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這是“小三”橫行的世界?！靶∪绷钊嗽嵅。欢鴧s不得不承認(rèn)，在沉悶的婚姻中，很多人是終日忙碌的蜜蜂，而“小三”就是花叢間那只色彩斑斕的蝴蝶，有著很難抵擋的魅力。有人說男人無法抵擋“小三誘惑”那純屬雄性激素的影響。連魯迅都說，中國(guó)的女性有的是母性和女兒性，缺乏的是妻性。對(duì)于男人而言，一個(gè)整日忙碌家務(wù)、張口閉口都是孩子的妻子，的確是難以激起其雄性激素的分泌。

倫理與生理的爭(zhēng)論，其實(shí)很難說出一個(gè)子丑寅卯出來。而我們這里談?wù)摰摹靶∪?，則簡(jiǎn)單多了。樓市的“小三”，顧名思義則是三房小戶型單位。有著“實(shí)惠”與“實(shí)用”雙重優(yōu)點(diǎn)。在購(gòu)房群體中，戀上“小三”者非常普遍，可以說，“非小三而不購(gòu)”已經(jīng)成為當(dāng)前置業(yè)大軍中的主流了。

揚(yáng)眉吐氣，剛需兇猛

剛需細(xì)分，“小三”最熱壓力略小，省卻換房

曾幾何時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)是大戶型和豪宅的天堂，使得中央調(diào)控還不得不祭出“70/90”政策，硬性規(guī)定70%的比例建90平方米以下的單位。如今，風(fēng)向有變，不必政府強(qiáng)行規(guī)定，市場(chǎng)之力已經(jīng)將“70/90”政策變成絕對(duì)的現(xiàn)實(shí)。剛需產(chǎn)品從此揚(yáng)眉吐氣。在日前各大房企老總的聚會(huì)上，房地產(chǎn)巨頭們紛紛表示，今年要隨行就市，賣高性價(jià)比房和剛需小戶型。而業(yè)內(nèi)專家更加認(rèn)為，2012年，只有把握住剛需，才能在市場(chǎng)夾縫中尋找到生機(jī)。

在邯鄲本地市場(chǎng)中，最近一季度成交量較好的樓盤，幾乎清一色是針對(duì)剛需置業(yè)的樓盤，如旺角花園、阿爾卡迪亞、錦繡江南、華浩廣星源等盤，幾乎都是剛需的天下，而現(xiàn)在的貸款政策對(duì)首次置業(yè)者明顯傾斜的情況下，剛需購(gòu)房者的入市信心也明顯增強(qiáng)。在豐富供應(yīng)與政策東風(fēng)下，如今的剛需買家可謂揚(yáng)眉吐氣，終于迎來了這數(shù)年來少見的買方市場(chǎng)。

剛需細(xì)分，“小三”最熱

在剛需市場(chǎng)中，因?yàn)楦?jìng)爭(zhēng)激烈而有了更細(xì)致的分類。其中，100平方米左右的小三房便是市場(chǎng)中最熱、成交速度最快的戶型，約占到剛需購(gòu)買產(chǎn)品中六成以上比例。

筆者采訪發(fā)現(xiàn)，目前邯鄲市場(chǎng)中的小三房，面積多在90-110平方米，有的是三房二廳緊湊戶型，有的是通過將“N+1”獲得更多使用空間和面積，如果做得更實(shí)用的話，還可以做出主人房套房或者是雙陽臺(tái)等舒適設(shè)計(jì)。

有業(yè)內(nèi)人士表示，小三房不是單純意義上的面積減少，而是一種兼顧現(xiàn)代人簡(jiǎn)約、舒適的生活方式。相對(duì)于大戶型來說，其更多追求的是如何在有限的空間內(nèi)創(chuàng)造更多的實(shí)用面積和獨(dú)立空間，保證使用功能的齊全性，最終體現(xiàn)出更高的性價(jià)比。

“現(xiàn)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激勵(lì)，我們開發(fā)商也是絞盡腦汁，希望能建出更適合購(gòu)房者居住的戶型?！蹦撤块_發(fā)商表示，“傳統(tǒng)的大兩房戶型和小三房戶型面積其實(shí)相差無幾，且總價(jià)也不存在較大差異，銷售信息反饋，功能更豐富的小三房戶型顯然能得到更多購(gòu)房者的青睞?！?/p>

壓力略小，省卻換房

有房產(chǎn)專家認(rèn)為，樓市新政背景下，年輕人購(gòu)房想“一步到位”，二次置業(yè)者入市門檻“被”提高，希望總價(jià)有所控制，因此小三房的走俏是市場(chǎng)需求所決定的。而“小三房”不僅可以滿足總價(jià)壓力減小的要求，而且由于有三個(gè)房間，因此可以延緩今后添丁或者家庭人口增加等換房需求。“兩個(gè)人的小家庭住三房很舒適，有了寶寶還夠住，如果有了老人，要求不高的話也還夠空間使用，所以小三房的實(shí)用性會(huì)更大”。

同時(shí)，專家表示，相對(duì)于大戶型而言，小戶型擁有總投入小，按揭壓力小，使用靈活等優(yōu)勢(shì)。并且在交易中，小戶型更容易出手，稅率上也不像大戶型那樣有太多的限制。