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“二三線城市放松公積金提取和貸款政策，傳達(dá)出調(diào)控政策將更加精準(zhǔn)微調(diào)的信號(hào)，傾向性更加明顯?！?/p>

4月23日，武漢對(duì)用公積金貸款購(gòu)買首套住房的貸款人放寬了貸款額度，最高可以申請(qǐng)到八成的貸款，只需支付兩成首付，首次購(gòu)房者就可以輕松買房。

其實(shí)，武漢不是第一個(gè)上調(diào)的城市。此前，呼和浩特、南昌等國(guó)內(nèi)二三線城市均上調(diào)了住房公積金貸款額度上限，幅度普遍在15%至25%之間。

二三線城市此舉意義何在？亞太商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院院長(zhǎng)朱凌波接受《國(guó)際金融報(bào)》記者采訪時(shí)表示，“二三線城市放松公積金提取和貸款政策，傳達(dá)出調(diào)控政策將更加精準(zhǔn)微調(diào)的信號(hào)，傾向性更加明顯?！?

傳達(dá)“精準(zhǔn)微調(diào)”信號(hào)

為支持首套房購(gòu)房需求，武漢市于近日對(duì)此規(guī)定進(jìn)行了適當(dāng)調(diào)整。目前單方繳存的武漢職工購(gòu)買首套住房，包括一手房、二手房，且住房面積不超過90平方米，額度上限上升至80%，最高不超過60萬(wàn)元。

而在調(diào)整前，必須夫妻雙方繳存才能申請(qǐng)最高60萬(wàn)元的貸款。與此同時(shí)，原規(guī)定月按揭還款額不能超過職工月收入的35%也調(diào)整至45%。舉例來說，單方繳存者購(gòu)買一套單價(jià)為8000元、面積為90平方米的商品房，最多能貸款57萬(wàn)元，首付款只需支付兩成，大大減輕了首次貸款需求者的購(gòu)房壓力。

武漢住房公積金管理中心的一名工作人員在電話中告訴記者，“上述政策已經(jīng)出臺(tái)一段時(shí)間了，只是近期才公布?！?/p>

此前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥也表示，今年中央將加大保障性安居工程的財(cái)政支持力度，同時(shí)，鼓勵(lì)各地創(chuàng)新投融資渠道，吸引社會(huì)資金包括民營(yíng)資本進(jìn)入保障性安居工程建設(shè)，改善民生，化解住房難問題?！按舜畏潘晒e金提取和貸款政策，也是出于民生的考慮，讓首次購(gòu)房者能更加容易購(gòu)房?！?/p>

此外，朱凌波表示，目前二三線城市房?jī)r(jià)并沒有下降多少，但是交易量降低，有些開發(fā)商面臨較大的資金壓力。

首套房?jī)?yōu)惠有望制度化

值得注意的是，近期上調(diào)公積金貸款額度的城市多屬于二三線城市。在北京、上海等一線城市，住房公積金上限仍未有松動(dòng)。

朱凌波分析，京滬兩市具有其特殊性。作為一線代表城市，曾經(jīng)分別引領(lǐng)兩次漲價(jià)潮，標(biāo)志性強(qiáng)，房?jī)r(jià)漲幅較大，群眾普遍認(rèn)為京滬兩市的房?jī)r(jià)沒有跌到冰點(diǎn)，不同于二三線城市，泡沫少相對(duì)理性，故不宜一刀切。

朱凌波還指出，遏制投機(jī)只是短期行為，政府長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)是進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整。將一線城市與二三線城市區(qū)別對(duì)待，建立稅收、階段性優(yōu)惠政策常態(tài)化等長(zhǎng)效機(jī)制。

有消息稱，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已經(jīng)開始研究將目前針對(duì)首套住房的階段性優(yōu)惠政策常態(tài)化、機(jī)制化的可能性。

據(jù)悉，目前住建部已經(jīng)要求地方政府加快對(duì)中低價(jià)位、中小套型普通商品房的審批，以增加普通商品房供給。與此同時(shí)，支持中低價(jià)位、中小套型普通商品房建設(shè)、供應(yīng)的相關(guān)政策，也在抓緊研究當(dāng)中。住建部考慮協(xié)調(diào)和配合相關(guān)部門，將針對(duì)居民首套購(gòu)房的優(yōu)惠政策常態(tài)化、制度化，并以此為契機(jī)，研究建立一套保證合理、非投機(jī)投資住房消費(fèi)的長(zhǎng)效政策機(jī)制。