導(dǎo)讀:濟(jì)南"小產(chǎn)權(quán)房"優(yōu)勢(shì)不再 專(zhuān)家:購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)不斷增大
近期,國(guó)家不斷釋放清理“小產(chǎn)權(quán)房”的各種信號(hào),引起業(yè)內(nèi)和廣大購(gòu)房者的高度關(guān)注。記者采訪發(fā)現(xiàn),過(guò)去被推崇的價(jià)格優(yōu)勢(shì)在“小產(chǎn)權(quán)房”市場(chǎng)上已經(jīng)不再明顯,而購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)讓更多的消費(fèi)者趨于理智。有專(zhuān)家表示,清理“小產(chǎn)權(quán)房”,對(duì)樓市發(fā)展無(wú)疑利大于弊,強(qiáng)化疏堵結(jié)合的治理機(jī)制,對(duì)社會(huì)和諧穩(wěn)定,土地有序開(kāi)發(fā),商品房市場(chǎng)的積極穩(wěn)健發(fā)展均利好多。
優(yōu)勢(shì)不再 消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)熱情降低
被喻為“沒(méi)有準(zhǔn)生證就出生的孩子”的“小產(chǎn)權(quán)房”,盡管不合法,但多年來(lái)“超生”現(xiàn)象依舊嚴(yán)重。
過(guò)去幾年中,“小產(chǎn)權(quán)房”之所以大量涌現(xiàn)且銷(xiāo)售情況良好,原因在于其價(jià)格便宜。和同區(qū)域商品房相比,“小產(chǎn)權(quán)房”由于不用繳納土地出讓金,比周邊商品房?jī)r(jià)格低一半甚至還多。業(yè)主林先生2006年底在工業(yè)南路附近購(gòu)置了一套120平方米的“小產(chǎn)權(quán)房”,買(mǎi)房時(shí)單價(jià)為1800元/平方米,而周邊商品房均價(jià)已到4000元左右。“雖然沒(méi)有房產(chǎn)證,但對(duì)自住影響不大,所以也沒(méi)太在意?!?/p>
據(jù)了解,濟(jì)南市“小產(chǎn)權(quán)房”多分布在二環(huán)路附近,段店、二環(huán)南路以南、小清河以北地區(qū)都曾是熱門(mén)地段。記者走訪這幾個(gè)地段附近的中介門(mén)店和售樓處發(fā)現(xiàn),與幾年前相比,“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格優(yōu)勢(shì)已經(jīng)不那么明顯,大有逼近商品房的趨勢(shì)。
在花園路附近,一家中介公司工作人員告訴記者,鄰近的“小產(chǎn)權(quán)房”單價(jià)在7000元左右,與商品房相比,僅差一兩千元?!斑@種情況下,多數(shù)購(gòu)房者還是會(huì)選擇正規(guī)商品房,住著也踏實(shí)?!?/p>
購(gòu)房者劉先生對(duì)此表示贊同,他說(shuō)自己在段店附近做生意,為了工作方便就看了看西邊的“小產(chǎn)權(quán)房”,打算價(jià)格便宜就買(mǎi)一套,但轉(zhuǎn)了幾家中介后發(fā)現(xiàn),“小產(chǎn)權(quán)房”已經(jīng)不再像想象中那么便宜了,“二手的都在4500元以上,跟普通的商品房差距不大,還不如買(mǎi)個(gè)有證的。”
業(yè)內(nèi)人士表示,由于前兩年銷(xiāo)售形勢(shì)大好,造成“小產(chǎn)權(quán)房”價(jià)格上漲迅速,與同區(qū)域正規(guī)商品房的價(jià)格差距不斷縮小,這是購(gòu)房者對(duì)其關(guān)注度下降的重要原因。從濟(jì)南一些區(qū)域的情況來(lái)看,部分“小產(chǎn)權(quán)房”價(jià)格原來(lái)僅為同區(qū)域商品房的一半左右,目前已上升到2/3,購(gòu)房者最看中的價(jià)格優(yōu)勢(shì)不斷減弱,必然會(huì)影響到其購(gòu)買(mǎi)熱情。
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