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近日,武漢、南昌、鄭州等二、三線城市紛紛上調(diào)住房公積金貸款額度,兩成首付購房政策悄然回歸市場。在樓市調(diào)控政策未見明顯松緩之時,這一“微調(diào)”究竟是支持剛需購房的題中之意,還是地方政府曲線救市的變相花招?

二、三線城市相繼調(diào)整公積金政策

二線城市的典型代表武漢近日公積金政策的調(diào)整最為引人注意。新政策規(guī)定對用公積金貸款購買首套住房的貸款人最高可以申請到八成的貸款。也就是說,只需支付兩成首付,貸款人就可以輕松買房了。

江西南昌日前也對公積金貸款最高限額進(jìn)行了調(diào)整。調(diào)整后,對在市區(qū)購房的,貸款最高限額由以前的40萬元上調(diào)至50萬元,對購買普通住房的雙職工繳存戶,最高額度也上調(diào)至60萬元,此項調(diào)整已從4月1日起執(zhí)行。

近期上調(diào)公積金貸款額度的城市還有鄭州、沈陽、山東濱州等諸多二、三線城市,調(diào)整額度均在15%至25%之間。

公積金積壓太多已成“燃眉之急”

在房地產(chǎn)調(diào)控未有松動跡象的情形下,多地緣何集中上調(diào)公積金貸款上限?對此,許多業(yè)內(nèi)人士表示,住房公積金是一項惠民政策,重點在于支持中低收入者及住房困難戶的住房需求,政策的調(diào)整主要是基于這部分人群的實際購房困難,最大限度滿足他們提取公積金和公積金貸款的需求。

據(jù)了解,目前全國住房公積金繳存余額已超過2萬億元,在滿足正常提取、貸款并留足備付準(zhǔn)備金的情況下,初步估算結(jié)余資金超過4000億元,沉淀資金數(shù)額巨大。特別是去年下半年以來,隨著樓市行情遇冷,多地發(fā)放公積金貸款的額度和貸款人數(shù)出現(xiàn)雙下降。有業(yè)內(nèi)人士指出,公積金貸不出去,手里積壓太多,造成資產(chǎn)浪費,已成為許多地方政府的“燃眉之急”。

在此背景下,中央相關(guān)部委多次明確支持首套房購房需求,而上調(diào)公積金貸款額度正好是支持了剛性需求者的首套房購房需求。武漢公積金中心貸款處負(fù)責(zé)人胡斌說,剛性需求人群通過公積金貸款,降低了首付款的支付壓力；同時,住房公積金貸款也具有明顯的利率優(yōu)勢,與商業(yè)性住房貸款同期利率比較,公積金個貸利率要低2.1%左右。

雖然,近期調(diào)整公積金貸款政策的城市均集中在二、三線城市,北京、上海等一線城市未有任何動作。但是,許多公積金管理人士認(rèn)為,上調(diào)公積金貸款額度只是公積金支持首套房購房需求的開始,未來將有更多城市調(diào)整公積金政策。

是支持剛需還是曲線救市

依照我國公積金管理制度,公積金貸款最高限額的調(diào)整權(quán)限在地方政府,調(diào)整主要依據(jù)是當(dāng)?shù)仄骄杖胨?、公積金繳納額度、房價變化情況。實際上,自2011年下半年開始,就有地方政府開始了調(diào)整公積金貸款限額。這是為了支持剛需購房,還是地方政府在曲線救市?

全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副主席賈臥龍說,隨著剛性需求的持續(xù)釋放,樓市成交又漸顯疲態(tài)。地方政府必然會采取各種“微調(diào)”措施,以提高剛需購房能力。

對此,中南財經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長張東表示,房地產(chǎn)調(diào)控政策主要在于抑制投資投機(jī)性需求,且支持自住性購房需求。當(dāng)前,樓市漸入拐點,有能力購房的人群不能買房,而剛性需求卻面臨較大的購房困難。從這個角度來看,公積金限額的調(diào)整對樓市發(fā)展是一個利好消息。張東認(rèn)為,這樣的微調(diào)是必要的,也正是房地產(chǎn)調(diào)控朝著精細(xì)化科學(xué)化方向發(fā)展的表現(xiàn)。

中國指數(shù)研究院華中分院副總經(jīng)理姚銳表示,當(dāng)?shù)毓e金新政策實施后,將會帶來一定的首套房購房需求。但是,對樓市的整體成交量影響有限,短期內(nèi)難有較大變動。銷量的顯著變化主要取決于房價的調(diào)整力度。