮，因?yàn)閳?zhí)行的是限購(gòu)限公貸政策，只認(rèn)之前的公積金貸款記錄，與商業(yè)貸款次數(shù)無(wú)關(guān)。

相關(guān)政策明確表示：“已使用一次住房公積金貸款且已結(jié)清的，首付比例及利率政策按第二套執(zhí)行?！笔」e金有關(guān)工作人員告訴記者，夫妻雙方只要有一個(gè)人曾經(jīng)使用過(guò)一次公積金貸款，無(wú)論是否賣掉，都算一套。公積金貸款還清且辦理好抵押注銷后，即可以馬上申請(qǐng)第二套房的公積金貸款。

而對(duì)于跨省市的公積金貸款是否也被算入在內(nèi)，這位工作人員解釋說(shuō)，一般浙江省內(nèi)用過(guò)公積金貸款的都算，省外目前無(wú)法累計(jì)。

不過(guò)，市公積金中心在這方面相對(duì)嚴(yán)格一點(diǎn)，商業(yè)貸款記錄也計(jì)算在內(nèi)，只要貸過(guò)一次款，無(wú)論是商業(yè)還是公積金，只要第二次申請(qǐng)，都算二次貸款。