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樓市紅5月是否如期而至

隨著樓市傳統(tǒng)旺季的臨近，越來越多的房地產(chǎn)商開始推出營銷活動，5月份的樓市促銷戰(zhàn)由此拉開了序幕，2012年樓市紅5月能否如期而至、開發(fā)商如何才能實(shí)現(xiàn)熱銷、購房者如何能淘到中意的房源？業(yè)界各方積極出言獻(xiàn)策。

5月是出手好時機(jī)

5月份是傳統(tǒng)的銷售旺季，每年開發(fā)商都會在這個節(jié)點(diǎn)上加速推盤，尤其是今年，開發(fā)商受庫存、資金等壓力的影響會更加努力的推盤。為了順利推盤，房企也會推出各種促銷優(yōu)惠活動，這對購房者而言無疑是個出手的好機(jī)會。一方面庫存量大，選擇范圍很大；另一方面，優(yōu)惠措施多，購房者可選到性價比較高的房源。

隨著剛需的釋放，5月份的成交量有望延續(xù)之前的上升態(tài)勢，價格也會相對下探。購房者不妨在此時購房，千萬不要指望價格到谷底的時候再買。

價格戰(zhàn)繼續(xù)

4月商品住宅市場量價趨穩(wěn)，為五一小長假的來臨打下良好的基礎(chǔ)。眾多開發(fā)商也瞄準(zhǔn)市場小陽春的機(jī)會，積極備戰(zhàn)5月。4月暫緩入市的剛需樓盤有可能在5月集中釋放，以搶占傳統(tǒng)旺季市場。新盤促銷將對剛需客戶產(chǎn)生新一輪刺激，屆時價格“血拼”或?qū)⒃谒y免，旺季促銷或?qū)⒋碳r格繼續(xù)下調(diào)，隨著價格趨近客戶心理預(yù)期價位，5月成交量預(yù)計會繼續(xù)回升。在眾多新盤競爭的情況下，購房者將會有更多選擇，對于首次置業(yè)者來說5-8月或是黃金購房期，尤其應(yīng)把握好5月可能出現(xiàn)的最佳購房時機(jī)。

市場將保持平穩(wěn)

從今年3、4月市場情況看，目前邯鄲新房市場成交回暖，與價格前期下調(diào)和剛需購房者積極出手買房有關(guān)。隨著調(diào)控政策的明朗，5月份的市場將繼續(xù)保持平穩(wěn)。相信隨著新項(xiàng)目、新產(chǎn)品在5月的入市，剛需購房者將迎來新的購房時機(jī)。

5月份“量升價穩(wěn)”

進(jìn)入5月后，隨著新盤入市，年初“去庫存”為主的市場格局即將發(fā)生改觀，一方面開發(fā)企業(yè)通過長時間客戶積累，計劃有針對性推出與需求特征匹配的房源；另一方面，隨著稅收、利率政策的優(yōu)惠，購房成本明顯下降，使得觀望已久的購房者近期入市意愿較強(qiáng)。5月新房市場將出現(xiàn)短暫供需兩旺態(tài)勢。而價格則會保持穩(wěn)定。購房者此時可入市，畢竟位置好、產(chǎn)品好、性價比高并且適合自己的項(xiàng)目并不多，早入市，選擇的范圍才會更大。

房價下行勢頭難轉(zhuǎn)

由于限購導(dǎo)致的有購房資格的客群數(shù)量減少，5月市場供應(yīng)增加，會加劇市場競爭，在目前的市場環(huán)境下，不管是新入市項(xiàng)目，還是在售的老項(xiàng)目，都只能靠降低價格來提升項(xiàng)目性價比，從而吸引購房人。因此，預(yù)計5月市場成交量還將繼續(xù)升溫，但房價下行勢頭難以扭轉(zhuǎn)。對于開發(fā)商來說，銷售策略已經(jīng)成為輔助手段，無法直接促進(jìn)成交，唯一能夠?qū)︿N售產(chǎn)生直接拉動作用的就是降低價格，直達(dá)購房者心理底線。

進(jìn)入中短期筑底階段

受到銷售環(huán)境的影響，近期邯鄲市新入市的項(xiàng)目多采取“小步快跑”的銷售策略，即每次推出房源數(shù)量均較少，多為一棟樓。預(yù)計未來一段時間內(nèi)低價入市仍將是市場主流，前期以價換量成功的項(xiàng)目從中嘗到了甜頭，仍然會以較低的價格水平加推不斷促進(jìn)銷售；而另外一些滯銷項(xiàng)目受到資金鏈的影響也將不斷加入深度促銷的陣營當(dāng)中，邯鄲樓市價格也逐漸開始進(jìn)入中短期筑底的階段。