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3月以來，北京、上海、廣州、南京、杭州等中國一、二線城市樓市成交量大幅攀升，迎來本輪調(diào)控以來難得的“暖春”。

分析人士指出，此番部分城市樓市成交大幅攀升，是樓市深度“以價換量”引致剛需發(fā)力的結(jié)果，并非樓市全面“回暖”的征兆。在全國樓市調(diào)控政策依舊從緊的背景下，樓市“以價換量”、“低量低價”仍將持續(xù)。觀之后市，降價求量仍是基調(diào)。

在剛剛過去的清明節(jié)假期里，北京全市住宅網(wǎng)簽延續(xù)此前的上漲趨勢，同比上漲2.4%達381套。

北京房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志介紹說，今年春節(jié)以后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主動適應(yīng)市場，積極調(diào)整價格入市，二月份以來，市場成交出現(xiàn)“回暖”跡象。北京住建委近日公布的數(shù)據(jù)顯示，前3個月北京新建住宅網(wǎng)簽套數(shù)逐月走高，分別成交4473套、5514套、8085套。不過，今年一季度新建住宅的成交數(shù)還是創(chuàng)下2008年第三季度以來的最低值。

杭州3月樓市更是出現(xiàn)成交“井噴”。據(jù)杭州統(tǒng)計，當(dāng)月杭州主城區(qū)共成交4319套房源，創(chuàng)近15個月以來的最高成交量。縱觀整個一季度，杭州樓市如同由冬入春的季節(jié)變換一樣：1月樓市冰凍；2月多個樓盤加入“價格戰(zhàn)”，樓市成交開始復(fù)蘇；3月成交“井噴”，杭州樓市迎來“暖春”。

據(jù)了解，3月份上海、廣州、南京等地樓市成交也逐漸上揚。中國 指數(shù)研究院5日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月份監(jiān)測的40個城市中，33個城市成交量環(huán)比上漲。

值得注意的是，3月以來中國不少銀行對購買首套房者開始實行利率優(yōu)惠，最低已打到8.5折，二套房貸利率也出現(xiàn)了回調(diào)。此外，銀行的貸款手續(xù)和貸款步驟也大為簡化，辦理房貸更加容易。

盡管如此，許多開發(fā)商和專家都認(rèn)為，3月部分大城市樓市“回暖”的基礎(chǔ)并不牢固。在樓市調(diào)控依舊從緊的大背景下，今后幾個月這輪成交上升可能會終止，樓市仍將回到成交低迷的膠著狀態(tài)。

溫家寶總理日前在福州主持召開福建、上海、江蘇、浙江四省(市)經(jīng)濟形勢座談會時強調(diào)，要堅定不移地繼續(xù)實施房地產(chǎn)市場調(diào)控政策。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥近日也公開表示，當(dāng)前部分城市房價依然處于高位，部分未實施住房限購措施的二、三線城市購買需求依然比較旺盛，調(diào)控效果還有待于進一步鞏固。

中央政府繼續(xù)堅持調(diào)控不動搖的姿態(tài)讓開發(fā)商不敢樂觀，繼續(xù)以價換量、堅持開發(fā)剛性需求成為開發(fā)商的共識，整個房地產(chǎn)行業(yè)仍然在“過冬”。