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包括稅收、信貸等政策 限購何時(shí)取消要看房價(jià)是否回歸合理

去年房價(jià)沒漲 調(diào)控不會(huì)松動(dòng)

市房管局長：限購是否取消看房價(jià)能否回到合理水平，同時(shí)探索其他調(diào)控辦法

劉海生昨天明確表示，上海堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，各項(xiàng)市場調(diào)控政策“力度不減、政策不變”。除限購?fù)?，上海也在探索一些其他方法，“我們也跟相關(guān)部門反映過，比如說像稅收政策、銀行信貸政策，包括目前上海在試行的房產(chǎn)稅政策?！?/p>

早報(bào)記者 欒曉娜

上海正在實(shí)施的住房限購政策何時(shí)將取消？在昨天舉行的“2012民生訪談”節(jié)目中，上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生表示，目前上海的房價(jià)仍然偏高，限購是全國樓市宏觀調(diào)控政策，上海也需要限購。該政策何時(shí)取消，還需要看條件是否成熟，包括房價(jià)是否得到控制、能否回到相對合理的水平等。

他還表示，上海將堅(jiān)持抑制房地產(chǎn)市場投資、投機(jī)行為。除限購?fù)猓虾Ｒ苍谔剿饕恍┢渌椒?，“我們也跟相關(guān)部門反映過，比如說像稅收政策、銀行信貸政策，包括目前上海在試行的房產(chǎn)稅政策。”

房產(chǎn)市場指數(shù)連續(xù)負(fù)數(shù)

“去年房價(jià)基本上沒有漲?！眲⒑Ｉf，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控國家執(zhí)行了兩年，特別是去年開始采取了一系列的組合拳，房地產(chǎn)市場中的投資、投機(jī)的行為得到基本遏制。去年7、8、9三個(gè)月，房地產(chǎn)市場指數(shù)是0；從去年10月份到今年3月份，房地產(chǎn)市場指數(shù)連續(xù)是負(fù)數(shù)，“實(shí)際上是下降，包括二手房市場也是從去年10月份開始連續(xù)6個(gè)月下降。”

今年以來，部分二三線城市出現(xiàn)房產(chǎn)調(diào)控政策“松動(dòng)“跡象。劉海生昨天明確表示，上海堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，各項(xiàng)市場調(diào)控政策“力度不減、政策不變”，確保全年房價(jià)穩(wěn)中有降，促進(jìn)市場健康發(fā)展。

“現(xiàn)在房價(jià)還是偏高”

劉海生表示，上海是高房價(jià)地區(qū)之一，土地資源特別稀缺，外來人口增長速度近幾年也很快?！八允形⑹姓谘芯可虾＾D(zhuǎn)型發(fā)展當(dāng)中，把減少對房地產(chǎn)的依賴作為宏觀調(diào)控的一個(gè)重點(diǎn)，今后我們發(fā)展經(jīng)濟(jì)，不要對房地產(chǎn)寄予太大希望?！?/p>

他說，上海的住房政策主要圍繞“三個(gè)為主”展開：第一是以居住為主，即解決住房問題；第二是以正常的市民消費(fèi)為主；第三是以普通商品房（主要指中小戶型）為主。近幾年，保障房90平方米以下房型的住宅供地已開始大于70%。

“現(xiàn)在的房價(jià)還是偏高。”劉海生坦言，住房問題的核心實(shí)際上是房價(jià)問題，房價(jià)問題的背后是支付能力的問題。房價(jià)是否合理，要看社會(huì)上的工資收入和房價(jià)的關(guān)系?！皬倪@個(gè)概念來說，我們目前的房價(jià)是非常高的。從收入來看，不說中等收入，就是中等偏上的收入跟房價(jià)都有比較大的差距?！?/p>

因此，上海大力推廣保障房，就是因?yàn)樯虾７績r(jià)高，中低收入者需要通過住房保障體系來緩解住房矛盾，而不完全把他們推向市場，比如共有產(chǎn)權(quán)房的準(zhǔn)入門檻放寬后，部分原本想到市場上去買房的市民，就會(huì)進(jìn)行比較，最終可能會(huì)選擇購買保障房。