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眾所周知，夫妻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買的房屋屬于共同財(cái)產(chǎn)，單方不可未經(jīng)另一方同意隨意處置。但若房產(chǎn)證只登記在一人名下，具體情況將會(huì)有所變化，?？谥性翰痪们熬透鶕?jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定作出了有利于善意第三人的判決。

2009年5月，?？谑行阌⒋逯苣硨⑵涿乱惶追慨a(chǎn)，以市價(jià)賣給了張某。張某按照協(xié)議付完首款后入住。時(shí)至今日周某都未遵照協(xié)議約定將房產(chǎn)過(guò)戶給張某，無(wú)奈之下張某將周某起訴至法院要求其履行協(xié)議約定，不料周某反訴購(gòu)房協(xié)議無(wú)效，反訴理由為該房子為婚后購(gòu)買，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，當(dāng)初賣房之時(shí)未經(jīng)得其妻同意，據(jù)此其單方與張某所訂協(xié)議無(wú)效。2012年3月海口中院作出終審判決，周某與張某之間的購(gòu)房協(xié)議有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行。

該判決的法律依據(jù)是什么？想必很多讀者關(guān)心的不僅是周某與張某之間的協(xié)議，還包括了未經(jīng)配偶同意就能把共有房子賣掉這一事實(shí)。其間有幾個(gè)關(guān)鍵要素，讓?？谥性褐С至藦埬车脑V訟請(qǐng)求。

首先，該房產(chǎn)只登記在周某一人名下，張某對(duì)周某已婚事實(shí)并不知情，當(dāng)時(shí)房屋的售價(jià)也與市場(chǎng)價(jià)格相適應(yīng)，按照法律規(guī)定，張某對(duì)該房產(chǎn)屬于善意取得，周某就不得以房屋共有權(quán)人——也就是其配偶不知情為由對(duì)抗善意第三人張某。

其次，買受人張某與周某訂立購(gòu)房協(xié)議后已實(shí)際入住該房，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！痹摋l明確了購(gòu)房者在未取得相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明情形下，購(gòu)房協(xié)議依然有效，受到法律保護(hù)，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議約定。據(jù)此海口中院作出了保護(hù)善意第三人的判決。

?？谥性禾嵝严M(fèi)者，當(dāng)遭遇賣房人以配偶不知情為由主張合同無(wú)效時(shí)，善意第三人受法律保護(hù)，遭遇糾紛的消費(fèi)者應(yīng)懂得恰當(dāng)運(yùn)用法律武器維護(hù)自身權(quán)益。同樣值得注意的是，若夫妻婚后共有房產(chǎn)只登記在一人名下，這類房產(chǎn)可能會(huì)被他人善意取得。不知情的配偶雖無(wú)法取得房產(chǎn)，但可依據(jù)婚姻法司法解釋(三)第十一條的規(guī)定，向另一方請(qǐng)求賠償損失。