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5月9日，北京市住建委發(fā)布了《關(guān)于公布我市出租房屋人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知（征求意見稿）》。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，其中“每間房居住人數(shù)不得超過2個人”的規(guī)定，主要是為了杜絕單間房屋放置上下鋪，進(jìn)行床位出租的模式。（資料圖）

中新網(wǎng)5月10日電 出租房屋中人均居住面積不能低于5平方米，單個房間最多住2個人，北京市住建委日前發(fā)布的有關(guān)出租房屋人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)的征求意見稿中，提出了上述標(biāo)準(zhǔn)，這意味著在北京盛行已久的群租和“上下鋪”現(xiàn)象今后將受到具體限制。

每間房限住兩人帶小孩夫妻租房遇尷尬

5月9日，北京市住建委發(fā)布了《關(guān)于公布我市出租房屋人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知(征求意見稿)》。其中提出，出租住房的每個房間居住人數(shù)不得超過2人；人均居住面積不得低于5平方米，以及如何測算實(shí)際居住面積是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的界定方案。

去年，北京市政府曾對《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》進(jìn)行了內(nèi)容上調(diào)整，但并未提及具體標(biāo)準(zhǔn)。陳雪向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，本次住建委公布的《通知》則可以看作是對于北京租賃管理規(guī)定中一些界定標(biāo)準(zhǔn)的細(xì)化。

與已經(jīng)出臺同樣標(biāo)準(zhǔn)的城市來看，上海同樣明確承租居住房屋的人均居住面積不得低于5平方米，但對于每間房的居住人數(shù)并未規(guī)定。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次住建委公布的標(biāo)準(zhǔn)相對而言已經(jīng)較為完善，但在執(zhí)行中仍將面臨具體界定以及監(jiān)管等難題。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，出租房屋人均居住面積不低于5平方米這一量化指標(biāo)的明確，有利于避免群租、地下室和非居住空間住人，規(guī)范租賃市場，打擊不法中介，保護(hù)了房東和承租人利益。

鏈家地產(chǎn)市場研究部陳雪向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道分析說，“每間房居住人數(shù)不得超過2個人”，這主要是為了杜絕單間房屋放置上下鋪，進(jìn)行床位出租的模式。但是也有特殊情況在內(nèi)，即一家三口租住一間20平米的主臥，其孩子也在此內(nèi)居住，這樣的情況下，孩子是否也被2人的標(biāo)準(zhǔn)排除在外，如果排除孩子多大才算，依然沒有標(biāo)準(zhǔn)。這個問題如果沒有劃定，可能使得剛有小孩的夫妻，不得不單獨(dú)租一套一居室的尷尬。

人均面積5平方米“過度密集”群租現(xiàn)象受制約

隨著房租日益上漲，北京租賃市場上的合租趨勢逐漸顯著。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年一季度北京90平方米以上的大戶型占所有出租房的30%，比去年同期上漲5個百分點(diǎn)，而其中的合租比重至少達(dá)到40%。大戶型需求的增多，意味著合租群體的規(guī)模也在逐漸擴(kuò)大。

胡景暉向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，在北京等一線城市，承租人的租房成本壓力較大，因此越來越多的年輕租客選擇合租方式來緩解租房壓力。陳雪則表示，北京租賃市場與二線城市相比供需不平衡的情況十分突出。即便在淡季供需比也在1:2.6左右。

種種因素的疊加，使得北京合租房現(xiàn)象普遍存在成為一種必然。

陳雪認(rèn)為，北京部分區(qū)域租賃市場過度密集的現(xiàn)象確實(shí)是一個很嚴(yán)重的問題，個別群租嚴(yán)重的房屋，單間居住面積甚至都達(dá)不到3平米，一個90平米房屋格成7、8個房間，群租十人以上也的確存在。在構(gòu)造被改得模糊不清，實(shí)際居住面積無法測量的情況下，安全隱患也很大。但是根據(jù)此次劃分的人均面積標(biāo)準(zhǔn)，能夠比較明確地劃分出這些不符合標(biāo)準(zhǔn)的群租房。

陳雪說，由于租賃市場本身的特點(diǎn)，自行成交比例大，通過機(jī)構(gòu)成交監(jiān)管難度也大，造成租賃市場的一些頑疾很難解決，因此此次《通知》的具體落地最先要解決的就是租賃市場如何能夠有一個相對開放、統(tǒng)一、便捷的登記平臺。