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房產(chǎn)稅改革的消息此起彼伏，引發(fā)市場廣泛關(guān)注。繼傳出入圍第二批房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市之后，深圳又傳出了將推“豪宅稅收改革”的消息。

豪宅稅改風(fēng)波

日前，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會發(fā)布的《深圳市住房建設(shè)規(guī)劃2012年度實施計劃》，規(guī)劃提出，深圳今年將加快研究建立長效機(jī)制，逐步以市場化調(diào)節(jié)機(jī)制實施需求分類引導(dǎo)。

此外，研究對普通商品住房以及別墅、復(fù)式、大戶型等商品住房實施差別化稅收、信貸及公積金貸款政策，嚴(yán)厲打擊普通商品住房的投資投機(jī)，合理降低首套普通商品住房購房和居住成本，加大對自住住房需求支持力度；對別墅、復(fù)式、大戶型等商品住房，推進(jìn)交易和保有環(huán)節(jié)的稅收改革，引導(dǎo)住房市場向滿足居民居住需求的方向發(fā)展。

按此方案，今后在深購買豪宅，無論是交易環(huán)節(jié)還是保有環(huán)節(jié)，稅收都將加大，但沒有說明是針對新房還是現(xiàn)有存量中的豪宅。就交易環(huán)節(jié)而言，深圳豪宅契稅為3%，是普通住宅的兩倍。

消息一出，即被業(yè)界解讀為“豪宅稅改”，也可能是深圳開征房產(chǎn)稅的先兆。

對此，深圳市地稅局相關(guān)人士回應(yīng)表示，目前該局并未收到上級部門關(guān)于“豪宅稅改”的正式通知，同時稅務(wù)部門也沒有專門針對豪宅進(jìn)行稅收改革方面的研究。

熟悉深圳市場的世聯(lián)地產(chǎn)分析師曹曲也表示，目前深圳并沒有明確稅改的時間表，不過房產(chǎn)稅改革是既定的事實，只是時間問題。如果制定，首當(dāng)其沖向高端物業(yè)征稅也是一種趨勢。

而參與制定者、深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒日前也有表態(tài)，該規(guī)劃屬研究性質(zhì)，主要是探討相關(guān)政策，而有關(guān)推進(jìn)“豪宅稅收改革”的這一表述也是方向性質(zhì)，在2012年度不會實施。

對此，中原地產(chǎn)4月9日發(fā)表報告認(rèn)為，對房屋保有環(huán)節(jié)征稅，是符合中央打擊投機(jī)投資需求、扶持自住型需求的差別化調(diào)控精神的，在全國范圍內(nèi)全面推行將是大勢所趨。

尤其在北京、深圳等投資投機(jī)性需求占較大比重的城市，房產(chǎn)稅的征收將對樓市價量走勢產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響，需求結(jié)構(gòu)將會顯著偏向自住型的購房者。

降價漸顯 樓市回暖？

盡管到目前為止有關(guān)部門澄清并沒有稅改此事，但“豪宅稅改”的消息依舊漸傳漸開，深圳樓市也發(fā)生了一些變化。

一直價格堅挺的深圳豪宅市場也受到了影響，3月深圳豪宅市場再次掀起降價風(fēng)波。在豪宅密集區(qū)的深圳華僑城片區(qū)普遍降價幅度超過每平米5000元，最多的降價將近萬元。

繼南山豪宅招商雍景灣每平方米最高下調(diào)近萬元后，華僑城片區(qū)一主打“豪宅”概念的樓盤首地容御再次調(diào)價，近日曾推出2樓、3樓、4樓195平方米至198平方米戶型單位，單價2.76萬元起。而首地容御前期銷售同類型單位均價達(dá)3.8萬元，降價前后每平方米房價落差近萬元。

據(jù)了解，自近期首地容御大戶型打出降價銷售后，營銷中心看房的人多了很多。自樓盤推出每平方米單價2.76萬當(dāng)天即遭搶購，最近已經(jīng)成交了100多套。

該片區(qū)一樓盤銷售人員表示，去年在9、10月的時候，售價最高達(dá)到4.3萬元-4.4萬元，而現(xiàn)在基本上售價在3.5萬元-3.6萬元。

針對豪宅降價幅度較大的現(xiàn)象，曹曲認(rèn)為，豪宅市場受調(diào)控政策影響最大，如今市場在往下走，因此這也是很正常的事情。

她續(xù)稱，降價或多或少有受稅改消息的影響，但主要還是受整個市場行情的影響，去年很多高端物業(yè)推遲入市造成今年市場供應(yīng)量比較大，同時市場整體下行趨勢也并未改變。

眾廈地產(chǎn)總經(jīng)理助理林曉華也有相似的看法，他認(rèn)為深圳豪宅市場長期還是要看大趨勢，調(diào)控還沒結(jié)束，并不是因為傳言而有所降價，成交量的萎縮主要還是限購限貸的影響以及市場觀望的延續(xù)。

誠然，3月的深圳樓市走量降價，是有所回暖，但并不意味著市場就能馬上好轉(zhuǎn)起來。

曹曲還表示，現(xiàn)在不能太積極樂觀，看樓市好轉(zhuǎn)還為時過早，房地產(chǎn)調(diào)控上沒有放松，市場看跌預(yù)期也基本沒改變。

中原地產(chǎn)發(fā)布報告也稱，在限購仍未松動、房產(chǎn)稅有望逐步切入，以延續(xù)“有保有壓”調(diào)控方針的政策環(huán)境下，3月份以來樓市的階段性回暖恐難持久。