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自從樓市實(shí)行買房限購(gòu)政策以來(lái)，所謂通過(guò)花錢就可以辦理購(gòu)房資格的舞弊通道就有傳聞，而隨著中央有關(guān)部門和北京市住建委的摸底調(diào)查，一條巨額灰色利益鏈被起底，與北京同樣被限購(gòu)的深圳樓市，同樣存在一條"購(gòu)房資格造假產(chǎn)業(yè)鏈"。

從北京到深圳

一個(gè)行業(yè)公開的秘密正被揭開

自從2011年2月北京市實(shí)行房產(chǎn)限購(gòu)政策以來(lái)，所謂通過(guò)花錢就可以辦理購(gòu)房資格的舞弊通道就有傳聞，而隨著中央有關(guān)部門和北京市住建委的摸底調(diào)查，這個(gè)舞弊問(wèn)題漸漸浮出水面。

北京住建委正在全面盤查、整頓購(gòu)房資格舞弊的問(wèn)題。一位接近北京市住建委的人士透露，"一查了不得，購(gòu)房資格作假規(guī)避限購(gòu)令的情況十分普遍。"而在購(gòu)房資格作假的背后是一連串的利益鏈。 "牽扯到住建委、開發(fā)商、房地產(chǎn)銷售中介以及專門偽造購(gòu)房資格的人，非常復(fù)雜。"

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，"北京并非是個(gè)例，其它實(shí)施限購(gòu)的城市也普遍存在。"

深圳職業(yè)技術(shù)學(xué)院房地產(chǎn)研究中心主任鄧志旺表示，因?yàn)橄拶?gòu)，購(gòu)房資格舞弊在深圳也同樣存在，嚴(yán)重程度不比北京低，甚至更加嚴(yán)重。

廣東信榮律師事務(wù)所主任律師張茂榮認(rèn)為，購(gòu)房資格舞弊主要分為補(bǔ)辦假社保和借名買房，市場(chǎng)上還出現(xiàn)過(guò)專門的中介公司，形成造假一條龍的產(chǎn)業(yè)鏈。此前，廣東信榮律師事務(wù)所就曾接過(guò)用單位集體假辦社保的案件。

起因：

樓市限購(gòu)政策出臺(tái)

"購(gòu)房資格造假"的產(chǎn)生皆因?yàn)闃鞘邢拶?gòu)令，據(jù)了解，2010年9月30日深夜，深圳市發(fā)布"限購(gòu)令",戶籍居民家庭限購(gòu)兩套房，非戶籍居民家庭限購(gòu)一套房。

限購(gòu)細(xì)則的出臺(tái)，投資投機(jī)性需求總體得到了遏制。同時(shí)，不少網(wǎng)帖開始傳授應(yīng)對(duì)"限購(gòu)"的招數(shù)，有些是通過(guò)"技術(shù)操作"繞過(guò)"限購(gòu)"門檻，比如先簽合同暫不過(guò)戶、借用公司名義買房等；或者干脆弄虛作假：偽造離婚證、冒充公司員工騙取納稅證明……這些網(wǎng)帖，觸動(dòng)了不少購(gòu)房、炒房者的敏感神經(jīng)。

業(yè)內(nèi)人士指出，不少招數(shù)看似可行，實(shí)則風(fēng)險(xiǎn)重重；而一些騙人的歪招，更是應(yīng)嚴(yán)厲打擊。

鄧志旺認(rèn)為房產(chǎn)長(zhǎng)期限購(gòu)導(dǎo)致目前深圳樓市"房票"緊缺，許多人為了獲取買房資格走不規(guī)范道路，風(fēng)險(xiǎn)很大。

北京住建委正在全面盤查、整頓購(gòu)房資格舞弊的問(wèn)題。半個(gè)多月前，"北京住建委某部門相關(guān)負(fù)責(zé)人被雙規(guī)。"紀(jì)委監(jiān)察部門就此順藤摸瓜摸底部分樓盤購(gòu)房資質(zhì)造假的情況。

不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士表示，"堵并非是解決市場(chǎng)購(gòu)房資質(zhì)造假的根本途徑",限購(gòu)政策是違背市場(chǎng)規(guī)律的，這就決定了其必然有尋租空間，解決此問(wèn)題的關(guān)鍵不在于堵，而是疏，即放開限購(gòu)政策。

深圳：

補(bǔ)繳稅收和假扮社保等"造假渠道"已被封閉

2011年3月2日，深圳規(guī)劃國(guó)土委繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院文件精神堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的補(bǔ)充通知》(深府辦〔2010〕82號(hào))規(guī)定的商品住房限購(gòu)措施，即對(duì)深圳戶籍居民家庭限購(gòu)2套住房；對(duì)能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。

市規(guī)劃國(guó)土委強(qiáng)調(diào)，對(duì)于非本市戶籍居民家庭購(gòu)房時(shí)提供納稅繳納證明的，必須符合最近連續(xù)繳納12個(gè)月以上且不含補(bǔ)繳的條件；

對(duì)于提供社保繳納證明的，必須符合下列條件之一：一是最近連續(xù)繳納12個(gè)月以上養(yǎng)老保險(xiǎn)并醫(yī)療保險(xiǎn)；二是最近連續(xù)繳納12個(gè)月以上養(yǎng)老保險(xiǎn)并工傷保險(xiǎn)；三是最近連續(xù)繳納12個(gè)月以上醫(yī)療保險(xiǎn)并工傷保險(xiǎn)。

該委提醒廣大購(gòu)房人在前往市房地產(chǎn)登記部門辦理合同備案及過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)時(shí)，需提供符合上述要求的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

對(duì)不符合條件的，深圳市產(chǎn)權(quán)登記部門將不予以辦理合同備案及過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)；對(duì)提供虛假信息、材料等欺騙手段獲得核準(zhǔn)登記的，將根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，因此造成的法律責(zé)任由造假者自行承擔(dān)。

張茂榮表示，政府規(guī)定對(duì)于非本市戶籍居民家庭購(gòu)房時(shí)提供納稅繳納證明的，必須符合最近連續(xù)繳納12個(gè)月以上且不含補(bǔ)繳的條件，補(bǔ)繳稅收和假辦社保等"造假渠道"已被封閉，政府這條政策規(guī)避了購(gòu)房資格的造假漏洞，深圳市場(chǎng)上為獲取買房資格造假的現(xiàn)象減少。

不過(guò)，張茂榮認(rèn)為，對(duì)于通過(guò)假離婚、法院虛擬訴訟裁決等其它手法造假取得購(gòu)房資格的，該條政策也無(wú)能為力，所以深圳樓市"購(gòu)房資格造假"現(xiàn)象依然存在。

鄧志旺同樣認(rèn)為，自從出臺(tái)深圳限購(gòu)令細(xì)則后，購(gòu)房資格審核變得更加嚴(yán)厲，不過(guò)政策還應(yīng)該進(jìn)一步完善，正確引導(dǎo)市民買房置業(yè)，促進(jìn)樓市規(guī)范有序發(fā)展。