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沒有外銷證，杭州的“龍湖。滟瀾山”樓盤依然賣了3套商品房給3位法籍華人。

杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)局房產(chǎn)執(zhí)法大隊(duì)副大隊(duì)長唐剛15日告訴早報(bào)記者，13日他們?cè)鴥纱紊祥T找開發(fā)商——杭州龍湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司了解情況，后者先是否認(rèn)賣房給3位法籍華人，接著又不予確認(rèn)，管理層表示不了解詳情，需要了解情況后才能答復(fù)。

“未領(lǐng)外銷證先賣房”

位于杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的滟瀾山是個(gè)總建筑面積80萬平方米的大型住宅項(xiàng)目，自2010年11月至今已開盤多次。由龍湖地產(chǎn)有限公司（0960.HK）子公司杭州龍湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。

據(jù)上述3位法籍華人的委托律師、浙聯(lián)律師事務(wù)所主任戴和平介紹，3人為親屬關(guān)系，去年8月回國探親時(shí)相中滟瀾山。雖然該項(xiàng)目沒有申領(lǐng)外銷證，按規(guī)定不能售房給外籍人士，但售樓員明確可先賣房給3人，外銷證隨后即能申領(lǐng)到；開發(fā)商先跟3人簽署協(xié)議，等申領(lǐng)到外銷證后再簽署正式購房合同。

3人均以分期付款形式，購買了3套90平方米左右的住宅，并跟開發(fā)商簽署相關(guān)協(xié)議。

“分期付款協(xié)議”還注明，杭州龍湖地產(chǎn)承諾買受人于2014年1月31日交房前，如仍因限購政策原因和國籍原因無法備案進(jìn)行網(wǎng)簽，公司給予一次無條件更名機(jī)會(huì)。買受人在交房當(dāng)天十日內(nèi)如若因無法網(wǎng)簽備案可予以退房，歸還房屋全款。出賣人幫忙聯(lián)系分供方補(bǔ)辦社?；蛘邆€(gè)稅，費(fèi)用由買受人承擔(dān)。出賣人幫忙聯(lián)系分供方補(bǔ)辦外籍人員在杭工作一年證明，費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

戴和平表示，“分期付款協(xié)議”一式兩份，龍湖地產(chǎn)保留的那份蓋有公司印章，但給購房者的協(xié)議卻沒有任何印章和公司代表人簽字。

據(jù)介紹，3人情況類似，在去年8月總共向龍湖地產(chǎn)支付了約150萬元房屋首付款（首付30%）。然而，龍湖地產(chǎn)長期未能申領(lǐng)到外銷證，讓3人擔(dān)心所購房屋“安全”，為此多次與龍湖地產(chǎn)交涉，均未果。

已答應(yīng)退房退款賠款

住建部和國家外匯管理局頒布的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房管理的通知》規(guī)定，境外個(gè)人在境內(nèi)只能購買1套用于自住的住房，其購房必須滿足在境內(nèi)工作超過一年的條件。

戴和平表示，3人幾年前便在上海購買了住宅，相關(guān)情況在去年8月購房時(shí)就曾告訴杭州龍湖地產(chǎn)的售樓員；3人也已移民多年，一直在法國開餐廳，相關(guān)情況均不符合《通知》的買房規(guī)定。

早報(bào)記者從下沙建設(shè)局獲悉，滟瀾山至今未能申領(lǐng)到外銷證。

唐剛表示，13日上午曾為此前往龍湖地產(chǎn)調(diào)查，但后者否認(rèn)售房給3位法籍華人，礙于證據(jù)缺乏只能暫時(shí)撤回。當(dāng)日下午，在收到3人的“分期付款協(xié)議”、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票等證據(jù)后，再次前往龍湖地產(chǎn)調(diào)查，但后者管理人員表示，他們暫不清楚個(gè)中詳情，需要了解后才能做出答復(fù)。

“現(xiàn)在證據(jù)確鑿，已可基本證明龍湖地產(chǎn)存在違規(guī)銷售的行為?！碧苿偙硎?，此事已可立案，已向龍湖地產(chǎn)開具“配合調(diào)查單”，要求其4月16日到大隊(duì)說明相關(guān)情況。

據(jù)悉，龍湖地產(chǎn)已與3位法籍華人的代表談妥，滿足后者退房、退款，按銀行利息賠款的要求。