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春末夏初,越來越多的樓盤入市,彼此之間也開始爭奇斗艷。再加上越來越多的樓盤推出優(yōu)惠,不少買房人也已經(jīng)準(zhǔn)備出手。買房是件大事,對于入市時(shí)機(jī)和選房中需要注意的問題,許多人都會多一些琢磨。為此記者采訪了多位業(yè)內(nèi)人士,了解當(dāng)下買房時(shí)機(jī)和買房注意事項(xiàng),希望給買房人以參考。

價(jià)格低點(diǎn),擇機(jī)入市

“抄底很難,只能說現(xiàn)在是一個(gè)可以考慮的低點(diǎn)?！睂τ诓簧儋I房人會問的“房價(jià)還會再降嗎”,多位業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為應(yīng)拋棄一心抄底的心態(tài),“誰也不知道最后的底在哪里”,但對于大量的剛需置業(yè)者來說,現(xiàn)在已經(jīng)是一個(gè)價(jià)格低點(diǎn)。

北京大學(xué)人居環(huán)境中心特聘專家、高級房地產(chǎn)策劃師王樹森就認(rèn)為,“史上最嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)調(diào)控已實(shí)施兩年之久,投機(jī)性需求被擠出市場,市場量價(jià)回落,調(diào)控取得了預(yù)期的階段性成果?？梢哉f,在投機(jī)性需求被擠出的今天,是自住型人群入市的最佳時(shí)機(jī)。

選熱點(diǎn),“避虛就實(shí)”

當(dāng)下,大城市周邊多個(gè)區(qū)域,從城市邊緣到近郊、遠(yuǎn)郊地帶,都有眾多樓盤扎堆及買房人關(guān)注的熱點(diǎn)區(qū)域。同樣是熱點(diǎn),業(yè)內(nèi)人士建議要選擇擁有更多產(chǎn)業(yè)支撐的區(qū)域。沒有產(chǎn)業(yè)支撐的高房價(jià)易產(chǎn)生泡沫。

北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為,類似一些缺少支撐,單純靠概念炒熱的區(qū)域,經(jīng)歷調(diào)控,無論是市場信心,還是市場預(yù)期,都消退很多。

選“洼地”,重“近景”

目前對于置業(yè)者來說,不少區(qū)域已經(jīng)是成熟板塊、房價(jià)高企。此時(shí),要選擇相對的價(jià)格“洼地”,其距離價(jià)格“天花板”還有較大的距離,保值升值潛力更應(yīng)被看好。

北京綠宸地產(chǎn)營銷策劃總監(jiān)韓磊還認(rèn)為,無論是商業(yè)規(guī)劃還是地鐵規(guī)劃,一定要看中近期能落地的。太遙遠(yuǎn)的規(guī)劃對置業(yè)參考價(jià)值容易打折扣。

選大盤,早入市

“低開高走”是房企推盤常用的手段。相對于體量偏小的樓盤,大體量樓盤推盤時(shí)間長,開發(fā)商早期特別是首期開盤,價(jià)格相對都比較低。推盤早期,風(fēng)頭要健,追求熱銷“明星盤”的效果,形成對同區(qū)域樓盤的優(yōu)勢。有了市場關(guān)注度,房企通常都會順勢穩(wěn)漲。近兩三年在北苑、太陽宮、長陽等區(qū)域都出現(xiàn)過這樣典型明星大盤。

鑒別“真?zhèn)巍备叨藰潜P

春夏之交,迎來了高端住宅的放量季。相對于普通住宅,高端項(xiàng)目一直以稀缺性成為市場的寵兒,也是不少財(cái)富人士尋求資金保值升值的一大途徑。不過越來越多的樓盤宣稱是高端項(xiàng)目,如何鑒別真?zhèn)文?

蘭德咨詢總裁宋延慶認(rèn)為,真正的高端物業(yè)或者占據(jù)稀有的資源,或者占據(jù)稀缺的地段。對開發(fā)商和買房人來說都是可遇不可求的,如早年紫竹院公園、朝陽公園附近的項(xiàng)目以及頤和原著等?！罢嬲母叨耸遣粫祪r(jià)的?！彼窝討c還表示,對于有稀缺的項(xiàng)目,一年沒有漲20%其實(shí)就算降了。