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上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生4日在“2012上海民生訪談”上表示，目前上海房地產市場的投資投機性需求已基本遏制，上海將繼續(xù)堅決貫徹樓市調控政策，力度不減、政策不變，而限購何時取消要看條件。

探索替代方法抑制投機

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月份上海新建商品住房和二手存量住房價格環(huán)比指數(shù)分別下降0.2%和0.5%，自去年10月份以來已經(jīng)連續(xù)六個月出現(xiàn)下降；同比指數(shù)降幅比上月擴大，分別下降0.8%和1%?！叭ツ晟虾５姆績r基本沒漲?！眲⒑Ｉf。

他還表示，上海土地資源特別稀缺，商品住宅市場將突出“三個為主”：以居住為主、以正常的市民消費為主、以普通商品房為主。在此目標下，“減少對房地產的依賴”是調控的一個重點，“今后我們發(fā)展經(jīng)濟，不要對房地產寄予太大希望”。

關于限購，劉海生說，限購是全國樓市宏觀調控政策，上海也需要限購。該政策何時取消，還需要看條件是否成熟，包括房價是否得到控制、能否回到一個相對合理的水平等。

他還表示，抑制房地產市場投資、投機行為，除限購外，上海也在探索一些替代方法，比如稅收政策、信貸政策等；在這方面，目前上海在試行的房產稅政策正在發(fā)揮成效。

首批公租房對象已選房入住

作為保障房的“新品種”，公共租賃住房在上海已推向市場。

劉海生表示，目前上海首批兩個市籌公租房受理申請總量約2000戶，占供應房源總量的四成左右，目前首批對象已完成選房、簽約并正式入住；公租房小區(qū)的交通配套等將逐步完善，但租金目前不調整。

這兩個公租房項目分別為徐匯華涇地區(qū)的馨寧公寓和楊浦新江灣地區(qū)的尚景園，累計房源為5100套。根據(jù)上海確定的公租房租金“略低于市場價格”的原則，經(jīng)過專業(yè)機構評估、測算，馨寧公寓每平方米月租金為42元多，尚景園為39元多。兩個項目于去年底啟動供應，但目前約四成的申請率被認為“低于預期”。

此外，劉海生表示，今年上海放寬了廉租房申請門檻。此外，近郊市屬大型居住社區(qū)的廉租房源可面向符合條件的住房保障對象“轉租為售”，但中心城區(qū)的廉租房則“只租不售”。