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首套房貸 多家銀行叫停8.5折利率

工行帶頭緊縮其他各行跟風(fēng) 專家稱緣于銀行業(yè)績壓力 購房人不必期盼更低利率

首套房貸利率松綁的趨勢戛然而止。今天上午，記者從工商銀行證實(shí)，該行已叫停了包括北京在內(nèi)的全國多地區(qū)分行首套房貸利率8.5折的優(yōu)惠，恢復(fù)基準(zhǔn)利率。

同時(shí)，據(jù)了解，其他銀行的首套房貸優(yōu)惠幅度也已跟風(fēng)縮小，基本回歸至9折以上。

記者核實(shí)

工行帶頭叫停8.5折利率

日前，市場盛傳工行叫停了全國多地分行的首套房貸優(yōu)惠政策，對于上述傳言，工行方面并未給予否認(rèn)，工行總部相關(guān)負(fù)責(zé)人對記者表示：總行只是按照定價(jià)原則對貸款利率進(jìn)行定價(jià)，并不是“一刀切”。

據(jù)工行內(nèi)部知情人士透露，其實(shí)工行每一家分行都有自己的定價(jià)權(quán)，總行針對貸款利率會提供一定比例的上下浮幅度，各家分行根據(jù)自己的信貸額度多少、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場情況等做出判斷，從而決定首套房貸款利率目前的標(biāo)準(zhǔn)。

而對于執(zhí)行8.5折利率還未滿月便匆忙叫停的質(zhì)疑，上述知情人士解釋說，“其實(shí)就像一些商家的打折促銷活動(dòng)一樣，在一段時(shí)間給客戶一定的優(yōu)惠，活動(dòng)結(jié)束就回到之前的價(jià)格?！?/p>

市場調(diào)查

多家銀行縮小優(yōu)惠幅度

工行突然叫停剛剛實(shí)施不久的首套房貸優(yōu)惠政策，給房貸市場造成了較大震動(dòng)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前，除了招商銀行和北京銀行還明確表示首套房貸利率最低可實(shí)行8.5折優(yōu)惠之外，多家銀行都已恢復(fù)了此前的9折優(yōu)惠，中國銀行、建設(shè)銀行等銀行甚至已經(jīng)重回基準(zhǔn)利率。

除此之外，多家銀行的首套房貸政策均有收緊趨勢。浦發(fā)、中信等多家銀行表示，享受首套房貸利率9折優(yōu)惠的條件較為嚴(yán)格。中信銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人則強(qiáng)調(diào)，享受9折優(yōu)惠的必須為優(yōu)質(zhì)客戶，而近期申請的客戶中尚無一例通過審批。

廣發(fā)銀行的首套房貸政策最為“緊繃”，不僅利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，而且首付需達(dá)四成。

專家聲音

郭田勇：首套房貸優(yōu)惠不宜取消

首套房貸利率為何松而又緊？中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇認(rèn)為，可能是因?yàn)樯虡I(yè)銀行業(yè)績壓力增大。至于各銀行會否全面叫停首套房貸利率優(yōu)惠并恢復(fù)基準(zhǔn)利率，郭田勇表示目前仍需觀察，關(guān)鍵在于市場資金供需面的變化。

不過他認(rèn)為，首套房貸優(yōu)惠政策不宜取消，國家政策是基于鼓勵(lì)自住型購房需求、打擊投機(jī)行為為出發(fā)點(diǎn)，應(yīng)該用優(yōu)惠政策鼓勵(lì)首套房客戶貸款購房。

胡景暉：更低的利率已不可期

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉則認(rèn)為，央行賦予各家銀行“自主定價(jià)”的權(quán)利，工行叫停首套房貸利率8.5折優(yōu)惠無可厚非，“當(dāng)前銀行資金成本高，作為上市企業(yè)需要提高盈利空間，取消優(yōu)惠是出于利潤的考慮?！?/p>

他建議購房者，不要幻想更低的利率，針對首次購房人群的8.5折優(yōu)惠利率有可能已達(dá)極限，應(yīng)該在目前9折或8.5折優(yōu)惠利率的情況下果斷出手購房。

而對于未來房貸市場的走勢，胡景暉認(rèn)為，一方面，在首付與利率方面區(qū)別對待首次與多次置業(yè)者，繼續(xù)落實(shí)差別化住房信貸政策基調(diào)不變；另外，對于合理的首次置業(yè)及首次改善需求，各銀行貸款政策依然會有所惠及。