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據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》報(bào)道，多家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度上海、天津等8個(gè)城市房地產(chǎn)成交量同比降幅在40%以上。樓市低迷，地方政府是否會(huì)有新的“救市”之舉?

從目前公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，樓市的成交量確實(shí)出現(xiàn)了較大的降幅，這也反映出開(kāi)發(fā)商，特別是二線(xiàn)城市的開(kāi)發(fā)商，銷(xiāo)售壓力是比較大的。二線(xiàn)城市樓市對(duì)一線(xiàn)城市的依賴(lài)性很強(qiáng)，以廣東為例，佛山主要受廣州影響，而東莞的投資需求則主要來(lái)自廣州和深圳，在市場(chǎng)整體狀況良好的情況下，一線(xiàn)城市由于限購(gòu)等調(diào)控政策被“排擠”出的投資需求會(huì)涌向周邊的二三線(xiàn)城市，從而提升當(dāng)?shù)氐某山涣俊５乾F(xiàn)在是整體市場(chǎng)趨冷，因此即使是像東莞這樣的調(diào)控較為寬松的二三線(xiàn)城市，也會(huì)遭遇成交量的急劇下跌。這些地區(qū)的地方政府并非不想放松樓市調(diào)控，但是目前他們面臨中央層面的壓力很大。我們還記得去年，佛山一度試圖放松限購(gòu)，但“短命新政”不到一天時(shí)間就馬上改了回來(lái)。

分析人士認(rèn)為，雖然中央層面并未再度強(qiáng)調(diào)二三線(xiàn)城市須加入限購(gòu)的行列，但佛山“短命新政”其實(shí)早已意味著已經(jīng)實(shí)行調(diào)控政策的二三線(xiàn)城市“幾乎沒(méi)有松綁的可能性”。

此前，有報(bào)道說(shuō)，3月份國(guó)內(nèi)多個(gè)城市樓市成交量出現(xiàn)回升，這個(gè)現(xiàn)象被不少媒體稱(chēng)為“樓市小陽(yáng)春”，但是實(shí)際的情況可能并不那么樂(lè)觀(guān)。調(diào)查顯示，一季度樓市交易的主力人群是已經(jīng)觀(guān)望了很久，又有著迫切購(gòu)房愿望的“剛需一族”。同時(shí)開(kāi)發(fā)商面臨巨大壓力，在郊區(qū)以中小戶(hù)型為主的“剛需”樓盤(pán)中采取了降價(jià)促銷(xiāo)措施，因此刺激成交量有所回升。

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，采取降價(jià)促銷(xiāo)的多為中、小房企，一些大型房企仍然有能力堅(jiān)持不降價(jià)，另一方面，降價(jià)促銷(xiāo)很難長(zhǎng)時(shí)間堅(jiān)持。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，更多的改善型需求人群由于缺乏政策支持，又迫于房?jī)r(jià)壓力，很難推動(dòng)成交量再次上漲。這些因素都可能導(dǎo)致此輪成交量回暖將很快消退，在樓市調(diào)控政策仍然從緊的大背景下，樓市回到成交低迷的膠著狀態(tài)應(yīng)該是一個(gè)大概率事件。